目黒区平町（都立大学駅）
わんぱく住まい
柿の木坂ロイアルハイツ
「庭あり+テラスあり+トランクルームあり」の豊かな戸建てライク物件。環状７号線のサブエントランスからは専用庭を抜けてリビングへのアクセスも可能。う〜ん・・・この空間のためなら、車の音なんて気にならない！ かも!?
現在ご紹介可能な物件は、中古・リノベーション住宅のオンラインマーケット「cowcamo（カウカモ） 」よりご覧いただけます。
東横線･目黒線
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暮らしを豊かにしてくれる「都立大学」
駅周辺のスポットをご紹介！
左上・最寄りは、駅前に買い物施設がコンパクトにまとまった東急東横線「都立大学」駅。／右上・駅改札すぐ近くの「sakana bacca（サカナバッカ）」は調味料から雑貨まで、お魚にまつわるいろいろなものを扱う鮮魚店。（徒歩８分）／左下・高架下に店を構える「Cantina Carica ri（カンティーナ カーリカ・リ）」。学大の「リ・カーリカ」の姉妹店！ 美味しいイタリアンとワインをぜひご賞味あれ♡（徒歩９分）／右下・こちらも同じく高架下にある「35 North（スリーファイブノース）」。パンのある食卓を楽しくする、ベーカリー＆デリカテッセンです。（徒歩９分）
閑静な住宅街を歩くこと８分
左上・途中緩やかな坂はあるものの、閑静な住宅街を通り抜けること８分。長く連なる白い建物が見えてきました。各住戸のエントランスがさまざまな位置にありテラスハウスのような雰囲気。／右上・今回ご紹介する物件は、大通りの方まで進み大きな樹木のあるエントランス部分に位置します。すぐ横には自転車置き場があり、無償で利用できますよ。／左下・実はこちらの建物は環状７号線に面しています。写真は環状７号線側から建物を見た様子。／右下・環状７号線沿いには、このようなサブエントランスが。実はこちらから今回ご紹介する物件のお庭にアクセスできます。お庭の様子は後ほどご紹介しますね。
売主さま
うれしいトランクルーム付き
左・先ほどのエントランスに戻りましょう。左手に見える凹みには管理人室が。そしてそのすぐ横に位置する黒い扉が、今回ご紹介するお部屋です。さらに右手に見える白い扉部分はトランクルーム。／右・トランクルームの中はこんな感じ。この中の１区画の所有権が付いております。玄関のすぐ横という位置が、使いやすくてうれしいですね。
さあ室内へお邪魔します
左・広々とした玄関ホール。扉４枚分の下足入れ付きです。／右・玄関を見返すとこんな感じ。マンションなのに階段が!? こちらは２階にある洋室へとつながります。このお部屋は最後にご紹介します！
まずは水まわりから見てみましょう
左・玄関側から廊下を見ると、左手のガラス扉からはLDKへ、正面は洗面脱衣室、右手奥はトイレという配置になっています。／中央・ウォシュレット付きのトイレには吊戸棚も付いていてスッキリ。／右・隣住戸の階段下を利用した収納。奥行きが深くたっぷり収納できます。
左・コンパクトな洗面脱衣室。／中央・浴室換気乾燥機付きのユニットバス。／右・洗面脱衣室には２カ所の出入口があり、ひとつは先ほどの廊下、そしてもうひとつはキッチンへとつながります。
廊下に戻り改めてLDKへ
現れたのはLDKと洋室がつながった約22帖の大空間！
まずはキッチンへ。右手奥に見える扉は、先ほどの洗面脱衣室につながります。その横の折れ戸の中は洗濯物置き場。
作業動線がコンパクトで使いやすいＬ字型キッチン。オプションで食器洗浄機を取り付けることができるそうです。
キッチンに立ちながらリビングダイニングを見るとこんな感じ。シンク前カウンターの立ち上がりが低いので、スッキリ見渡せますね。正面に見える扉の洋室をチェックしましょう。
約４帖の洋室Ａ
部屋の広さは約４帖とコンパクトですが、収納はたっぷり。シングルベットが置ける広さが確保されていますので、お子さま部屋にオススメ。
部屋リビングに戻り
いよいよお庭をご案内しますよ
洋室を開放するとこんなに広いスペースをリビングとして使えます。
