「新富町」と「築地」がテリトリー

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左上・東京メトロ有楽町線「新富町」駅が今回の舞台。ご紹介する物件は6番出口からわずか徒歩2分です。/右上・物件からは東京メトロ日比谷線・有楽町線「築地」駅も徒歩3分。交通の便に恵まれた立地です。/左下・このエリアのシンボル「築地場外市場」は外せません。お休みの日は朝からブラブラ食べ歩き・・・う〜ん、最高!(600m 徒歩8分)/右下・周辺には築地市場で仕入れた新鮮な食材を使った飲食店がたくさん! 中央区の指定文化財に指定されている古民家を改修した「築地鉄板焼 Kurosawa」でも、築地市場で仕入れる旬の魚介や黒毛和牛のやわらかなステーキが味わえます。(300m 徒歩4分)

緑に誘われて 物件に到着

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地上13階建て・全80戸のマンションは新大橋通りから一本入った「築地川公園」に面して建っています。公園の緑がマンションを囲み、交通量の多い通り沿いとは雰囲気が一変。都会のオアシスを庭にしたような環境ですよ。

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1971年に建てられたマンションですが、平成27年には大規模修繕工事を実施済みです。外壁や共用部はきれいにメンテナンスされていますよ。

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左上・マンションを別の角度から見てみました。住戸が少しづつ雁行しているのがわかりますね。/右上・レトロな雰囲気を感じるエントランス。夜間21:00〜5:00の間はオートロックになりセキュリティ面への配慮◎ 左手にちらっと写っている1階のピロティ部分は、駐車場・駐輪場スペースになっています。/左下・こちらがエントランスホール。管理人事務室があります。写真には写っていませんが、奥に進むと、エレベーターと共有のゴミ捨て場につながるドアがありますよ。/右下・全1基あるエレベーターで10階にきました。赤いエレベータードアがアクセント。廊下を右奥に進みましょう。

売主さま

管理人さんは住込みで8:30〜17:00に勤務されています(土曜は12時まで)。こちらのマンションでは共益費として、管理費・修繕積立金のほかに管理組合費が月額400円かかります。

住戸内へ

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左・正面に見えるのがご紹介する住戸の玄関ドア。廊下の突き当たりに所在する角部屋です。それではお邪魔しましょう。/右・廊下左手に並んだドアは手前からトイレ、水まわり、突き当たりのドアはLDK、右奥のドアは洋室Bにつながります。

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左・廊下から玄関スペースを振り返ってみました。広めに取られた土間の右手にはドアが。/右・中はシューズインクローゼット(SIC)でした! 可動棚なのでブーツから、靴以外にも本など幅ひろい物をしまっておけそうです。ハンガーパイプも備わっているので、毎日着るコートなどを掛けておくのも◎

LDKからチェック

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南東向きの掃き出し窓からたっぷり入る光で明るい、約12.2帖のLDK。右手の壁にも南東向きの腰窓がありますが、向かいに他の建物があるので採光はあまり期待できなそう。ただ、通風は◎!

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角度を変えて。キッチンカウンター上部の天井にはライティングレールが備わっているのでお好きなライトをお好きない位置に配置できますよ。それでは、掃き出し窓からバルコニーへと出て見ましょう!

南東向きのバルコニーへ

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「築地川公園」の緑、空の青、そして建ち並ぶビル。都会で生まれるコントラストが美しい景色です。

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正面の建物との間に公園があるから圧迫感なく、大きな空を仰げますよ!

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住戸が雁行して並んでいるため、隣戸からこちらが見えない造りになっていますよ。

室内に戻りましょう

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掃き出し窓の前からのカット。続いて、キッチンをチェックしてみましょう!

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リビングダイニングに面するオープンタイプのキッチン。3口コンロの前には油はね防止カバーが備わっています。

廊下に戻り洋室へ

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左・北西と南西向きにそれぞれ腰窓がある洋室。広さは約4.7帖です。/右・北西向きの腰窓からの景色はこんな感じ。

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左・北西向きの腰窓を背にして室内を見てみましょう。正面のドアの中は・・・/右・ハンガーパイプと枕棚が備わったウォークインクローゼット(WIC)でした! 洋室自体はコンパクトですが、WICにたっぷりと物がしまえるので、室内はスッキリ保てそうですね。

最後に水まわりをチェック

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左・三面鏡付き洗面化粧台と洗濯機置き場が備わった脱衣室。/中央・バスルームは落ち着いたブラウンで統一しています。/右・トイレ上部には可愛い正方形の吊り戸棚がありますよ。

“築地エリア” を散策

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左上・こちらがマンション前にある「築地川公園」。実は中央区の在住、もしくは在勤者のみが使用できるデイキャンプ場があるんです!(140m 徒歩2分)/右上・イタリア・サルデーニャ料理のお店「S'apposentu di aki(サポセントゥ ディ アキ)」。生まれも育ちも築地のシェフが腕を振るいます。(450m 徒歩6分)/左下・隅田川沿いに整備された遊歩道「隅田川テラス」は市民や会社員の憩いの場。春は桜が咲き誇るお花見スポットとして親しまれています。(650m 徒歩9分)/右下・日々のお買い物はマンションから徒歩3分の「まいばすけっと 新富町駅前店」が便利(180m)。「中央区役所」も近いので日常生活にも便利な環境です(400m 徒歩5分)。

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カウカモ編集部より

今回ご紹介する物件が建つのは、最寄り駅の東京メトロ有楽町線「新富町」駅からわずか2分の場所。また、東京メトロ日比谷線「築地」駅へは徒歩3分、JR京葉線・東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅や都営浅草線・東京メトロ日比谷線の「東銀座」駅も徒歩圏内と、交通アクセスには自信ありな立地です!


マンションは2019年1月現在、築47年とそれなりに年数は経過していますが適宜修繕が行われており、平成27年には大規模修繕工事を実施。安心してお住まいいただける環境を整えている上に、外観・共用部分はもちろん、ゴミ置き場まできれいに手入れが行き届いています。


管理人さんが住込みで勤務、夜間オートロックという点も安心材料ですね! また、全80戸あるため、共益費が抑えられている点も◎


住戸は10階に所在する角部屋の1LDK。約12.2帖のLDKは、南東向きの掃き出し窓があり明るく気持ちのよい空間! 南西側にも腰窓がありますが、こちらは隣の建物に面しているため採光はあまり望めないでしょう。ただ、窓が二面にあるので通風や開放感は良好ですよ。


廊下からアクセスする洋室はコンパクトですがこちらも二面採光で圧迫感を感じさせません。さらに、WICがあるので室内をスッキリ保てそうです。

また、土間からアクセスするSICは靴だけでなくコートから本まで、さまざまなジャンルの物をしまっておけそうです。特別広い住戸ではないのですが、収納が各ポイントにあるのはうれしいですよね。

個人的に羨ましいと思ったポイントは、東京のど真ん中に位置しながらも、「築地川公園」や「隅田川テラス」など自然が近くにあるということ。バルコニーからも公園の緑、空の青、そしてビルの影のコントラストを楽しむことができます。

あとは、築地の美味しいお店に囲まれていること! ぜひ、お気に入りのお店を見つけるグルメ旅をしながら、ご内見にいらしてください。

writer:酒井 大作