悦楽的アバンギャルド
セザール東大久保

ご紹介するマンションのちょうど目の前には、都心のオアシス「戸山公園」の入口が。かつて尾張徳川家のお屋敷があった場所、というとなんとなく広さが想像できますでしょうか？（50m 徒歩1分）

玄関扉を開けると、いきなりユニークな間取り！ 三角形の土間の向こうに、LDKへのドアと、たっぷりサイズのシューズインクローゼット（SIC）が。

おおっ、素敵な日当たり。こちらの住戸は７階の角に位置しており、日当たりはご覧の通り花マルです◎ 写真は約10.3帖のLDKと約５帖の洋室をつなげた状態で撮影しています。

反対側からのカット。それでは、日差しが眩しいバルコニーへ出てみましょう。

右側は隣の建物で若干視界が遮られるものの、遠くのビル群まで見渡せる爽快な眺めです！

バルコニーは南向きで、交通量の多い大久保通りとは反対側を向いています。洗濯物も気持ちよく乾いてくれそうです。

バルコニーを背に室内を見渡したカット。左手にキッチン、中央に水まわりと廊下へのドア、右手に洋室が見えます。

洋室とLDKを引き戸で区切ると、こんな感じ。丸くくり抜かれた壁の奥には三角形のウォークインクローゼット（WIC）が。こちらも内部は淡いグリーンの塗装が施されています。

左手の窓は奥行きの浅い出窓になっており、コーナーサッシからたっぷり光が入ります。奥のキッチンエリアにも窓があるので、換気は楽々です。

ややコンパクトなサイズですが、コンロは３口備わっています。よく見ると、左手の壁との間のわずかなスペースを利用して超スリムな棚が設えてありました（その気持ちがうれしい）！

洗面脱衣室の奥に、1116サイズのバスルームが。浴室乾燥機能付きが備わっています。

土間と廊下の間に段差はありませんが、アーチ状の開口を境に床の角度を変えることでエリアをくっきりゾーニングしています。左手に写っているのがトイレの引き戸です。

左上・1977年築・総戸数44戸のやや小規模なマンション。／右上・エントランスは大久保通りから少し外れた場所にあり、比較的落ち着いた雰囲気です。24時間オートロック制御の自動ドアが備わっていて安心感アリ◎／左下・さらに、エレベーターの前には内部の様子を映す防犯カメラ・モニターが設置されています。／右下・バルコニーの写真……ではなく、住戸の玄関扉の前です。眼下には大久保通り、お向かいには「戸山公園」入口を望みます。

左上・「東新宿」駅を出ると、目の前には明治通りがドーンと伸びています。ご紹介のマンションまでは徒歩わずか３分の距離です◎／右上・マンションの１階にはチョコレート専門店「Cherry BonBon（チェリーボンボン）」が。カカオのいい匂いです！／左下・ご近所には昔ながらのサイフォンコーヒーをいただける「珈琲専科 メルヘン」も。（100m 徒歩2分）／右下・スーパーなら「三徳 新宿本店」（80m 徒歩1分）へ。お向かいには「コープみらい 戸山店」（130m 徒歩2分）もありますよ。