新宿区新宿(東新宿駅)
悦楽的アバンギャルド
セザール東大久保
眩しい日差しを集めるLDK、そこだけ見てもきっと分からないでしょう。意外と “尖ってる” この住まいの、大胆な斜め具合に。難しそうに見えるパズルほどやりがいがあるというもの。HARDモードの毎日を乗りこなして都心に立つなら、個性は強く、そして鋭さは持ったままの方がいい。
現在ご紹介可能な物件は、中古・リノベーション住宅のオンラインマーケット「cowcamo(カウカモ) 」よりご覧いただけます。
箱根山はすぐそこ
ご紹介するマンションのちょうど目の前には、都心のオアシス「戸山公園」の入口が。かつて尾張徳川家のお屋敷があった場所、というとなんとなく広さが想像できますでしょうか?(50m 徒歩1分)
cowcamo
さっそく住戸へ行ってみましょう
玄関扉を開けると、いきなりユニークな間取り! 三角形の土間の向こうに、LDKへのドアと、たっぷりサイズのシューズインクローゼット(SIC)が。
売主さま
玄関エリアの壁・天井は白塗装、SIC内は淡いグリーンの塗装で仕上げています。左手の壁にはネイビーカラーの有孔ボードを貼ってあるので、収納やディスプレイに活用していただけますよ。また、給排水管などの目に見えない部分も更新しております。
cowcamo
曲線を使ったデザインが “凝ってる” 印象ですね。これだけ土間に余裕があると、愛用の自転車を格納するのにもいいカモ。
さぁLDKへ
おおっ、素敵な日当たり。こちらの住戸は7階の角に位置しており、日当たりはご覧の通り花マルです◎ 写真は約10.3帖のLDKと約5帖の洋室をつなげた状態で撮影しています。
反対側からのカット。それでは、日差しが眩しいバルコニーへ出てみましょう。
Hello東新宿
右側は隣の建物で若干視界が遮られるものの、遠くのビル群まで見渡せる爽快な眺めです!
売主さま
日当たりのよさと、抜けのある眺望が魅力の物件です。ぜひ、実際に体感してみてくださいね。
バルコニーは南向きで、交通量の多い大久保通りとは反対側を向いています。洗濯物も気持ちよく乾いてくれそうです。
cowcamo
車の走行音はバルコニーではあまり気になりませんでしたが、住戸の北側(キッチンや浴室)ではやや大きめに聞こえてきました。この点は現地にてご確認くださいね。
個性的な斜めの配置
バルコニーを背に室内を見渡したカット。左手にキッチン、中央に水まわりと廊下へのドア、右手に洋室が見えます。
洋室の奥には……
洋室とLDKを引き戸で区切ると、こんな感じ。丸くくり抜かれた壁の奥には三角形のウォークインクローゼット(WIC)が。こちらも内部は淡いグリーンの塗装が施されています。
LDKに戻って
左手の窓は奥行きの浅い出窓になっており、コーナーサッシからたっぷり光が入ります。奥のキッチンエリアにも窓があるので、換気は楽々です。
キッチンをチェック
ややコンパクトなサイズですが、コンロは3口備わっています。よく見ると、左手の壁との間のわずかなスペースを利用して超スリムな棚が設えてありました(その気持ちがうれしい)!
cowcamo
冷蔵庫は、キッチンの右隣のスペースにスポッとはまりそうですね。それでは、最後に水まわりとトイレを見ていきましょう。
シンプルな水まわり
洗面脱衣室の奥に、1116サイズのバスルームが。浴室乾燥機能付きが備わっています。
廊下に戻って
土間と廊下の間に段差はありませんが、アーチ状の開口を境に床の角度を変えることでエリアをくっきりゾーニングしています。左手に写っているのがトイレの引き戸です。
売主さま
なお、こちらの物件は不特定多数の出入りを伴わないものでしたら事務所として利用することも可能ですよ。
マンションは レトロなお顔立ち
左上・1977年築・総戸数44戸のやや小規模なマンション。/右上・エントランスは大久保通りから少し外れた場所にあり、比較的落ち着いた雰囲気です。24時間オートロック制御の自動ドアが備わっていて安心感アリ◎/左下・さらに、エレベーターの前には内部の様子を映す防犯カメラ・モニターが設置されています。/右下・バルコニーの写真……ではなく、住戸の玄関扉の前です。眼下には大久保通り、お向かいには「戸山公園」入口を望みます。
cowcamo
直近では2016年に大規模修繕工事を実施済みで、玄関扉の交換まで行われているのはgoodですね! 工事に伴う借入金は2018年時点でだいぶ残っており、そちらは現在も返済中のようです。
リアルに描く 東新宿ライフ
左上・「東新宿」駅を出ると、目の前には明治通りがドーンと伸びています。ご紹介のマンションまでは徒歩わずか3分の距離です◎/右上・マンションの1階にはチョコレート専門店「Cherry BonBon(チェリーボンボン)」が。カカオのいい匂いです!/左下・ご近所には昔ながらのサイフォンコーヒーをいただける「珈琲専科 メルヘン」も。(100m 徒歩2分)/右下・スーパーなら「三徳 新宿本店」(80m 徒歩1分)へ。お向かいには「コープみらい 戸山店」(130m 徒歩2分)もありますよ。
cowcamo
近くのバス停「大久保通り」(徒歩1分)からは、新宿・池袋などに向かうバスが発着しています。こちらも便利に使えそう!
カウカモ編集部より
明治通りと大久保通りの交差点が近いため、走行音に対してはある程度の割り切りが必要かもしれません。けれど大通り沿いゆえに、バス便が充実していたり、見晴らしがいいという利点も。この点は現地にて、音の聞こえ具合とメリットを天秤に掛けていただくのがいいかと思います。
細則はありますが、事務所としての利用も可能な物件ですので、バリバリ働くフリーランスの方の “城” としてもイイかもしれません。都会を満喫できる便利な立地で、まわりとひと味違ったスタイリッシュな暮らしをお求めの方におすすめの住まいです。
writer:小杉 美香 / editor:酒井 大作
マンションは、明治通りと大久保通りの交差点から1ブロックほど離れたところに建っています。最寄り駅は副都心線「東新宿」(徒歩3分)で、都心へのアクセスがいいのに加えて、豊かな自然も楽しめるなんてラッキー♡