狛江市岩戸南(喜多見駅)
50ルーバル107ルーム
喜多見マンション
“最上階角部屋の100㎡超え+巨大ルーフバルコニーバル付き” ユニークな住戸だけど、地に足の着いた暮らしをイメージできる。自然を身近に感じられる環境と、癖のない内装のおかげかな。差し込む光の中で、大きな空と街を眺めて予感する。ここから特別な日々が生まれそうなことを。
現在ご紹介可能な物件は、中古・リノベーション住宅のオンラインマーケット「cowcamo(カウカモ) 」よりご覧いただけます。
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世田谷区のすぐお隣 のんびりとした「喜多見」
![写真](https://img.cowcamo.jp/uploads/report_gallery/url/123246/content_01-c.jpg)
左上・小田急線「喜多見」駅は、上品な雰囲気が漂う「成城学園前」駅のお隣。各駅停車駅で、新宿までの乗車時間は約20分。駅近くには、25時まで営業しているスーパー「サミットストア 喜多見駅前店」があります。(徒歩7分)/右上・ご紹介するマンションの東側にある「野川」沿いのサイクリングロードは、お散歩やランニングコースに最適。自然豊かで四季の移ろいを身近に感じられますよ。(550m 徒歩7分)/左下・店内の石臼で挽かれた生蕎麦をいただける「丸屋」。その蕎麦を求めて、休日には遠方から訪れる方も! 出前もやっていますよ。(350m 徒歩5分)/右下・マンションの西側には、1階に「ヤマダ電機テックランド狛江店」と飲食店、2階に「ニトリ狛江世田谷通り店」が入っている商業施設が。住関連商品が一箇所で揃うので便利ですね。(60m 徒歩1分)
大きくそびえ建つ青帽子の建物
![写真](https://img.cowcamo.jp/uploads/report_gallery/url/123258/content_02.jpg)
駅から歩くこと7分。生活に便利な個人商店が並ぶ小道を進み、世田谷通りにぶつかると右手に見えてくる、地上11階建て・総戸数58戸のマンションです。周囲に背の高い建物がなく、外観から日当たりのよさが期待できます!
![写真](https://img.cowcamo.jp/uploads/report_gallery/url/123247/content_03-c.jpg)
左上・世田谷通りから見て建物左手にある入り口から、タイルの貼られたアプローチを進みます。植栽がのびのびと育っていますね。/右上・エントランスは駐輪場を越えてた先、道路と距離を保った場所にあります。/左下・自動ドアを抜けると広がるエントランスホール。左手の管理人室には、平日8:00〜16:00に管理人さんが勤務されています。では、正面のエレベーターで11階へ。/右下・今回ご紹介する住戸は、最上階の角部屋! こちらのフロアには2住戸しかなく、プライベート感があります。
売主さま
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撮影があいにくほかの住戸のお引っ越しと重なってしまい、この写真では少々伝わりづらいと思いますが、共用部の清掃は行き届いている印象でした。エレベーター前には腰掛け用の椅子、集合ポスト手前には共用の本棚などがあり、ほっこりとした気持ちになりましたよ。
![写真](https://img.cowcamo.jp/uploads/report_gallery/url/123263/content_04.jpg)
玄関扉の前、共用廊下からはご覧の眺望! 空が広ーい!
それでは住戸へ
![写真](https://img.cowcamo.jp/uploads/report_gallery/url/123248/content_05-c.jpg)
左・白を基調とした空間に、パッと目を惹く正面の扉がアクセントに◎ ベビーカーなども置けそうなほど、ゆとりある玄関です。/右・天井まで高さのある、収納力たっぷりな下足入れ。
L字型の廊下
![写真](https://img.cowcamo.jp/uploads/report_gallery/url/123249/content_06-c.jpg)
左・右側の折れ戸の中は、マルチ収納。左側の引き戸を開けると…… /右・約1.1帖のシューズインクローク(SIC)! 靴だけでなく、ゴルフバッグやキャンプ用品などのビッグアイテムも収納できそうなスペースがあります。
cowcamo
専有面積100㎡を超える住戸は、どの空間もゆったり造られており、随所に頼もしい収納が備わっています。
水まわりをチェック
![写真](https://img.cowcamo.jp/uploads/report_gallery/url/123250/content_07-c.jpg)
左・広い脱衣室にある大きな洗面台。その右には洗濯機置き場、左にはリネン類を置くのに重宝しそうな可動式の棚が。/中央・大きな窓のある明るいバスルームは、ゆったりくつろげそうな1416サイズです。/右・廊下に面して独立しているトイレ。手洗い器と収納が備わっています。
お待ちかねLDKへ
![写真](https://img.cowcamo.jp/uploads/report_gallery/url/123271/content_08.jpg)
扉を開けた瞬間、遠くに視線が導かれます! 窓越しの抜け感が気持ちいい、東向きのバルコニーに面する約21.7帖の空間です。では、順番に見てみましょう!
