なんでも揃う 意外と暮らしやすい「西麻布」

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左上・最寄りは東京メトロ日比谷線「広尾」駅(徒歩6分)。駅前の「外苑西通り」や商店街「広尾散歩通り」にはトレンドを反映した、おしゃれなカフェや飲食店が建ち並びます。/右上・近隣に住む外国人をはじめ、多くの人々の憩いの場となっている「有栖川記念公園」。滝や池などを有する日本庭園が広がるほか、「東京都立中央図書館」が併設されています。(徒歩7分)/左下・ショッピングからグルメ、美術館や映画館とエンターテインメントが詰まった「六本木ヒルズ」。お子さま向けのお店も複数入っているので、家族みんなで楽しめます。(徒歩7分)/右下・「広尾ガーデンヒルズ」は、植栽が豊かでお散歩コースにピッタリ♪ 敷地内には、カフェやベーカリーに加え世界各国の食材を扱うスーパー「National Azabu Supermarket」もあり、お買い物もできますよ。(徒歩5分)

ただいま大規模修繕工事中

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左上・「外苑西通り」沿いに建つ、1978年9月竣工・総戸数45戸のマンションです。こちら側はまだ足場が組まれていませんが現在大規模工事中で、管理人さんによると2018年3月頃まで工事が行われるそう。綺麗になった姿が楽しみですね!/右上・エントランスは、歩道から階段を少し上った位置に。小さなお子さまが出入りする際も安心です。/左下・集合ポストの横には、便利な宅配ボックスが設置されています。写真には写っていませんが管理人室は右奥にあり、管理人さんが平日は朝8時から夕方4時半、土曜は朝8時から10時半までいらっしゃいます。/右下・共用廊下は通り側に開けています。住戸が所在しているのは8階。玄関から出ると、正面に空が見えて晴れやかな気持ちになれそうですね。

売主さま

旧耐震基準で建てられたマンションですが、免震化耐震改修工事実施済みで耐震適合証明書発行の対象にもなっています。2046年までの長期修繕計画がつくられているため、安心してお住まいいただけますよ。エントランス左側に駐輪場と駐車場があり、駐輪場は月額500~1,000円、駐車場は屋内が月額4万2,000円、屋外が3万8,000円でご利用いただけます。撮影時点(2018年2月)では駐輪場・駐車場ともに空きがありますが、状況は変わりますのでご希望の方はお尋ねくださいね。

室内をご案内しますね

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左・玄関扉を開けると、白を基調とした明るい玄関ホール。土間に奥行きがあるので、折り畳んだベビーカーを置いても邪魔にならなそう。廊下を含め、全室の床にパイン無垢材が使用されています。/右・全身鏡付きの下足入れは2枚扉分、高さは天井いっぱいあるので、大容量です。

売主さま

玄関には人感センサー付きダウンライトが備わっているので、お子さまや荷物を抱えて帰宅した際に便利です。また、下足入れと反対側の壁にはコート掛けを設け、調湿・消臭効果があるエコカラットを使用しています。

約5.2帖の洋室A

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左・洋室Aには、共用廊下に面した大きな窓があります。窓の外には泡のような可愛らしい鉄格子が設置されており、防犯対策をしつつ、良好な採光と風通しを確保。共用廊下の奥にはひと住戸しかないので、人通りはさほど気にならないはず。ただ通り側に位置していて換気口もあるため、車の走行音はかすかに聞こえてきました。/右・窓の向かい側には、パーツや取り付け位置を調節できる収納が設けられています。お子さまの身長に合わせて調節できるので便利ですね。

共用廊下側にもうひと部屋

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左・こちらの個室は、床と開口の面積比により建築基準法上は納戸扱いになっています。ですが、広さは約5.3帖で窓も付いているので、十分居室として使えますよ。こちらの窓は洋室Aよりも気密性が高くいため、車の走行音がやや和らいでいるように感じました。居室としては洋室Aよりもこちらの環境の方がいいかもしれません。/右・こちらの収納内も、洋室A同様カスタマイズできますよ。

廊下突き当たりのLDKへ

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約13.9帖のLDKは東向き。掃き出し窓の外に足場が組まれ養生幕で覆われていても、しっかりと明るさが確保されています。

売主さま

LDKと隣接する洋室Bには、窓際の天井に取り外しができるランドリーフープを設けました。外に洗濯物を干せない雨の日や花粉の時期にぜひご利用くださいね。

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掃き出し窓側からLDKを見渡したところ。LDKは引き戸で洋室Bとつながっています。その右にはワークスペースとして使えそうな造付けの机と棚、その奥には水まわりにつながる扉があります。お次はカウンターを挟んだセミオープンタイプのキッチンを覗いてみましょう。

こだわりが散りばめられたキッチン

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左・収納たっぷり&ワイドで使いやすそうなシステムキッチン。3口コンロ付きで、水栓は浄水器一体型です。/右・カウンターは冷蔵庫スペースと同じ奥行きがあります。高さも低めなので、LD側からお子さまがお手伝いしやすそうですね♪ カウンター下にはコンセントと高さが調節できる棚があるので、電子レンジや炊飯器などの家電はすべてこちらに収納しちゃいましょう◎

売主さま

キッチン部分の床は、表面をセラミック粒子で加工したコルクタイルです。水に強く、夏は涼しく冬は暖かいので、今の冬の時期だと調理中の足元の寒さを軽減してくれます。またキッチンパネルは金属でできているので、マグネットの収納を付けたりレシピを貼ったりと、さまざまな使い方ができますよ。

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キッチンからの眺めはこんな感じ。デスクはお子さま用の勉強机にすれば、お料理をしながらでもコミュニケーションを楽しめそうですね。LDKだけでも十分な広さがありますが、洋室Bと合わせると約20帖の大空間になります。

バルコニーに出てみましょう!

