「目黒」駅からスタート

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左上・JR山手線・東京メトロ南北線・都営三田線・東急目黒線4路線が乗り入れる「目黒」駅。バス便も豊富で交通利便性◎ 駅ビルには「atre(アトレ)目黒」が併設されており、お買い物にも便利です。(徒歩10分)/右上・真っ赤な外壁が目を惹くフランス料理の名店「ARCACHON(アルカション)」。アットホームな雰囲気で、たまにはご近所デートもいいかも♡(900m 徒歩12分)/左下・目黒でチョコレートといえば「OGGI(オッジ)中目黒本店」。チョコっとしたデザートからケーキまで、ラインナップも豊富です。(350m 徒歩5分)/右下・目黒駅前から少し下ったところにある「権之助坂商店街」。肩肘張らずに入れるお店がたくさん。その数なんと約250店舗! 夜遅くまで賑わっていますよ。(650m 徒歩9分)

まだまだ新しい♡ 築浅のマンション

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柳通りから少し入ったところに、タイル貼りで上品な外観のマンションが見えてきました。現在、大規模修繕工事が行われております。

売主さま

こちらは現在築13年、地上9階建てのマンションです。現在初めての大規模修繕工事を行っており、2018年8月末には完了する予定です。

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左上・モダンなデザインのエントランス。/右上・中に入ると、左手に宅配ボックス、正面にはオートロックの扉があります。/左下・オートロックを抜け、共用ロビーを奥から見返してみました。右手にはエレベーターホールとサブエントランスがあります。こちらのサブエントランスからは、駐輪場や駐車場に出ることができますよ。/右下・住戸が所在するのは8階。エレベーターを降りてすぐ目の前、共用廊下から少し控えた位置にあるのが、今回ご紹介する住戸の玄関扉です。

売主さま

共用ロビーの掲示板には、現在行われている工事の進捗状況が貼り出されております。掲示板のすぐ横には管理人室があり、日勤の管理人さんが週6日、午後3時から夜8時まで勤務されていますよ。また、併設された機械式駐車場は2018年5月現在1台空きがあります(月額24,000円)。駐輪場も数台空きがあり、月額200円から300円でご利用いただけますよ。ただ状況は変動いたしますので、詳細はお問い合わせください。

モダンでゴージャスな玄関

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左・落ち着いたダークブラウンの玄関ホール。廊下突き当たりにあるガラス扉からは、一筋の明るい光が差し込んできます。約1mと幅広の廊下は、優雅な印象を与えてくれますね。/右・玄関を見返してみました。左手にはご家族分の靴も充分に収まりそうな扉3枚分の下足入れが。左手前の扉の中にはトイレがあります。こちらは最後にご紹介いたしますね。

まずは廊下を直進! LDKからご案内します

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LDKへの扉を開け、まず視界に入ってくるのはキッチンとダイニングスペース。重厚感のあるキッチンには、食器洗浄機や3口コンロ、上部にはスタイリッシュなステンレス

製のマントル型レンジフードがついています。右側の壁に貼られた石調の大判タイルも素敵ですね。

売主さま

キッチンの天板には、天然御影石を使用しております。人工大理石とは異なる、質感のよさを感じていただけますよ。またキッチンの奥行きは1m弱あり、流しの奥はカウンターとしてもお使いいただけます。

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対面型のオープンキッチンは、調理をしながらもリビングダイニング(LD)が見渡せますよ。コンロの前には油ハネガードが取り付けられています。

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リビングの奥まで進みLDを見渡してみました。リビング横の洋室Aを合わせると、約20帖の大空間に。窓は天井まで届くハイサッシ! 開放的な明るい空間が広がっています。

売主さま

暮らしをイメージしていただくため、家具はディスプレイで配置しております。カーテンや照明器具、エアコンはそのまま付けてお引き渡しいたします。また、こちらのマンションでは犬猫2匹までペットの飼育が可能です。

ダイニングからバルコニーへ

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ほぼ南向きのバルコニー。眼下には低層の建物が広がっているため、ご覧のような開放的な景色を望むことができます! 取材時は大規模修繕工事の作業音が聞こえておりましたが、普段は静かな環境のようです。

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こちらのバルコニーは奥行きが深く、洗濯物は悠々と干すことができそうです。軒も深いため、少しくらいの雨ならしのげそうですよ。

室内に戻って続きをどうぞ

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バルコニーから戻り、約13.4帖のLDKを見てみました。高い所で約2.5m弱の天井高があるため、圧迫感のないゆとり空間が広がっています。

売主さま

LDには床暖房が設置されています。冬でもポカポカと、足元から暖かくお過ごしいただけますよ。

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木目調のアクセントクロスが貼られたリビングスペースと、3枚引き戸で間仕切り可能な洋室A。日中は写真のように扉を開けておくと、リビングまで光が届く明るい空間に。

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洋室Aは約4.5帖。南向きのコーナーサッシから太陽の光が差し込み、とても明るい空間です。書斎やお子さまの学習スペースとして、お子さまが幼い頃はプレイルームとして使うのがよさそうですね。

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洋室Aとの引き戸を閉じたときのリビングスペース。夜は落ち着いたくつろぎの空間へと変化してくれそうです。

売主さま

以前は2LDKの間取りでしたが、今回のリノベーション工事で、リビングに洋室Aを配置し、3LDKへと変更しました。ちょっと集中したいときやお客さまがいらしたときなど、シーンによって洋室Aとの引き戸を開閉でき、便利にお使いいただけますよ。

ふたつの個室と水まわり

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左・再び廊下に戻ると、左手には水まわり、右手には個室への扉が並んでいます。廊下の右手中央には扉4枚分の収納が備わっており、日常品のストックなどをたっぷりと収納できますよ。/右・リビングから廊下に出てすぐ右手に位置する洋室B。こちらは約6帖の空間です。

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左・北東向きの窓の前から室内を見返すとこんな感じ。シングルベッドと勉強机を配置してもゆとりのある広さです。右手の引き戸を開けると・・・/右・中にはウォークインクローゼット(WIC)が。お子さまが幼い時は、絵本やぬいぐるみを並べて秘密基地のようにも使えそう。成長してオシャレに目覚めても、たくさんのお洋服をスッキリと収納できますよ。

ルーバル付き主寝室

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玄関のすぐ横に位置する約7.4帖の洋室C。セミダブルベッドをふたつ並べて置き、さらにドレッサーまで置いても余裕がある広さです。左手には共用廊下に面した窓、右手には掃き出し窓が。

掃き出し窓から ルーフバルコニーへ!

