大田区下丸子（武蔵新田駅）
BOOK AND RIVER
多摩川ハイム2号棟
約２千冊を収納できる大きな本棚と、全長約4.2mのワイドなキッチン、バルコニーからは多摩川一望と、魅力溢れるお部屋。前所有者は約２万冊もの本に囲まれて過ごしていたそう。そのお部屋のアカデミックな歴史を受け継ぐ、“のんびりタウンで本の似合う暮らし” はいかがでしょうか。
現在ご紹介可能な物件は、中古・リノベーション住宅のオンラインマーケット「cowcamo（カウカモ） 」よりご覧いただけます。
池上・多摩川線
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のんびりとした雰囲気の「武蔵新田」
左上・最寄りは東急多摩川線「武蔵新田」駅。マンションまでは、フラットで歩きやすい道のりが続きます。（徒歩13分）／右上・駅近くにある「マルエツ」は、朝９時から深夜12時まで営業。食料品だけでなく、衣料品・生活用品も扱う大型店です。３階には「しまむら」も入っています。（徒歩13分）／左下・「中央通り商店街」中ほどにある、可愛らしい外観の「COCKPIT（コックピット）」は美味しいチキンをいただけるお店。そのお隣の「CAFE K3 （ケースリー）」は、ホッと一息できる喫茶店です。（徒歩12分）／右下・駅からの通り道には「大田区立下丸子図書館」があります。子育て支援コーナーが充実しており、イベントやセミナーなども開催されていますよ。（徒歩7分）
並木に沿って建つ 広い敷地を持つマンション
駅から歩くこと13分、３棟からなるマンションの１号棟が見えてきました。
左上・さらに進むと右手から２号棟、３号棟が並んで見えます。手前には池庭があり、そのお隣にはマンション全体の管理棟も。／右上・敷地の真ん中にはなんとも緑豊かな中庭があります！ ここから空気が浄化されているような雰囲気でした。／左下・こちらはご紹介する住戸のある２号棟のエントランス。／右下・同じ棟内でもエントランスが複数あり、その入り口ごとにオートロックが付いています。木のポストも可愛らしいですね。
売主さま
収納が充実した玄関まわり 廊下には天井いっぱいの本棚も
左・住戸があるのは10階。エレベーターをあがると１フロア２住戸のみと、プライベート性の高い造りに。／右・玄関扉を開けると、土間スペースが大きく取られ、白×黒×木のコントラストがスタイリッシュな空間がお出迎え。右手の大きな下駄入れに加え、正面右側にはアウトドアグッズやスーツケースなどをしまうのに便利な収納もありますよ。
左・LDKからクリアな扉を介して光が届き、明るい廊下には２か所も収納があります。さらに左側には・・・／右・天井いっぱいの大きな本棚が！ クリアな扉が付いているので、ホコリから本を守りつつ、色とりどりの背表紙が目を楽しませてくれます。
売主さま
こちらのお部屋の前所有者は、大学教授と小説家のご夫婦で、約２万冊もの本に囲まれて30年間過ごされていたそうです。次の住まい手にもそのアカデミックなお部屋の歴史を引き継いで過ごしていただければと思い、大容量の本棚を廊下、そして後ほどご覧いただくLDKに隣接した洋室の壁にも天井まで造りつけました。廊下と洋室を合わせて、標準的な厚さの書籍であれば約２千冊を収納できますよ。
廊下突き当りは南西向きの広々LDK
LDKは約21.1帖もの広さがあり、ゆったり。ふたつの大きな窓は南西向きで、朝から夕方まで長時間陽が入りますよ。
右奥にはキッチンがあります。廊下も含め全室のフローリングにはオーク挽板合板が使われ、心地よさが増しています。
それではさっそくバルコニーへ
大きな空と多摩川ビュー！ 駅から少し歩く価値がある、開放的な眺めです。
売主さま
多摩川を一望できる眺めも、こちらの物件の魅力です。
幅・奥行きともに十分な広さがあり日当たりがよいので、洗濯物を大量に干してもすぐに乾きそうです。まわりの住戸では、手摺りにプランターを掛けてプチ家庭菜園を楽しんでいらっしゃるようでした！
LDKに戻ります
レイアウトの参考に置かれたソファに腰掛けてキッチンの方を見たところ。対面式のキッチンが多いですが、個人的にはこちらのお部屋のように壁付きの方がキッチン前のスペースを有効活用できて好みです。
お手伝いも楽々なワイドキッチン
白く壁に溶け込んだキッチンは、３口コンロ・食洗機・シャワー水栓付きで機能的です。
売主さま
お部屋の専有面積が広く、街自体ものんびりとした子育て向きのエリアなので、家族みんなで楽しいクッキングタイムをお過ごしいただけるよう、全長約4.2mの大きなキッチンにしました 。
