世田谷区下馬(祐天寺駅)
矛盾のホンネ
ラビ学芸大学
オシャレなお店や個性的な飲食店を楽しみたいけれど、住まいでは静かに暮らしたい。戸建てに憧れているけれど、管理やセキュリティ面ではマンションも捨てがたい。矛盾しているようだけど、それがホンネ。「そんな願いを叶えましょう」そう言うあなたにそっと導かれ、私たちの暮らしが始まった。
現在ご紹介可能な物件は、中古・リノベーション住宅のオンラインマーケット「cowcamo(カウカモ) 」よりご覧いただけます。
東横線・目黒線
現在販売中のおすすめ中古マンション
「祐天寺」はオイシイ♡

左上・今回ご紹介する物件の最寄り駅は、東急東横線「祐天寺」。2018年に駅ビル「etomo(エトモ)祐天寺」が開業して、よりきれいで便利になりました。(徒歩10分)/右上・「Chez Lui(シェ・リュイ)祐天寺店」には焼きたてのパンやサンドウィッチだけでなく、焼き菓子やケーキも揃っていて、手土産が必要なときにもお世話になりそう♪(800m 徒歩10分)/左下・フランス料理店「Clementine Bis(クレモンティーヌ・ビス)」の店内は、真っ赤なソファやハイチェアが印象的。古きよきパリのビストロ料理を楽しめます。(650m 徒歩9分)/右下・ナチュラルテイストで居心地のいい「torse(トルス)」は、このエリアの人気カフェ。ランチは行列必須なので、のんびり過ごせる夜に訪れてみてもいいかも♪(220m 徒歩3分)
マンション!? 戸建て!?

「祐天寺」駅と「学芸大学」駅のほぼ中間にある、“下馬エリア” は閑静な住宅街。戸建てが建ち並ぶ道をのんびり歩いていると、今回ご紹介する建物が見えてきました。“戸建ての集合体” というようなタウンハウスで、全6戸ある住戸はすべて地上3階建てのメゾネットタイプ!
売主さま
cowcamo
なんと無償! 駅からはやや距離がありますが、車を気兼ねなく持てるのはいいですね。

左・植栽が出迎えてくれるエントランス。オートロックの先へ進むと……
/中央・手前には駐輪スペースがあります。屋根が付いていないので、電動アシスト付きの自転車などはカバーをするとよさそうですね。/右・突き当たりまで進んで行くと、右奥に今回ご紹介する住戸の玄関扉がありました。写真には写っていませんが、玄関扉の右手前には小さなトランクルームがあります。
売主さま
駐輪場は1住戸あたり1台分を無料で利用できます。また、管理人さんはいらっしゃいませんが、月・火・木・金曜日の7:30~8:30に清掃員さんが勤務されていますよ。一点、2020年1月より管理費の改定がありますので、ご留意ください。
住戸内にお邪魔しましょう!

左・玄関ホールには、両開きの下足入れが備わっています。少し中へ進んでみると……/右・廊下沿いに扉がずらり。右側は水まわり、正面は洋室A、その左側には階段下収納の扉が。手前から順番にチェックしていきましょう。
cowcamo
マンションと戸建ての “いいとこ取り” な暮らしが叶うタウンハウスです♪ 3階建てのメゾネットタイプの室内は、2019年3月にリフォームをしていますが、建具や階段など既存利用部分からは少しレトロさが感じられます。気になる部分は思い切ってペイントしたり、追加工事をしたりして自分たちらしく仕上げてもいいですね! 建具は取っ手を交換するだけでも、雰囲気が変わりますよ♪
まずは水まわりへ

左・洗面脱衣所はスッキリとした空間。リネン類をしまうのに便利な収納棚があります。/中央・バスルームは窓付きで換気面◎ もちろん浴室乾燥機能も付いていますよ。/右・トイレには吊り戸棚が。3階にもトイレがひとつあります!
cowcamo
洗面化粧台は交換していますが、ほかの水まわりは既存利用なので、使用感は現地でお確かめください。もちろんハウスクリーニングは入っていますよ!
廊下突き当たりにある 約6.4帖の洋室A