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跨ぐようにして外に出てみると、このパノラマビューが広がります♡ 正面には「ホテル雅叙園東京」、奥には「目黒」駅前の高層マンションが見えますよ

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ルーフバルコニーの面積は約18㎡。つまり約11帖の広さです。スロップシンクが備わっているので、靴を洗う時や植木鉢の草花への水やりなどにも便利ですよ。暑い日にはこちらでペットを水浴びさせてあげるのもいいですね。

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左・室内に戻りベッド側から見返すとこんな感じ。/右・正面に見える引き戸を開けてみると、中には広めのウォークインクローゼット(WIC)が。収納棚など配置すれば、より使い勝手がよくなりそうですね♪

最後に水まわりをチェック

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左・玄関横に位置するトイレ。ダークブラウンでシックにまとめられた空間は、優雅でホテルライクな印象です。独立した手洗いボウルも付いていますよ。/中央・ゆとりある広さの洗面脱衣室。洗面化粧台の左には、天井まで高さのある収納が。タオルやパジャマなど、ご家族みんなの分を収納できますね。/右・1418サイズのユニットバス。高級感ある石調のパネルに囲まれて、ラグジュアリーな時間を過ごせそうです。こちらには浴室換気乾燥機が付いていますよ。

お子さまやペットと暮らす街

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左上・広大な敷地に木々が生い茂る癒しのスポット「林試の森公園」は、ランニングやお散歩に最適♪ お子さまやペットと共に、四季折々の自然を楽しめますよ。(650m徒歩9分)/右上・本格的な料理とおしゃれなインテリアで人気のカフェ&ダイニングバー「CHUM APARTMENT(チャムアパートメント)」には、器のお店「mucha(ムチャ)」やファッション雑貨店「Osoto(オソト)」が併設されています。(170m 徒歩3分)/右下・2018年に創立140周年を迎えた、学区指定の「目黒区立下目黒小学校」は600m、徒歩8分。同じく学区指定の「目黒区立大鳥中学校」までも550m、徒歩7分で通学できますよ。/右下・東急目黒線「不動前駅」までは徒歩7分。駅前にはスーパーや商店街があり、下町風情が残る街並みです。

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カウカモ編集部より

華やかで夜遅くまで賑わう「目黒」と、肩の力が抜けるような、のんびりとした「不動前」。今回ご紹介する物件は、ちょうどその中間に位置しています。この辺りは目黒川の緑に恵まれ、山手通りや目黒通りの喧騒とは程よく距離が取られた静かな環境。目黒駅からの帰宅時も、行人坂を下り「ホテル雅叙園東京」の前を通る落ち着いたルート。ただ「目黒」駅に向かう際は、のぼり坂の勾配が少々キツイと感じるかも。「不動前」駅や、山手通りのバス停「不動尊参道」(徒歩2分)へは平坦なルートですので、使い分けるのがいいかもしれませんね。


マンションは現在築13年と、リノベーション済み物件としては築浅。現在大規模修繕工事が行われておりますので、ご入居いただいたくときはさらに綺麗な共用部になっていると思いますよ。工事前の時点ではマンション全体の修繕積立金が約8,000万円ほど蓄えられており、滞納金もなく、管理体制は良好。ただし月々の修繕積立金が約76㎡の専有面積の割には5,300円と抑え目なのが気になるところ。比較的築浅のマンションではよくあることですが、将来的に見直しが検討されるかもしれませんね。


またうれしいのが、充実した設備の数々。共用部のオートロックや宅配ボックス、防犯カメラや24時間セキュリティシステムはもちろん、住戸においても床暖房などが設置されています。また、気密性が高い窓サッシを採用しているため、少し重たいにもかかわらずスムーズに動いてストレスフリー。天井まで届くハイサッシは見た目にもスッキリ。光が多く入るのもうれしいですね。


今回のリノベーション工事ではLDKとつながる洋室Aを設けられたとのこと。普段は引き戸を開けて広いリビングの2LDKとして、必要な時には引き戸を閉めて3LDKとして使え、暮らし方の幅が広がります。その他ふたつの個室にはゆとりがあり、大きなWICまで付いています。洋室Cの窓から出られるルーフバルコニーは広々約18㎡。程よい奥行きと幅があり、デッキチェアを置いたとしてもまだまだスペースに余裕があります。暑い日にはスロップシンクからペットに水浴びさせてあげれば、うれしそうに駆けまわる姿が目に浮かびます。お子さま用のキッズプールを広げ、水遊びするのもよさそうですね。角住戸ですので、人目や声を気にすることなくくつろげそうです。


“家” は家族の笑顔があってこそ輝きが増します。お子さまの成長と家族の歩みを一緒に見届け、優しく包み込んでくれる・・・そんな “幸せの箱” になる予感たっぷり♡ 気になる方はぜひ足をお運びくださいね。

writer:南田 かおり / editor:野原 茂香