世田谷区野沢（学芸大学駅）
３SUN散歩
柿の木坂パレス
駅から少し歩く分、深まる仲がここにはあるのかも？ ポカポカLDK・広々ルーバル・気持ちいい眺望と、 “お家にいるのが一番好き！” になってしまいそうな３拍子揃った3LDK。お買い物がてらお散歩して、美味しいランチをゲットしたら、ルーフバルコニーでいただきましょう◎
現在ご紹介可能な物件は、中古・リノベーション住宅のオンラインマーケット「cowcamo（カウカモ） 」よりご覧いただけます。
東横線･目黒線
現在販売中のおすすめ中古マンション
駅から街歩き
左上・最寄りは東急東横線「学芸大学」駅で徒歩13分。やや駅まで距離がありますので、マンションから徒歩２分のところにある「野沢三丁目」バス停もあわせてお使いいただくとよさそう。渋谷・目黒・五反田行きのバスに乗ることができますよ。／右上・住宅街の中に佇むパン屋さん「BOLSO（ボルソ）」。丁寧に作られたパンはどれも美味しく、リピートすること間違いなし。（徒歩３分）／左下・オーガニックの先駆け的存在の「Natural Harmony （ナチュラルハーモニー）下馬本店」。美味しく、身体に優しいお野菜をどうぞ。（徒歩７分）／右下・最寄りのスーパーは「駒沢通り」沿いの「東急ストア駒沢通り野沢店」。100円ショップなどのテナントも入っているので、便利です。（徒歩４分）
お隣はドラッグストア
「環七通り」沿いに、ぽかぽか日当たりのよさそうなマンションが見えてきました。音が気になるかどうか、中に入って確かめてみましょう！
左上・エントランスは、一本裏に入った静かな通り沿いにあります。エントランスまでのアプローチは緩やかなスロープになっているので、ベビーカーでのお出かけも安心！／右上・エントランス前では、鮮やかなモザイクパネルがお出迎えしてくれます。外も綺麗に保たれており、好印象。／左下・管理人室のあるエントランス。ここを奥に進むと・・・／右下・エレベーターが２基設置されています。
売主さま
左・住戸の前までやってきました。内廊下ですが、外からの採光もあり、ほどよい明るさに保たれています。／右・玄関ホールには下足入れ、廊下には大型の収納が設置されています。さっそく正面の扉からLDKに入りましょう！
南向きのLDK
お隣の洋室Ａの引き戸を開けておくと、東・西・南３方向ぐるりと窓に囲まれたLDK。日当たりよく、ぽっかぽかです。そして、眺望もなかなか期待できそう！
キッチン部分には、冷蔵庫置き場のほか、家電用のラックなどを置けそうな空間が確保されています。リビング扉前は通路になっており、そちらにも大型の収納が。
売主さま
玄関ホールや廊下など要所要所に大型の収納スペースを設けましたので、スッキリとしたお部屋にお住まいいただけると思います。
約15帖のLDK。こちらの住戸はすべての窓が二重サッシになっているので、外から見たときに気になっていた音はほとんど気になりませんでした。感じ方には個人差があるので、気になる方は現地でお確かめくださいね。
バルコニーに出てみました
どーん！ と開けた眺望です！これは本当に気持ちいいですねー！ まわりに背の高い建物が少ないだけでなく、所在階が12階と目線がかなり高いので、広々とした空を楽しめます。
そしてなんと、東側は45㎡超のルーフバルコニーになっています！ 日当たりはもちろん◎ 、こちら側も正面に背の高い建物がほとんどないおかげで開けた眺望です。
南側のバルコニーには、物干し金具が設置されています。これだけポカポカなら、洗濯物も気持ちよく乾きそうです！
室内に戻ってきました
洋室ＡをLDKとひと続きで使うと、22帖超の広々とした空間になります。現在大きな照明はなく、等間隔でダウンライトが設置されています。日中とても明るいお部屋なので、ちょうどいい塩梅です◎
続いては洋室Ａへ
洋室Ａは約７帖の広さ。ダブルベッドを置ける広さがあるので、主寝室とするのがよさそうです。こちらの掃き出し窓からルーフバルコニーに出ることができます。
WICがあります
洋室Ａには、奥行きあるウォークインクローゼット（WIC）が設置されています。家族全員分の衣類が収まってしまいそうな収納力です！
売主さま
フローリングは、ナチュラルさと温かみを感じるオークの無垢材を使用しております。
引き戸を開け放ったときのこの開放感がたまりません！ 個室として使うか、LDKとつなげて使うか、悩みますね。
