世田谷区弦巻（桜新町駅）
目指すは国民的ファミリー
グランコート弦巻
ファミリー暮らしにぴったりな要素があれこれ揃った、約96㎡の広々2LDK。全居室南向きのバルコニー＆収納付き、築浅の安定感あるマンション、近くには公園も図書館も学校も。 “あの国民的大家族” のようにみんなで仲よく、ペットもご機嫌に住まうことができそうです。
現在ご紹介可能な物件は、中古・リノベーション住宅のオンラインマーケット「cowcamo（カウカモ） 」よりご覧いただけます。
世田谷線
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まずは「桜新町」駅からスタート
左上・「サザエさん」の街として有名な、ほのぼのとした雰囲気の東急田園都市線「桜新町」駅。渋谷からは４駅で約９分とアクセス良好です。（徒歩13分）／右上・住宅街に溶け込むように大樹が育つ「弦巻どんぐり山公園」は、お子さまの遊び場にぴったり！（徒歩４分）／左下・近所には親子で一緒に楽しめる「世田谷区立中央図書館」もあり、日常的に利用できそうです。定期的に読み聞かせなどのイベントも開催されています。（徒歩４分） ／右下・日々のお買い物には、駅前まで行かなくてもスーパー「サミット 弦巻通り店」があり、便利ですね。（徒歩８分）
角地にどっしり構える築浅マンション
現在築25年、６階建て総戸数31戸のマンションです。綺麗に剪定された植栽に包まれた重厚感たっぷりの外観、ゆったりとしたアプローチ、デザイン性のあるエントランスなどから高級感があります。裏手には小さな公園が設けられているので、小さなお子さまがいるご家庭にはうれしいですね。
売主さま
左上・エントランスに続くガラス張りのドアはピカピカに磨かれ、管理状態のよさがうかがえます。／右上・石調の素材が多用されたシックな雰囲気のエントランスホール。オートロック手前の管理人室には、平日9:00〜17:00・土曜9:00〜15:00で管理人さんが勤務されています。管理が手厚く、安心ですね。／左下・天井高く広々とした空間に、やわらかな陽が注ぐ明るい共用ロビーです。／右下・エレベーターホールの壁と床の艶やかなタイルが目を惹きますね。
ではお待ちかねの室内へ
左・上品な色味のタイル貼りの土間はとにかく広〜い！ “立派なお宅” ってどこも “お顔” である玄関ホールが広々していて素敵ですよね。／右・鏡面仕上げの扉が並ぶ、収納力たっぷりの下足入れ。これなら家族みんなの靴もすっぽり納まるでしょう。
さっそくLDKから見てみましょう
約23.8帖のLDKは、東南二面採光でとても明るい空間です。窓越しにマンション敷地内の緑が感じられるのも、気持ちよさに拍車をかけてくれます。ダウンライトのやわらかな光が、夜はまた違った表情を見せてくれそうですね。
キッチンを見てみましょう
食卓の様子は見えつつバックヤード感がある、使いやすそうなＬ字型セミオープンキッチンです。人工大理石のトップに、大きなレンジフードや食洗機が付いており機能性◎ 。
売主さま
今回のリノベーションで、給排水管ともに新しいものへ交換しております。
続いてリビングスペースへ
キッチンの前にダイニングセットを置いても、まだまだゆとりある広々とした空間です。大きなソファで、家族と一緒にワンちゃんや猫ちゃんもくつろぐ風景が目に浮かびますね。
LDKに大きなクローゼットが備わっていると、何かと重宝しそうですよね。そして別途費用はかかりますが、3LDKに間取りの変更が可能なプランになっています。右側掃き出し窓の手前で仕切れるようになっているので、もうひとつ個室が欲しいという方はぜひご検討くださいね。では、正面の掃き出し窓からバルコニーに出てみましょう。
雁行している南向きロングバルコニー
各居室に沿っている長い南向きのバルコニーは、奥行きもありゆったりとしています。お向かいさんとは少し近めではありますが、それほど高さはないので圧迫感はなく、日当たりも悪くなさそうです。
バルコニー両端からの眺め。正面に抜けはありませんが、敷地内に育つ豊かな緑を見下ろせ安らぐ風景です。そして、閑静な住宅街に立地しているのでバルコニーに出てもとても静かです。
