自然に触れながら のびのび健やかに

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ご紹介するマンションのご近所には、善福寺川に沿って整備された「善福寺川緑地」と「和田堀公園」が。あわせて全長約4.2kmの水辺には、桜並木や子どもの広場、バーベキュー広場などが広がります。

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最寄り駅は京王井の頭線「西永福」(徒歩12分)。「浜田山」駅も徒歩13分で利用できます。「新宿」や「渋谷」にアクセスのいい立地だということを忘れるほどのどか。思い切り体を動かすことができ、自然に触れられる場が近い、子育てによさそうな環境です。

空が広く緑が多い 低層の住宅街に

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ご紹介するマンションの南西側には「杉並区浜田山第二区民農園」が広がり、日当たり良好! 抽選で1区間(約10㎡)を約3年間利用できるそう(年間利用料7,000円)。

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当選すればすぐそばで土いじりができます。食育にもってこいですね。

品格漂うマンション

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左上・広い敷地にゆったり配された1995年竣工・地上3階建ての低層マンションです。エントランスまわりには植栽がたっぷり。/右上・エントランスにはオートロックと宅配ボックスを完備。脇に管理人室があり、管理人さんが週5日勤務されています。/左下・こちらのマンションにはエレベーターがありません。ご紹介する住戸の所在する2階には、エントランスから一番奥まった位置にある階段でアクセスします。/右下・ご紹介する住戸は角部屋。プライベート感があるポーチ付きです。

売主さま

2023年3月現在、平置き(月額23,000円)・機械式(月額21,000円)ともに駐車場に空きがあります。利用ご希望の方はご相談ください。

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駐輪場は1世帯につき1台分の区画が確保されています(月額300円)。自転車を持って階段を上がるのは大変ですが、2台目以降はポーチに置いていいそう。

お邪魔します

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左・木のウォールデコがお出迎え。マンションの雰囲気とマッチした、落ち着きあるトーンの内装です。/右・下足入れは全身鏡付きで、お出かけ前の身だしなみチェックに便利。

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廊下を進んで、LDKから見ていきましょう。

二面採光に加え コーナーサッシで開放的

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LDKの広さは約15.9帖。南東・南西向きで窓が多く、日中は照明を点けずに過ごせるほどの明るさです。

南東向きの窓からの眺め

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視界いっぱいに咲き誇る桜が! 撮影日の3月下旬には街路樹の桜が見頃を迎えていました。

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ちょうど目線の高さにあり、お部屋でくつろぎながらお花見を楽しめますよ♪

ライフスタイルに合わせて 引き戸を開け閉め

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LDKは洋室Aに隣接。引き戸を開け放つと約21.4帖の大空間になります。

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右側に写る扉の先は収納です。奥行きが深いので、掃除道具の置き場所やパントリーとして活躍してくれそう。

南西向きのバルコニーに 出てきました

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南西側は前述した区民農園で視界が開けており、日当たり良好。大きく見える空をはじめ、花や土、緑など自然の色合いに癒されます。

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区民農園の南隣は保育園のお庭になっていて、日中は子どもたちの楽しそうな声が聞こえてきますよ。

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バルコニーは洋室Aの前まで延びていてワイド。洗濯物を一度にたくさん干すことができそうです。

LDKに戻ってきました

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化粧張りされたキッチンの下り天井には間接照明が施されています。夜は一層シックな雰囲気になりそう。

約5.5帖の洋室A

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窓の反対側の壁には、ウォークインクローゼット(WIC)があります。

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引き戸を締め切っても、南向きの掃き出し窓のおかげで明るいまま。個室として快適に使えそうです。

LDKに戻ってきました

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引き戸を閉めた状態をLDKから見てみました。二面採光で空間の伸びやかさはそのまま。続いてキッチンへ。

キッチンからも桜が

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窓があるキッチン。3口コンロと食洗機付きで、作業スペースがしっかり確保されており使い勝手がよさそうです。

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廊下に戻って、ふたつの個室と水まわりを順にチェックしていきましょう。

桜ビューのバルコニーに 面した洋室B

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広さは約7.5帖。一部にアクセントクロスをあしらっています。間接照明でしっとりとした雰囲気に。

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南東向きのバルコニーにもたっぷり陽が入ります。洗濯物は、来客時に人目に触れづらいこちらに干すのがオススメです。

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左・オープンなWICが備わっており、その隣の北西向きの窓は共用廊下に面しています。/右・窓の目の前は吹き抜けで、廊下とは距離が取れています。

洋室Cも南東向き

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広さは約5帖で、ひとり分の荷物が収まるほどの収納があります。特に春は気持ちのいい朝を迎えられそうです。

水まわりのデザイン性も 抜かりなし

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左・木とモルタル調のタイルの組み合わせがモダンな洗面室。洗面台はふたり並べる幅があります。/中央・浴室は浴室乾燥機と追焚き機能のほか、電球色に切り替えられる調光機能付き。/右・トイレは手洗い器と収納があり機能性も◎

おしゃれな実力店が点在する “西永福・浜田山エリア”

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左上・浜田山のベーカリー「NORTH(ノース)」は、午後の早い時間に品切れになる人気店です。天然酵母でしっかりした生地にファンがたくさん。(徒歩9分)/右上・「Kocca bocca(コッカボッカ)」はご夫婦で営むピザとカフェのお店。イタリアで10年以上修行した、ご主人の本格ピザを味わえます。(徒歩8分)/左下・スペシャルティーコーヒー専門店「Jalk Coffee(ヤルク コーヒー)」は自家製のケーキも評判。北欧のインテリアに身を置いて、ギャラリーの作品を眺めながらコーヒーでひと息つけます。(徒歩9分)/右下・香り豊かなインドカレーを味わうことができるカレー屋さん「specie (スペキエ)」。店内はカフェ風のインテリアで女性からも大人気です。(徒歩11分)

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カウカモ編集部より

日当たりのいい大きなリビングスペースと、思い切り遊べる自然豊かな公園。子育てに欲しいふたつが揃った、南西・南東の角住戸です。


専有面積約75㎡を3LDKにした間取りで、各個室には十分な広さを確保。WICやリビング収納と、収納スペースがたっぷり設けられています。2023年3月現在、ミニバン・ワンボックスを置ける駐車場に空きがあるのもファミリーにうれしいポイント。


ご留意いただきたいのは住戸が所在する2階までは階段でアクセスする点。ただ、ワンフロア分なら頑張れるという方も多いのではないでしょうか?


「西永福」駅と「浜田山」どちらからもやや距離はありますが、ほぼ平坦で歩きやすい道のりです。また、両駅とも駅前の商店街が魅力的。お買い物に便利なだけでなく、オシャレな個人店が増えてきているそう。こちらの物件が気になった方は、ぜひ街歩きしながら現地を訪れてみてくださいね。

writer : 大川 晶子 / editor:坂上 翔子