LDKに戻り、引き戸を閉めてみました。開放感はどうしても失われてしまいますが、半透明のガラスから陽の光をしっかり取り入れられそうです。
残りの居室などを見ていきましょう
左・玄関ホールを左に曲がると、水まわりとふたつの洋室へと続く廊下が伸びています。先ほど見た収納の向かいは、洗濯機置き場です。／右・独立式のトイレは、お掃除しやすそうなすっきりとした空間。吊り戸棚が付いています。
左・洗面脱衣所はややコンパクト。洗面台の反対側には、可動棚が設置されています。／右・浴室乾燥機能付きのバスルーム。足を伸ばしてくつろげそうなゆったりサイズです。
東側には個室がふたつ
左・約５帖の洋室Ｂ。右手には、コンパクトなWICがあります。／右・幅はコンパクトですが、奥行きはたっぷり。この奥行きを上手に活かた収納を考えたいですね！
続いては洋室Ｃ。こちらも約５帖の広さで、一般的なサイズ感のクローゼットが備わっています。
お気に入りのお店を探してみてくださいね
左上・大きな池がある「碑文谷公園」。近隣住民の憩いの場となっており、休日は家族連れで賑わっています。（徒歩12分）／右上・ケーキもパンも美味しいと評判の「Quatre（キャトル）」。パティスリーとブーランジェリーに加えて、カフェも併設されているのでちょこちょこ通ってしまいそうです！ （徒歩７分）／左下・駅前の商店街からちょっと外れた場所にある「Karons（カロンズ）」は、なんとヴィーガンのカフェ。ファラフェル（マメから作ったコロッケのような中東料理）もメニューにあります！（徒歩12分）／右下・心惹かれる店構えの「EMPORIO cafe & dining（エンポリオ カフェアンドダイニング）」。ひとりで落ち着きたいときにもお友だちとワイワイ楽しみたいときにもぴったりな、使い勝手のよいカフェです。（徒歩９分）
カウカモ編集部より
最寄りの「学芸大学」駅から徒歩13分・・・都心で住むとなるとちょっと遠く感じる距離ですよね。でも、 “歩いた甲斐があった！” と思わせる、居心地のいい空間が待っていてくれました。ご覧いただいたように、このお部屋のポイントはポカポカLDK・広々ルーフバルコニー・気持ちいい眺望！ とにかくお家にいる時間が心地よくなってしまいそうなんです。休日はどこかに出かけるよりも、家にいた方がリフレッシュタイムを送れそう♪
マンションは現在築45年ですが、管理体制が良好です。管理人さんは住込みで、平日9:00〜19:00、土曜日7:00〜15:00で勤務されており、勤務時間が長めなので安心です。ほぼ毎年適宜修繕工事が行われており、来年（2018年）には大規模修繕工事が計画されています。総戸数146戸のビッグコミュニティだからこそ、共益費が広さのわりに抑えられているのもうれしいですよね。
住戸は、３つの個室や廊下に設けられた大きめの収納も好ポイント。そして、少し一緒に考えたいのが、洋室Ａの使い方です！ このお部屋を堪能するには洋室ＡとLDKをひと続きで使いたいところ。ですが、約５帖の洋室ＢとＣにダブルベッドやふたつシングルベッドを置くのは難しそうなので、洋室Ａを主寝室として使うことになると思います。なので、引き戸を開け放っても違和感がないように、 洋室ＡとLDKのインテリアに統一感を持たせるなどするのがおすすめです。ぜひ東・西・南向き３方向の眺望を室内から楽しんでくださいね。
駅からちょっと離れたエリアでも、気になるショップが点在しているのが “学芸大学エリア” のうれしいところ。美味しいパンをゲットして、ルーフバルコニーでランチやモーニングを楽しむのもいいし、ご家族と仲よくブラブラ街歩きしながらお気に入りのレストランを探してみるのもいいですね。より家族の仲が深まりそうな幸せいっぱいのお部屋、見つけました◎
カウカモマガジン「学芸大学」特集記事もチェック！
取材・文・撮影：cowcamo
こちらは現在築45年・総戸数146戸とビッグコミュニティのマンションです。管理人さんは住込みで、きめ細やかな管理がされていますよ。長期修繕計画書が作られており、耐震診断も実施済みです。フラット35sをお申込みいただける物件になっています。また、現在駐車場は月額10,000円〜17,000円でご利用いただけますが、来年から始まる大規模修繕工事中は使用不可となります。