LDK前のスペースには物干しが付いているので、洗濯物はこちらで干せますよ。ご家族分の洗濯物もゆったりと干せるでしょう。
室内に戻りましょう
LDKにつながる扉は両開きで、開け放っておくこともできます。お子さまやペットがLDK → バルコニー → 個室 → 廊下と回遊して遊ぶ姿が目に浮かびますね（笑）。専有面積約96㎡の広い物件ならではの特典です！
売主さま
LDKには天井埋込エアコンが設置してあります。
廊下に出て水まわりを見てみましょう
左・白を基調とした空間に、上品で落ち着きあるダークブラウンの建具。タイル貼りの廊下には、高級感が漂います。／右・トイレには、カウンター付きの手洗い場も完備されています。トイレまで立派ですね。
左・収納力たっぷりの大きな洗面化粧台。横のガラスブロックがいいアクセントになっています。／右・お子さまと一緒でもゆったり入れそうな広いバスルームです。浴室乾燥・追焚き機能付きです◎
続いて個室を見てみましょう
左・先ほどのバルコニーに面した南向きの洋室Ａです。広さは約6.8帖。／右・大きなクローゼットが付いているので、子ども部屋に最適でしょう。
そしてお隣は、大きな窓が東南の二面にあるとても明るい洋室Ｂです。約8.5帖と広い方の個室なので、主寝室にぴったりです。バルコニー越しに見える緑がいいですね。
左・綺麗な長方形なので、使いやすそうですね。クローゼット横の扉を開けると・・・／右・奥行きたっぷりなウォークインクローゼット（WIC）！ 名ばかりではなく、本当にウォークが必要ですね。各居室にも大きなクローゼットが備わっているので、こちらには季節家電や普段使わないものなどを全部収納できそう！
最後にもう少し周辺を散策しましょう
左上・1987年開店から根強い人気店「ベッカライ・ブロートハイム」は、ドイツパンを中心とした種類が豊富なパン屋さんです。お隣には併設のカフェも♪（徒歩８分）／右上・美味しいハンバーガーが食べたくなったら「NEWOLD （ニューオールド）」へGO！ カジュアルな雰囲気なので、お子さまと一緒でも気兼ねなく食事を楽しめそうです◎（徒歩７分）／左下・「上町」駅前にある「桜栄会商店街」通称 “ボロ市通り” 。１日に20万人もの人が訪れ、700店以上の露店が並ぶボロ市が年２回開催されます。（徒歩５分）／右下・最寄りは東急世田谷線「上町」駅です。小さな駅を結ぶ路面電車世田谷線沿線には個人経営の面白いお店が多いので、休日のぶらり散歩にオススメです。（徒歩７分）
カウカモ編集部より
駅からの距離は徒歩13分と少しありますが、東急世田谷線「上町」駅も利用できますし、学区指定の「松丘小学校」まで徒歩２分、「弦巻中学校」まで徒歩５分なので、お子さまがいるご家庭にはうれしい立地。公園や図書館やスーパーも近く、子育てがしやすそうです◎ 現在、駐車場や駐輪場に空きがありますので、活用をすれば行動範囲がより広がりそうです。
平成生まれの築浅マンションですが、2005年にはすでに大規模修繕工事を実施済み。長期修繕計画書に基づいてきちんとした管理がなされています。現地を訪れても、隅々まで行き届いた清掃に管理のよさがうかがえました。管理人さんの勤務時間が長めな点も好ポイント。その上、専有面積に対して若干抑えめな共益費も◎ 。
住戸は全居室南向きバルコニーに面しており、どの居室もしっかり広さが取れているのがいいですね。ふたつある個室は収納が充実していますし、長方形でレイアウトもしやすいので、ライフステージに合わせてフレキシブルに使えそうです。子育てがしやすい立地、ペットの飼育が可能、駐車場に空きがあり（2017年10月現在）と、ファミリーで住まうのにぴったりな条件が揃っています。休日に街歩きがてら、ぜひご家族みんなで足をお運びくださいませ。ほのぼのとした街の雰囲気も、安定感あるマンションも、広々とした住戸も、気に入っていただけると思います。
取材・文・撮影：cowcamo
こちらのマンションは平成生まれで新耐震基準に適合しており、ローン控除対象でもあります。ペットは１住戸２匹までであれば飼育が可能です。