矛盾のホンネ
ラビ学芸大学

左上・今回ご紹介する物件の最寄り駅は、東急東横線「祐天寺」。2018年に駅ビル「etomo（エトモ）祐天寺」が開業して、よりきれいで便利になりました。（徒歩10分）／右上・「Chez Lui（シェ・リュイ）祐天寺店」には焼きたてのパンやサンドウィッチだけでなく、焼き菓子やケーキも揃っていて、手土産が必要なときにもお世話になりそう♪（800m 徒歩10分）／左下・フランス料理店「Clementine Bis（クレモンティーヌ・ビス）」の店内は、真っ赤なソファやハイチェアが印象的。古きよきパリのビストロ料理を楽しめます。（650m 徒歩9分）／右下・ナチュラルテイストで居心地のいい「torse（トルス）」は、このエリアの人気カフェ。ランチは行列必須なので、のんびり過ごせる夜に訪れてみてもいいかも♪（220m 徒歩3分）

「祐天寺」駅と「学芸大学」駅のほぼ中間にある、“下馬エリア” は閑静な住宅街。戸建てが建ち並ぶ道をのんびり歩いていると、今回ご紹介する建物が見えてきました。“戸建ての集合体” というようなタウンハウスで、全６戸ある住戸はすべて地上３階建てのメゾネットタイプ！

左・植栽が出迎えてくれるエントランス。オートロックの先へ進むと……
／中央・手前には駐輪スペースがあります。屋根が付いていないので、電動アシスト付きの自転車などはカバーをするとよさそうですね。／右・突き当たりまで進んで行くと、右奥に今回ご紹介する住戸の玄関扉がありました。写真には写っていませんが、玄関扉の右手前には小さなトランクルームがあります。

左・玄関ホールには、両開きの下足入れが備わっています。少し中へ進んでみると……／右・廊下沿いに扉がずらり。右側は水まわり、正面は洋室Ａ、その左側には階段下収納の扉が。手前から順番にチェックしていきましょう。

左・洗面脱衣所はスッキリとした空間。リネン類をしまうのに便利な収納棚があります。／中央・バスルームは窓付きで換気面◎ もちろん浴室乾燥機能も付いていますよ。／右・トイレには吊り戸棚が。３階にもトイレがひとつあります！

掃き出し窓の向こうに、庭のようなスペースがあります。とてもコンパクトなので外に出る機会はあまりなさそうですが、換気・採光面では◎

左・窓側から振り返ってみましょう。左側の扉を開けると……／右・ウォークインクローゼット（WIC）でした。

約16帖のLDK。東西に窓があるので、気持ちよく風が抜けそうです。

左・個人的にＬ字型のキッチンは、とっても料理がしやすいのでオススメ！ あまり移動することなく、シンクとコンロを使えて便利なんですよ。／中央・シンク前に立って左を見ると、こんなスペースが！ 左奥には冷蔵庫、右の壁沿いにはカウンター収納などを置けそうです。そして左手前の扉の先には……／右・サービスバルコニーがあります。ゴミの一時置き場としても活用できそう◎

ダイニングテーブルやソファ、テレビボードの配置がしやすそうな間取りですね。階段との境には、引き戸やロールスクリーンが備わっているので、冷暖房効率がよさそうなのもポイントです。

正面の戸建てとはやや距離が近いので、レースカーテンがあるとよさそうですね。

では、キッチン横の階段を上がって、３階へ行きましょう！

左・メゾネットタイプとはいえど、３階まである物件にはなかなかお目にかかれません！ そして３階に上がると分かるのですが、実はさらに “上” へと続く階段があるのです……！ その前に正面の扉を開けると？／右・ふたつ目のトイレがありました。

洋室Ｂに入ると、正面にはふたつの窓が。東向きなので、気持ちのいい朝陽が差し込みそうですね。

左・角度を変えて見てみると、なんと上部には天窓のような小窓まで!! 天井高は一番高いところで約3.5m。この天井高のおかげで、帖数よりも広く感じられます。／右・反対側から見ると、階段下にあたる部分に奥行きの深い収納があります。

約６帖の洋室Ｃには、西向きの腰高窓があります。２階の個室はほぼ同じ広さなので、子ども部屋にピッタリですね。

左・窓の向かい側には、両開き扉の収納が備わっています。そして窓の向こうをのぞいてみると……／右・青空が広がっています！ ２階のバルコニーと同じ向きですが、１階分上がるだけで視線が抜けるように♪

左・では、気になる階段を上りましょう。すると……／右・なんと！ 屋上へとつながっています！ 戸建て感がありますね♡

たっぷりの青空が仰げる、気持ちのいいルーフトップバルコニー。広さは約14㎡と、屋外用のテーブルセットを置けるくらい、スペースにゆとりがあります。お隣さんのルーフバルコニーと隣り合わせですが、仕切りが高く、その上に目隠しパネルが設置されていますね。

視線がスーッと遠くまで抜ける西側の眺望。周辺は低層住宅地なので、この抜け感が手に入るんです♡ 大きな道路からも距離が取れているので、とっても静かな環境でした。

こちらは東側。360度このような住宅地を見下ろす眺望なので、朝陽や夕日も楽しめそう♡

こちらにはお洗濯物を干せますので、快晴の日は余すことなく太陽の光で乾かすことができそうですね！

左上・薪窯で焼き上げる本格的なナポリピッツァが評判のイタリアンレストラン「SAVOY（サヴォイ）三宿通り店」。ペットのお散歩帰りにテラス席でランチをしたい♡（250m 徒歩4分）／右上・「Patisserie SOURIRE（パティスリー・スリール）」の可愛らしい店内には、ケーキや焼き菓子がずらり。カウンターでイートインもできるので、気分転換にふらっと立ち寄っても◎（290m 徒歩4分）／左下・古書店「BOOK AND SONS（ブック アンド サンズ）」の美しい空間にうっとり♡ ギャラリー階では展示会も行っているので、感性を磨きに訪れてみては？ コーヒースタンドも併設されていますよ。（800m 徒歩10分）／右下・東急東横線の急行停車駅「学芸大学」も徒歩圏内。駅前で賑わいを見せる「学芸大学東口商店街」は、路地にも個性的なお店が点在していてお散歩しがいがありますよ♪（徒歩12分）