掃き出し窓の向こうに、庭のようなスペースがあります。とてもコンパクトなので外に出る機会はあまりなさそうですが、換気・採光面では◎

左・窓側から振り返ってみましょう。左側の扉を開けると……/右・ウォークインクローゼット(WIC)でした。
LDKのある2階へ 上がりましょう

約16帖のLDK。東西に窓があるので、気持ちよく風が抜けそうです。
使いやすいL字型のキッチン

左・個人的にL字型のキッチンは、とっても料理がしやすいのでオススメ! あまり移動することなく、シンクとコンロを使えて便利なんですよ。/中央・シンク前に立って左を見ると、こんなスペースが! 左奥には冷蔵庫、右の壁沿いにはカウンター収納などを置けそうです。そして左手前の扉の先には……/右・サービスバルコニーがあります。ゴミの一時置き場としても活用できそう◎
キッチン前から望む LD(リビングダイニング)

ダイニングテーブルやソファ、テレビボードの配置がしやすそうな間取りですね。階段との境には、引き戸やロールスクリーンが備わっているので、冷暖房効率がよさそうなのもポイントです。
西向きのバルコニーへ

正面の戸建てとはやや距離が近いので、レースカーテンがあるとよさそうですね。
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『バルコニーが狭いなあ』と思ったあなた! 実はこのあと “お楽しみ” がありますので、ご期待ください♪
室内に戻ってきました

では、キッチン横の階段を上がって、3階へ行きましょう!
“階段がある暮らし” どう?

左・メゾネットタイプとはいえど、3階まである物件にはなかなかお目にかかれません! そして3階に上がると分かるのですが、実はさらに “上” へと続く階段があるのです……! その前に正面の扉を開けると?/右・ふたつ目のトイレがありました。
cowcamo
3階にはトイレのほか、廊下の両サイドにふたつの個室があります。3LDKの間取りなので、お子さまがふたりいらっしゃるご家族にピッタリですね。では、個室をチェックしてみましょう!
天井高が約3.5mもある 約6.2帖の洋室B

洋室Bに入ると、正面にはふたつの窓が。東向きなので、気持ちのいい朝陽が差し込みそうですね。

左・角度を変えて見てみると、なんと上部には天窓のような小窓まで!! 天井高は一番高いところで約3.5m。この天井高のおかげで、帖数よりも広く感じられます。/右・反対側から見ると、階段下にあたる部分に奥行きの深い収納があります。
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照明はお好みのアイテムに変えてアレンジしてもいいですね♪ ああ、贅沢(ぜいたく)な個室♡
反対側の洋室Cへ

約6帖の洋室Cには、西向きの腰高窓があります。2階の個室はほぼ同じ広さなので、子ども部屋にピッタリですね。

左・窓の向かい側には、両開き扉の収納が備わっています。そして窓の向こうをのぞいてみると……/右・青空が広がっています! 2階のバルコニーと同じ向きですが、1階分上がるだけで視線が抜けるように♪
最後の “お楽しみ” へ

左・では、気になる階段を上りましょう。すると……/右・なんと! 屋上へとつながっています! 戸建て感がありますね♡
“祐天寺エリア” を見渡す ルーフトップバルコニー

たっぷりの青空が仰げる、気持ちのいいルーフトップバルコニー。広さは約14㎡と、屋外用のテーブルセットを置けるくらい、スペースにゆとりがあります。お隣さんのルーフバルコニーと隣り合わせですが、仕切りが高く、その上に目隠しパネルが設置されていますね。