まずは手前のキッチンから
![写真](https://img.cowcamo.jp/uploads/report_gallery/url/123251/content_09-c.jpg)
左・背面のスペースが広く、冷蔵庫と調理家電用のラックなどを置く余裕があります。正面の棚も使い勝手がよさそうです。/右・食洗機が備わっている対面式のキッチン。天板まで馴染みのいい白で統一され、スッキリとした印象です。
cowcamo
生活感が出やすい手元は、リビングダイニング(LD)から見えにくい造り◎
LDヘ
![写真](https://img.cowcamo.jp/uploads/report_gallery/url/123274/content_10.jpg)
ほぼ正方形に近い形で、キッチン前にダイニングセット、窓側に大きなソファセットを置いても、まだまだゆとりがありそう。これだけ広いと大画面のテレビが欲しくなっちゃいそうですね。
売主さま
専有面積の広さ、日当たり・眺望のよさが魅力の物件です。家具はディスプレイ品ですので、ご参考までにどうぞ。
cowcamo
バルコニーに面したサッシの高さは約170cmと少々低めなので、気になる方は内覧の際にお確かめください。
![写真](https://img.cowcamo.jp/uploads/report_gallery/url/123275/content_11.jpg)
優しい色味のフローリングに、淡いグレーのアクセントウォールが採用されたシンプルな内装。家具やファブリックのテイストを選ばず、お好みの雰囲気に仕上げられそうですね。窓辺に大きな観葉植物などを置いたら、素敵な空間になりそう♡
バルコニーへ出てみましょう
![写真](https://img.cowcamo.jp/uploads/report_gallery/url/123276/content_12.jpg)
正面だけでなく左右にも視界が抜けている、パノラマビューです! 広い空と街を見渡せる、開放感たっぷりの眺め……なんとも贅沢ですねー!
![写真](https://img.cowcamo.jp/uploads/report_gallery/url/123252/content_13-c.jpg)
じゃーん! LDKと後ほどご紹介する洋室B、洋室Cの3室に面した長〜いバルコニー。物干し金物は、LDK側と個室側どちらにも備わっています。見栄えが気になるようでしたら、お洗濯物は個室側に干すのがいいでしょう。
売主さま
バルコニーの面積は、約15㎡あります!
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格子状の手すりを抜け、日差しが室内の奥までたっぷり注がれていますね。
室内へ戻って
![写真](https://img.cowcamo.jp/uploads/report_gallery/url/123279/content_14.jpg)
日中の照明は不要なほど、日当たりよく明るい室内です。続いて、右手の開口へと進んでみましょう。
ただの廊下とするのは もったいない?
![写真](https://img.cowcamo.jp/uploads/report_gallery/url/123253/content_15-c.jpg)
左・廊下に面して、壁に奥行き約40cmの凹みが続いています。ずらりと本棚にして、ご家族のライブラリーとしたり、趣味の雑貨を飾ったりとあれこれ楽しめそうな場所です。/右・廊下の突き当たりから振り返るとこんな様子。LDKとの距離感も絶妙!
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廊下の奥にあるのは片開き扉ですが、蛇腹式の網戸が備わっており、光だけでなく風も通すことができます◎
長い廊下の先へ……
![写真](https://img.cowcamo.jp/uploads/report_gallery/url/123282/content_16.jpg)
なんとこちらの住戸には、約50㎡もの巨大ルーフバルコニーが備わっています! これはなかなかの広さ。さて、どう活かしましょう? 考えるだけでワクワクしてきますね……!
![写真](https://img.cowcamo.jp/uploads/report_gallery/url/123283/content_17.jpg)
周囲からの視線は気にならず、プライベート感満載です。北向きですが、ご覧の通り日当たりは良好。植物をモリモリ育てるもよし、夏には大きめのビニールプールを置くもよし、テントを置いてお家キャンプなんかも楽しめそう♪ しかも、それを同時に楽しめるであろう広さが魅力です!
![写真](https://img.cowcamo.jp/uploads/report_gallery/url/123284/content_18.jpg)
こちらのルーフバルコニーは廊下に加え、洋室Aと洋室Bの2部屋に面しています。
売主さま
ルーフバルコニーにある物置は前所有者さまが残していったものですが、状態がよかったためそのままにしております。不要であれば撤去できますので、ご相談くださいね。
cowcamo
共用ロビーにある、住人向けの掲示板に『二子玉川の花火大会の日は屋上解放』という張り紙を見つけました。管理人さんにお話をうかがうと、二子玉川の花火も調布の花火もよく見えるそうです。共用の屋上はこちらの住戸の上階ですが、方位が合えばこのルーフバルコニーからも見えるかもしれませんね……!