左・壁付きキッチンの弱点である調理器具などが丸見えになる点は、キッチン奥にあるコの字に棚がついたパントリーが解消してくれます。写真右手の冷蔵庫置き場が、リビングダイニングからは見えない位置にあるのもうれしいですね。／右・キッチン横にあるカウンター席は特等席！ 外を眺めながらお茶したり、日光を浴びながら読書をしたりと贅沢な過ごし方をできる場所です。
キッチン前からLDKを見渡したところ。お部屋の隅々まで明るく、晴れやかな気持ちになります。お次は、写真中央に写る扉の先にある洋室Ａへ向かいましょう。
壁一面の大きな本棚がある洋室Ａ
洋室Ａは約5.7帖の広さ。壁一面の収納は壁と同じ白色で溶け込んでいますが、ダークブラウンの本棚は迫力があります。
LDKとの間に採光窓がありますが、開口は大きくないのでこもり感のある空間に。お気に入りのフロアランプやスタンドライトで手元を照らして読書をお楽しむのもいいですね。
売主さま
こちらの個室は外とつながる窓がないので、こもって過ごせる落ち着いたトーンの図書室のような本棚にしました。
廊下に戻って水まわりをチェック
左・トイレは清潔感のある白基調、収納＆ウォシュレット付きで機能的。／中央・洗面室には大きな洗面台下のほかニッチや棚と収納たっぷりです。／右・浴室も白をベースとした明るい空間です。
玄関上がって左手にある洋室Ｂ
左・洋室Ｂは北東向きで約4.8帖。コーナーサッシのおかげでより広く感じられます。／右・収納がないので、棚を置くなどして収納スペースを確保してくださいね。
洋室Ｃはバルコニー付き
洋室Ｂのお隣が洋室Ｃです。約6.9帖あり、バルコニーに面しています。
鳥除けのネットが付いていますが、LDK側のバルコニー同様、視線が抜けて気持ちのよい眺めです。下に目をやると、マンション敷地内のお庭の緑が見えます。
幅・奥行きはそれほどなく、コンパクトなバルコニーです。
窓向かいの壁は一面収納となっていて大容量＆一番広い洋室なので、寝室としてお使いいただくのにピッタリです。
いい味を出している個人店が点在
左上・駅からすぐ近くにある「マルチャーナ」は、珍しい「揚げピザ」の専門店。そのほかのメニューやドリンクも充実していて、カジュアルな雰囲気です。お仕事帰りに立ち寄るのにオススメ。（徒歩12分）／右上・金魚屋さん「羽田屋伊東商店」は渋い店構え。いい味、出しています。店内に脚を踏み入れると、水族館とはまた違った異世界。定期的に通ってしまいそう。（徒歩12分）／左下・明治初期創業の「５代目 北嶋屋」は厳選した銘柄が並ぶ酒店。日本酒・焼酎・果実酒などの量り売りをしているほか、オリジナルラベルのボトルを用意してくれるので、プレゼントにもいいですね。（徒歩12分）／右下・ちょっと贅沢したいけど、近場で過ごしたい日には「鮨芳」へ。特上握りとお酒を何杯か頼んでも、5000円ほどとか。（徒歩13分）
カウカモ編集部より
マンションがあるのはローカルな雰囲気が漂う「武蔵新田」駅。13分と少し歩きますがフラットで、こぢんまりとした商店街やコンビニがある通りを抜ければ、あとは真っ直ぐの道のりです。多摩川の堤防が見えてくると、ピクニックに来たかのようで気分が高まりますよ♪ マンションは多摩川のすぐそばに建つ３棟からなる大規模タイプで、共益費が抑えられながらもエレベーターやアルミサッシは更新されるなど、長期修繕計画に基づいた補修が適宜行われています。敷地内にある池や中庭などからは風情とゆとりを感じられます。そして同じ棟でもエントランスが複数設けられ、エレベーター先は１フロア２戸ずつとプライベート性が高い造りなのも魅力です。
住戸があるのは10階で、南北に開口のある3LDKの間取りです。オーク挽板合板のフローリングが心地よく明るい廊下には、天井いっぱいの大きな本棚がズラリ。そして洋室にも本棚が壁一面あり、こちらはほの暗く図書室のような雰囲気です。全長4.2mもの大きなキッチンがあるLDKの窓際には、造り付けのテーブルがあるのでそちらでも読書をお楽しみいただけます。そしてバルコニーからは多摩川を一望！ 駅から13分歩く価値がある、見晴らしのいい眺めです。
最後に、魅力たっぷりのお部屋なのでお伝えし忘れていましたが、ペットの飼育が可能です（細則あり）。なので、多摩川沿いがお散歩コースになりそうですね♪ 気になる方はぜひお気に入りの一冊を持参して訪れ、“のんびりタウンで本のある暮らし” をイメージしてみてください。
取材・文・撮影：cowcamo
業界大手の竹中工務店が施工したマンションで、大規模修繕工事をはじめ、各所への修繕が計画的に行われてきた風格のある建物です。全戸多摩川向きなので、お部屋からの眺望も良好で開放感◎ です。