視線がスーッと遠くまで抜ける西側の眺望。周辺は低層住宅地なので、この抜け感が手に入るんです♡ 大きな道路からも距離が取れているので、とっても静かな環境でした。

こちらは東側。360度このような住宅地を見下ろす眺望なので、朝陽や夕日も楽しめそう♡

こちらにはお洗濯物を干せますので、快晴の日は余すことなく太陽の光で乾かすことができそうですね!
cowcamo
水まわりは1階にあるので、洗濯物をここまで運んでくるのは少し大変カモ。でも、階段があると家の中にいながら自然と運動ができるので、健康にはよさそうですね♪
帰りはおしゃれなお店の多い 「学芸大学」駅方面へ

左上・薪窯で焼き上げる本格的なナポリピッツァが評判のイタリアンレストラン「SAVOY(サヴォイ)三宿通り店」。ペットのお散歩帰りにテラス席でランチをしたい♡(250m 徒歩4分)/右上・「Patisserie SOURIRE(パティスリー・スリール)」の可愛らしい店内には、ケーキや焼き菓子がずらり。カウンターでイートインもできるので、気分転換にふらっと立ち寄っても◎(290m 徒歩4分)/左下・古書店「BOOK AND SONS(ブック アンド サンズ)」の美しい空間にうっとり♡ ギャラリー階では展示会も行っているので、感性を磨きに訪れてみては? コーヒースタンドも併設されていますよ。(800m 徒歩10分)/右下・東急東横線の急行停車駅「学芸大学」も徒歩圏内。駅前で賑わいを見せる「学芸大学東口商店街」は、路地にも個性的なお店が点在していてお散歩しがいがありますよ♪(徒歩12分)

カウカモ編集部より
どちらの駅からも徒歩10分程度とやや距離はありますが、どっちの街もいいとこ取りできるという考え方でいきましょう!「祐天寺」駅の方がやや近いのですが、「学芸大学」駅は東急東横線の急行が停車するので、急行に乗りたい場合には「学芸大学」駅を使うのもアリ。こちらなら大通りを経由するルートがあるので、特に夜は安心かもしれません。
また、マンションから徒歩2分の場所にはバス停「五本木二丁目」があり、「三軒茶屋」方面まで出ることもできますよ。駐輪場が1住戸1台分は確保されているので、見どころいっぱいなこのエリアを自転車で駆け巡るのが、便利かつ楽しい選択かもしれません♡
建物は2019年10月現在で築17年。2017年には大規模修繕工事が実施されていて、外観やエントランスはきれいに保たれていました。戸建て感がありつつも、オートロック付きというのが安心ポイント。また、全住戸に専用駐車場使用権が付いていて、しかも無償で利用できるというのもいいですね。
メゾネットタイプの3LDKは、ファミリーにピッタリな間取り。2階のLDKではそこまで眺望に抜けはありませんが、上に行くにしたがってどんどん開放的な眺望に♡ ルーフバルコニーからの眺望と青空はとっても気持ちよかったですよ♪ 階段もルーフバルコニーもあって、人もペットもちょっとした運動は家の中で済んじゃうカモ?
少し気になるのは、お洗濯物。1階で洗濯機を回して、屋上まで運ぶのは少し大変そう。せっかくルーフバルコニーがあるのだから、そこで陽に当てたいところですが、大変だったら浴室乾燥機の活用や、乾燥機付きの洗濯機の購入を検討してもいいかもしれません。
そして、水まわりは一新されていますが、建具を中心にいくつか既存利用の部分があります。個人的にはそこまで古さは感じられませんでしたが、その使用感は現地でご確認を。「祐天寺」と「学芸大学」のいいとこ取りができる、“戸建て” と “マンション” のハイブリッドな暮らしがここであなたを待っています。
writer:島村 麻美 / editor:平野 翔子
2002年に竣工した建物で、こちらではペットを1住戸につき2匹まで飼育可能です。エントランス横の機械式駐車場は1台分の専用使用権があり、無償でご利用いただけますよ。