室内へ戻り 個室を見てみましょう
![写真](https://img.cowcamo.jp/uploads/report_gallery/url/123254/content_19-c.jpg)
左・縦に長い約9.4帖の洋室A。手前の引き戸を開けると…… /右・約2.3帖のウォークインクローゼット(WIC)があります。コの字型に枕棚とハンガーパイプが備わり、収納力◎ ストライプ柄のクロスが可愛いですね。
![写真](https://img.cowcamo.jp/uploads/report_gallery/url/123287/content_20.jpg)
個室の中で一番広い、こちらが主寝室にふさわしいでしょう。写真中央、北側の窓の先はルーフバルコニー、左手西側の窓の先には共用廊下が。
廊下を挟んで 向かいの個室へ
![写真](https://img.cowcamo.jp/uploads/report_gallery/url/123255/content_21-c.jpg)
左・ふたつのバルコニーに面している約5.7帖の洋室B。/右・子ども部屋によさそうです。クローゼット横の凹み部分には、デスクを置いたり、収納を追加したりとうまく活用したいですね。
続いてお隣へ
![写真](https://img.cowcamo.jp/uploads/report_gallery/url/123256/content_22-c.jpg)
左・約5.3帖の洋室C。東側はほぼ一面窓で、室内からも広い空を感じられます。鮮やかなアクセントウォールも素敵。/右・天井まで高さのある、大きなクローゼットが備わっています。4人ご家族ならこちらも子ども部屋、個室が足りていれば書斎などとするのがよさそうですね。
周辺をもう少し散策
![写真](https://img.cowcamo.jp/uploads/report_gallery/url/123257/content_23-c.jpg)
左上・もっさりとした緑に囲まれているお花屋さん「ハナマサ」。花の市場「世田谷市場」から週3回、新鮮で上質な草花を選りすぐって仕入れているそう。鉢植えなどもあるので、店員さんと仲よくなっていろいろ教えてもらうのもいいですね。(400m 徒歩5分)/右上・「cafe&space PushPull(プッシュプル)」はコスパのいいモーニングと、ハヤシライスや自家製ミートソース&生パスタなど美味しいランチが評判です。(250m 徒歩4分)/左下・「コーヒー工房ビーンズ」は、注文が入ってから焙煎する完全オーダーメイド。コーヒーを愛するスタッフが好みに合わせ、心を込めて豆を挽いてくれます。(400m 徒歩5分)/右下・可愛らしい店構えのベーカリー「ク・フワーフ」。店舗に近づくと、焼きたてパンのいい匂いが♡(350m 徒歩5分)
![cowcamo](https://img.cowcamo.jp/uploads/items/pictures/icon-camo.png)
カウカモ編集部より
「喜多見」という街は、半分が世田谷区でもう半分が狛江市。ご紹介するマンションのアドレスは狛江市です。東へ歩くとすぐ世田谷区で、西東京の穏やかな住宅地といった印象。“新宿エリア” へのアクセスよく、落ち着いた住環境を望まれる方にオススメです。近くのバス停「二の橋」(徒歩1分)からは、「渋谷」や「二子玉川」行きのバスを利用することもできます。
近所を流れる「野川」、春の桜並木は必見です。夏には虫取り網を持って川遊びをする子どもを見かけるほど、自然豊かな環境ですよ。また自転車があれば、よりフットワーク軽く暮らしを楽しめそう! サイクリングロードを南下すれば、「二子玉川」まではあっという間なので、ショッピングや映画もお手軽です♪ 「世田谷美術館」のある「砧公園」も、休日ぶらりとお出かけするのにいいですよ。
建物は1974年に竣工していて、総戸数は58戸。築年数が経っているため、レトロな雰囲気はありますが、共用部の清掃は行き届いているように感じられました。ただ現在、2018年に行なった耐震診断の結果を踏まえて、耐震改修工事の実施を検討中だそうです。2009年には屋上防水工事、2008年には鉄部塗装工事などを実施済み、ほかにも、こまめに雑排水管洗浄などが行われています。
念の為、特筆してお伝えしたいのは月々の共益費についてです。物件価格に対して合計約5万円の共益費は、少々お高い印象を受けるかもしれません。ただ、広さや築年数を踏まえると、こちらの金額は妥当だと思います。住宅ローンを借りられる場合には、毎月の支出に無理がないかしっかりご確認くださいね。
“最上階角部屋の100㎡超え+巨大ルーバル付き” これはなかなかのインパクト◎ 確かに特別感はあるのですが、決して夢見心地な雰囲気だけではなく、地に足の着いた暮らしをイメージできるのが、こちらの物件の大きな魅力だと思いました。
ゆとりある水まわり、収納力の高さ、すっきりまとまったシンプルな内装。幅のある廊下を含めた暮らしやすそうな間取り、壁いっぱいに切り取られた大きな窓。50㎡超えのルーバルはもちろんですが、格子状の手すりからたっぷり光が注がれる、見晴らしのいいワイドなバルコニーもすごくイイです。眺望は、バルコニーに出ても室内から眺めても◎ 外壁の上部がアールを描いているのも妙に可愛いので、現地で見てみてくださいね。
気になった方は、お探しのエリア外だったとしてもぜひ一度ご内覧下さい。環境や価格、諸条件のバランスがよく、ビビビ!っと来る可能性大だと思いますよ。お問い合わせ、お待ちしています!
writer:西湖 望 / editor:平野 翔子
月額300円で利用できる駐輪場は、2019年9月現在数台分の空きがあります。敷地内に駐車場はありませんので、ご留意くださいね。