まずは 「中野坂上」駅からスタート

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左上・東京メトロ丸ノ内線、都営大江戸線の2路線を使える「中野坂上」駅。「新宿」駅までは、丸ノ内線ならわずか2駅です。(徒歩7分)/右上・駅周辺にはスーパーが複数あって便利。こちらは「オリンピック 中野坂上店」。(800m 徒歩8分)/左下・からだに優しいものを食べたくなったら、駅の出口すぐ横にある「手しおごはん玄 中野坂上店」へ。栄養バランスのいいおふくろの味が楽しめる定食屋さんです。(550m 徒歩7分)/右下・24時間営業の「肉のハナマサ 中野店」は29(ニク)の日が特売日ですよ。(650m 徒歩9分)

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駅前には青梅街道と山手通りの交差点があり、高層ビルが建ち並んでいてオフィス街という雰囲気。でも、少し離れると住宅街が広がっています。駅から物件へは、ゆるい坂を下る道のり。

これぞまさにパークサイド!

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マンション目の前には、2018年10月に開園した「本二東郷やすらぎ公園」があります。芝生広場を中心に整備されていて、季節ごとの花々が咲き、春には桜も美しい公園です。実は奥の左手に写っている建物が、今回の目的地!

爽やかな外観

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「中野坂上」駅から住宅街を歩くこと約7分。公園の桜の木に寄り添うように建つ、地上7階建て・総戸数30戸の建物です。ブルー × ホワイトのボーダー柄がレトロ可愛い!

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左上・エントランスは、建物中央の少し奥まった位置に。右手には駐車場があります。/右上・駐車場の脇を進んで裏手にまわると、屋根付きの駐輪場があります。/左下・こちらはエントランスホール。行き届いた清掃状況や掲示板の様子などからも、管理のよさがうかがえますね。では、鮮やかな黄色のエレベーターに乗り5階へ。/右下・ゆとりある内廊下は、窓が多く明るい印象。今回ご紹介する住戸の玄関ドアは、エレベーターのすぐ右横に位置しています。

売主さま

月1回の巡回管理ですが、それとは別に週4日・1日3時間、清掃員さんが勤務されています。

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2020年1月現在、駐車場・駐輪場にはともに空きスペースがあり、駐車場は月額16,500円にてご利用いただけますよ。

ブルーの玄関ドアを開けて お邪魔します!

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左・室内に入ったら、またまた正面にブルーの扉がお出迎え(笑) ドアの先はLDKです。/右・廊下に上がって振り返りました。扉付きの収納力ある下足入れの向かいには、オープン棚も備わっています。左手に少し見えている引き戸の先には水まわりが。後ほどご紹介しますね。

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可動式の棚はディスプレイスペースにもなりますし、ボックスなどを活用すれば、日用品のストックなども整理整頓できそう◎

ではさっそくLDKへ

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扉を開けると、早くも正面の窓越しに抜けのある景色が! つい目線が奪われてしまいます。

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南向きのバルコニーに面した窓からは、たっぷりと日差しが注がれます。ナチュラルな色味のフローリングには大きな陽だまりが。写真の左半分は、実は引き戸で仕切れる洋室A。

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洋室Aは、コーナー式の引き戸で仕切ることができます。このようにフルオープンにして使う場合、LDKと合わせて約16.2帖の広さとなります。

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LDKの天井を通っている梁の下は179cmと少々低めなため、気になる方は内見の際にご確認くださいね。

キッチンを見てみましょう

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キッチンはシックなブルー。住戸全体で色味の統一感がありますね。吊り戸棚も備わっており収納力はたっぷり。左側が冷蔵庫置き場です。

それでは お待ちかねバルコニーへ

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『うわぁ〜』と思わず声が漏れちゃいました。冬のこの季節でも緑を感じられる、パノラマの公園ビュー! 取材日はラッキーなことに快晴◎ 公園から程よく届く元気な子どもたちの声も含めて、写真では伝えきれない気持ちよさです。

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左・東を向けば新宿の高層ビル群が! 夜景も綺麗カモ♡ /右・そして西を向けば、遠く先に富士山の頭がチラリ! ただし、こちらでは2020年末に7階建てのマンションが建つ予定なので、眺望は変わってしまう可能性があります。

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見えるとテンションが上がるアレコレが揃い踏みですね!

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3つの居室すべてからアクセス可能な、ワイドなバルコニー。奥行きもしっかりあり、シーツなどの大物を含めて、お洗濯物が干しやすそうです。乾きのよさは言うに及ばずでしょう。

売主さま

こちらのバルコニーは、広さが約11.1㎡あります。今回のリノベーション工事に際して、掃き出し窓のサッシも新品に交換済みです!