そして東向きの窓からバルコニーへ。見える道路は環状７号線ですが、大きく育った樹木が緩衝材の役割をしてくれています。大樹を眺めていると何かパワーをもらえそうですよね。
バルコニー自体はコンパクトサイズですが、洗濯物を干すには充分な広さ。
そしてバルコニーから階段を下りると広い専用庭が。こちらの黒い扉が、先ほどご紹介した環状７号線沿いのサブエントランスです。こちらは大型車の走行も多いため、車の音がすぐそばで聞こえてきます。ただリビングに面した窓は２重窓の仕様になっておりますので、室内は少し軽減されています。
庭側からお部屋を見返すとこんな感じ。お部屋を通らずにお友達とお庭で遊べるなんて、戸建て感覚でよろこびそう。バルコニーの窓から「のど乾いた！」なんて・・・子どもたちの顔が見えてきそうです（笑）
お部屋へ戻りましょう
バルコニー側からお部屋を見るとこんな感じ。
洋室Ｂは３枚引き戸で閉じると、約５帖の個室としても使えます。さらにこちらには、壁一面の充実したクローゼットが。
洋室の３枚引き戸を閉じているときのLDK。それでも約17帖を確保できています。
売主さま
こちらの住戸の床材は、すべて特殊加工された化粧シートの床材を使用しております。天然木に比べて色ムラが少なく、直射日光による日焼けの変色や摩耗による凹みの心配が少ない商品です。耐久性がよいので、長く綺麗な状態でお過ごしいただけますよ。
階段を上った先へどうぞ
階段を上った先には約７帖の洋室。壁一面の大開口からはテラスへとつながっています。
左・西向きの大きなテラス。深い庇があるので、雨にも濡れず、西日を適度にカットできていいですね。両サイドを高い壁で囲まれていることもあって、プライベート感があり落ち着きます。／右・テラスから見返すとこんな感じ。背の高いクローゼットは収納力も◎。
お買い物もひと休みも遊びも充実！
マンション徒歩10分圏内をお散歩♡
左上・目黒通り沿いにある「イオンスタイル碑文谷」。ダイエー本店であった建物が再オープンしてバージョンアップしています！（徒歩８分）／右上・高架下にある「倉式珈琲店」は61席もある大きなカフェ。ちょっと一息つきたい時、気軽に使えそうです。（徒歩９分）／左下・「Makers' Base（メイカーズベース）」は会員になると工房が使えるようになるほか、彫金・革細工・陶芸・木工など、さまざまなワークショップが開催されています。お子さまと一緒にどうぞ。（徒歩７分）／右下・本場イタリア職人がつくった窯で焼くナポリピッツァに完全自家製のジェラートがいただける「PostoFelice（ポストフェリーチェ）」。しあわせな場所という店名の意味のとおり、幸せになれるコスパ◎ なメニューがいっぱいです。（徒歩10分）
cowcamo report
そしてお部屋は3LDKに「庭付き+テラス付き+トランクルーム付き」とプラスαがいっぱい♡ スキップフロアのように半階段上がった場所に位置する「洋室+テラス」は、LDKとは気分を変えたい時にピッタリです。LDK側よりは車の音が若干控えめなので、寝室にするのもいいですし、自宅での作業部屋兼書斎なんかにもよさそう。
戸建てライクに住めるプラスαのよさがいっぱい詰まった魅力的物件でありながら、恐らく気になるのは音の問題ですね。環状７号線に近い立地上、音の問題は切り離せません。ただ、室内の音が気になるようでしたら、現在のリビングだけでなく、他の部屋の窓も二重窓に追加工事するといいかもしれませんね。
我が家は車以上に子どもたちが元気でうるさくて・・・なんて方には、階下を気にせず遊べ、隣戸にも車の音でかき消されるこちらの状況は、逆に穏やかに生活できるかも!? とにかく音の気になり方には、個人差がありますので、現地で確かめてからご検討ください。まずはお気軽に内覧くださいね。
取材・文・撮影：cowcamo
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こちらは平成20年に大規模修繕工事を行い、その後28年には屋上防水工事も行っております。定期的に修繕工事を行っており良好に管理されております。またこちらはフラット35Sの適合証明を取得可能です。必要な方はお申し出くださいね。