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足場が設置してあるために、この眺望のよさをお伝えしきれず残念です。それでも「六本木ヒルズ」と、中央あたりにちょこんと「東京タワー」をご確認いただけます。また、すぐそばに見える隣家の木は暖かくなれば緑を見せてくれるはず。春が楽しみになりますね。

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バルコニーは隣の洋室B前まで伸びていてワイドです。手すりの下部に半透明ガラスが用いられているため、足場が外れればより開放感があるバルコニーになりそうです。

LDKに戻ってきました

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右側の壁にはピクチャーレールが設置してあります。絵や写真などのアートを飾ったり、観葉植物を吊るしたりして空間をアレンジしてくださいね。

洋室Bは約6.1帖

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LDKと引き戸でつながる洋室Bにやってきました。LDK同様バルコニーに面した東向きなので、寝室としてお使いいただけば気持ちのよい朝を迎えられそうです。

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左・引き戸を閉めきっても、明るさはそのまましっかり確保。窓向かいの壁一面は収納になっていて、右側はほかの個室と同じカスタマイズができる収納。左の扉はウォークインクローゼット(WIC)です。/右・WICもパーツをアレンジできるようになっていますよ。

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掃き出し窓側からLDKを見渡したところ。寝室が足りている場合は、引き戸を開け放って、広々LDKとして使うのもいいですね。お子さまが小さいご家庭であればプレイスペースとしても◎。

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引き戸を閉め切るとこんな感じ。リビング・ダイニングセットを置いてもゆとりがありそうなほどの広さです。

最後に水まわりをチェック

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左・鏡の裏も収納になっているので、空間をすっきりと保てそう。写真には写っていませんが、洗濯機置き場の上にも可動式の棚が設置されています。/中央・浴室も白をベースにした明るい空間。追い炊き機能と浴室乾燥機が備わっています。/右・トイレは廊下からアクセスします。こちらにもエコカラットが使用されています。

お散歩しながら 近隣の美味しい飲食店をご紹介

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左上・「まいばすけっと 西麻布3丁目店」は毎日朝8時から夜11時まで営業。高級スーパーが多いエリアなので、お手頃なスーパーは日常のお買い物にうれしい存在です。(徒歩4分)/右上・フランス南部に本店を構える「Le Patissier JOUVAUD Provencal(ル・パティシエ・ジュヴォー・プロヴァンサル) 広尾店」は、カフェを併設したパティスリー。定番から珍しいものまで、幅広いフランス伝統菓子が並びます。(徒歩7分)/左下・「Antichi Sapori(アンティキサポーリ)」は、イタリアの最有力格付誌で最高評価を受けた名店を料理からインテリアまで忠実に再現したお店。お子さま向けの料理教室を開催しているので、ぜひ一緒に参加してみてくださいね。(徒歩3分)/右下・「PIZZA SALVATORE CUOMO(ピッツァ サルヴァトーレ クオモ) 西麻布」では、イタリアから輸入した薪窯で焼き上げる薄くてモチモチの本格ナポリピッツァを味わえます。サラダやワインなどのドリンクも充実しており、テイクアウトも可能です。(徒歩3分)

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カウカモ編集部より

隠れ家的なお店が点在する大人の街「西麻布」。そんなイメージとは裏腹に、ご紹介するマンションのまわりには、徒歩5分圏内に「港区立笄(こうがい)小学校」と「港区立高陵中学校」、そのほか公・私立を含め小・中・高が揃っていて、アスレチックがある「笄公園」もすぐそば。意外にも子育てしやすい環境です。日常のお買い物も、高級スーパーだけでなくお手頃な「まいばすけっと」もあるので暮らしやすそう◎ また、徒歩2分のところには品川や新宿方面へのバスが発着している「西麻布」のバス停も。駐輪場やバスを使えばぐっと行動範囲が広がりそうです。


マンションへは「広尾」駅から「外苑西通り」をまっすぐ歩くこと6分。おしゃれなカフェや高級車「ランボルギーニ」のショールームが建ち並び、日々感性が磨かれそうな道のりです。通り沿いに建つマンションも、近隣のキラキラとした街並みに負けじと(?)現在大規模修繕工事で美しく変身中。これまでも長期修繕計画書に基づいて大規模修繕工事が行われてきていて、2012年に免震化耐震改修工事実施済みです。1978年9月竣工の建物ですが、耐震適合証明書発行の対象なので、住宅ローン減税を受けられるのはうれしいですね。また宅配ボックス完備で、管理人さんが平日に加え土曜日も日勤でいらっしゃるのも好ポイント◎ また、住人に迷惑をかけなければ事務所利用が可能です。


住戸はいわゆる “田の字” の間取りで、ファミリーで暮らしやすそうな2SLDK。間取りはベーシックですが、無垢材フローリングやカスタマイズできる収納、LDKのピクチャーレール、ランドリーフープ、キッチンのコルクタイルなどなど、細部にこだわってつくられています。所在は8階と高さがあるものの、居室として使える納戸と洋室Aは交通量が多い通り側に位置しているため、車の走行音が気になりました。納戸は洋室Aよりも気密性が高い窓が採用されているので、納戸を居室に、洋室Aを仕事部屋にするのもよさそうです。LDKは朝が気持ちいい東向き。バルコニーに出ると「六本木ヒルズ」や「東京タワー」を望む、「西麻布」らしい雰囲気を楽しめる眺めです。


大人は周辺のグルメ巡り、子どもはのびのび遊び・楽々通学と、家族みんながときめく立地♡ 日々しっかり遊んで感性を磨きたいファミリーにぴったりですよ。お問い合わせお待ちしております!



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取材・文・撮影:cowcamo