ペットを飼っているときのマンション売却！価格への影響や売りやすくするポイントを紹介

「犬や猫を飼っていると、マンションを売るときに不利になるのかな…？」
大切なペットと一緒に暮らしている方が家を売却する際、臭いや傷による「査定額への悪影響」を心配される方は非常に多いです。

たしかに、何も対策をしないまま売り出してしまうと、内覧時の印象が悪くなり値引きの対象になってしまいます。しかし2026年現在、ペット可マンションには根強い需要があり、正しく対策をして「ペット愛好家」に向けてアピールできれば、価格を大きく下げずにスムーズに売却できる可能性があります。

この記事では、ペットと暮らしたマンションの査定への影響から、内覧前の必須対策、そして高く売るためのプロの秘訣までわかりやすく解説します！

「ペットを飼っていた＝絶対に安く買い叩かれる」と諦める必要はありません。まずは、ペット飼育が査定や売却にどのような影響を与えるのか、現状の市場動向を見ていきましょう。

ペットを飼っていない人にとって、動物特有の「臭い」や、爪による壁・床の「傷」は非常に敏感に感じられるポイントです。
これらを放置したまま査定や内覧を迎えてしまうと、「壁紙や床をすべて張り替える必要がある」と判断され、その修繕費用の分だけ査定額や売却価格からマイナス（値引き）されてしまう原因になります。なお、ペットを飼っていたことは、売却時に作成する「物件状況報告書（告知書）」で買主様に正しく伝えましょう。

マイナス面ばかりではありません。ペットを家族の一員として暮らしたい人にとって、「ペット飼育可」のマンションは選択肢が限られるため、根強い人気があります。
「ペットと快適に暮らせる住環境」であることをしっかりアピールできれば、むしろ強力な武器（付加価値）として高値売却を狙うことができるのです。

それでは、実際にペットと暮らしたお部屋のマイナス面をカバーし、高くスムーズに売るための具体的な4つの対策をご紹介します。

住んでいる本人は慣れてしまって気づきにくいのが「ペットの臭い」です。内覧に来た方が玄関を開けた瞬間に臭いを感じると、購入意欲は一気に下がってしまいます。
市販の消臭スプレーだけでは壁紙に染み付いた臭いは消えないため、売却活動を始める前に、プロのハウスクリーニング（特に消臭・脱臭オプション）を入れるのが一番の近道であり、おすすめです。

柱のひっかき傷や、ボロボロになった壁紙がある場合は、査定や内覧の前に部分的な修繕やクロスの張り替えを行っておきましょう。
数十万円の修繕費を惜しんだ結果、「全体的にボロボロだから」と数百万単位の大きな値引きを要求されるリスクを防ぐことができます。不動産会社の担当者に「どこまで直すべきか」を事前に相談するのがおすすめです。

購入検討者がお部屋を見学する「内覧」の際、ペットが室内を走り回ったり吠えたりすると、ゆっくりお部屋を見ることができません。動物が苦手な方やアレルギーを持っている方への配慮としてもNGです。
内覧の予定が入ったら、その時間帯はご家族がペットを連れて散歩に出かけるか、ペットホテルなどに一時的に預けるようにしましょう。直前の換気と、コロコロなどを使った抜け毛の掃除も忘れずに行ってください。

これからの時代の売却戦略として最も効果的なのが、ペットの存在を隠すのではなく「ペットと一緒に楽しく暮らせる家」として、同じ愛好家に向けて積極的にアピールすることです。
「近くに散歩しやすい大きな公園がある」「動物病院がすぐそばにある」「ペット用のドアや滑りにくい床材を採用している」など、飼い主ならではの目線で感じたメリットは、次にお部屋を買うペットオーナーにとって喉から手が出るほど欲しい情報です。

今回は、ペットを飼っているマンションを売却する際のポイントについて解説しました。

大切な家族の一員であるペットとの思い出が詰まったお住まい。臭いや傷のケアといった基本的なマナーを守りつつ、「ペット可」という最大の強みを活かしてくれる不動産会社を選ぶことが、高値売却への一番の近道です。

私たち「cowcamo（カウカモ）」では、画一的なデータだけでなく「ペットとの心地よい暮らし」といった目に見えない価値まで丁寧に取材し、それを求めている買主様へダイレクトにお届けします。
「うちの場合、壁紙は張り替えてから売った方がいい？」「まずは査定額だけ知りたい」といったご相談も大歓迎ですので、ぜひお気軽にカウカモまでお問い合わせくださいね。

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