室内に戻って

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洋室Aの扉を閉めると、こんな様子。壁と同色の白い建具なので、スッキリとした印象ですね。この状態でのLDKの広さは約10.2帖となります。引き戸の角を曲がった奥には、洋室Bにつながるドアが。

洋室Aの中へ

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左・コンパクトな収納が備わった、約6帖の空間です。/右・しっかりと独立させられるので、個室がふたつ必要な場合は、常に扉を閉めていても快適にお使いいただけそう。

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寝室はひとつで十分な場合は、奥のLDK側にダイニングセット、手前の洋室A側にソファや小さなデスクを置いて、必要に応じて扉を開閉するのも手ですね。

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冬の夜は扉を閉めてエアコンの効きをよくしつつ、ソファでまったり。外気が心地よい春の朝には、窓も引き戸も開け放って爽やかに ……などなどフレキシブルに使えそう♪

洋室Bを見てみましょう

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左・こちらは、WIC(ウォークインクローゼット)の備わった、広さ約6.7帖の個室。/右・WIC内部はL字型にハンガーパイプと枕棚が備わっていて、収納力たっぷり。衣類だけでなく、スーツケースなどのビッグアイテムを収納できる容量があります。

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広さ的にも、こちらが主寝室となるでしょう。白を基調としたシンプルな内装は、家具のテイストやファブリックの色味によって、お好みの雰囲気に仕上げられそうですね。

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WICに扉がないのは、動線がスムーズで使いやすそう。ベッドから中身が丸見えにはならないこの造り、いいですよね!

最後に水まわりをチェック!

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左・1216サイズのバスルーム。/中央・白枠のミラーが新鮮な、スタイリッシュな洗面台。横の棚は歯ブラシを置くのにぴったり。/右・落ち着いた色味のパッチワーク柄の床が可愛らしいトイレです。

帰りはお店が多い 「中野新橋」駅へ

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左上・ピザ屋と居酒屋が融合した、その名も「ピザか屋」。ハーフサイズから注文できるピザのほか、お酒に合う一品料理も充実。ピザはテイクアウトも可能なので、ホームパーティなどにもぜひ♪(徒歩7分)/右上・ドッグカフェとして人気の「Anea cafe(アネア カフェ)中野新橋」。居心地のよいおしゃれな店内と料理の美味しさも評判で、ペット連れではないお客さんもたくさん。(400m 徒歩5分)/左下・コアラの看板とのれんが可愛らしい「こあら」は、山形料理と地酒とワインのお店。産地直送の鮮魚や山形直送の野菜など旬の食材を使ったメニューを味わえます。(350m 徒歩5分)/右下・駅の近くに神田川が流れていて、和まされる風情が漂う、東京メトロ丸ノ内線「中野新橋」駅。周辺にはつい立ち寄りたくなるような、お店が充実◎(徒歩7分)

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カウカモ編集部より

今回ご紹介するマンションの立地は、「中野坂上」駅と「中野新橋」駅のちょうど中間あたり。東京メトロ丸ノ内線と都営大江戸線の2路線が使え、「新宿」駅まですぐにアクセスできます。さらに、「東京」駅や「六本木」駅へも乗り換えは不要! 近隣のバス停からは「渋谷」「中野」方面へ向かうバスも発着していて、交通アクセスは◎ です。


さらに、自転車を味方につければ「高円寺」「大久保」などのディープな街や、お洒落なお店が増えつつある「幡ヶ谷」「初台」方面も、軽いフットワークで楽しめるカモ♪

立地と言えば、本件のイチオシはなんと言っても、“パークサイド!” ということ。2018年に開園した新しい公園だけあって、綺麗でとにかく雰囲気がいいんです。“公園” と言うより “パーク” と呼ぶのが似合う、そんな場所です。バルコニーから全貌が見渡せる、程よい規模感も魅力的。植樹されたばかりのまだ小さな桜の木々が、春を重ねる度に少しずつ成長していく様だって楽しめます。毎年の花見会場は、バルコニーで決まりかな?(笑)


建物は1973年築。それなりに築年数は経過していますが、2013年に大規模修繕工事、2012年に鉄部塗装と屋上防水工事、2011年にエレベーター改修工事など、適宜修繕が施されています。月1回の巡回管理に加え、週4日、清掃員さんが勤務されていて、共用部は綺麗に保たれています。また、総会議事録を読んでも、修繕などの議論が活発に行われていて、管理意識の高さがうかがえます。共益費も、広さに対して適正価格なのもポイント。


専有部は、南向き・公園ビューのワイドなバルコニーに面した、可変性のある2LDK ……おっと、推しポイントが多すぎて、つい形容詞が長くなってしまいました(笑)。

そう、こちらはパークサイドという立地のよさを存分に堪能できる、全室がバルコニーに面した住戸なんです。窓越しに望む景色には、心をスーッと解き放ってくれるような優しさが感じられます。気になった方は、お気軽にお問い合わせくださいませ。

writer:西湖 望 / editor:中山 宇宴