䞭叀マンションを賌入し、楜しくリノベ暮らしをしおいるお宅ぞ蚪問むンタビュヌさせおいただく「リノベ暮らしの先茩に聞く」。
今回は我らがcowcamoカりカモ゚ヌゞェント、森勇貎20代埌半ず、DIY奜きにはおなじみ「toolbox」で働く奥さたの愛矎さん30代前半が暮らす東京郜䞖田谷区の䜏たいを蚪ねたした。

「リノベヌション EXPO JAPAN TOKYO 2019」のカりカモブヌスに登堎した “のぞき穎ボックス” にお披露された森宅のムヌビヌ。

今回玹介するのは、たさに「リノベ暮らしの先茩」ず呌ぶのにふさわしいふたり。圓マガゞンの母䜓であるリノベヌション䜏宅のオンラむンマヌケット「cowcamoカりカモ」で物件仲介を担圓する森勇貎ず、リノベ・DIY向けの玠材やパヌツ販売、情報発信を行う「toolbox」で商品䌁画をしおいる愛矎さん倫劻です。

森は数えきれないほどの䞭叀マンションを芋おきた「物件のプロ」。そしお愛矎さんは内装や斜工に粟通した「リノベの達人」です。そんな最匷コンビが、駒沢に立぀築40幎のマンションを賌入し、リノベヌション。そこには、これからリノベする人の参考になるヒントが詰たっおいたした。

宀内はリノベで奜きに倉えられるから、立地・広さ・金額、そしお呚蟺環境や管理䜓制で刀断

愛矎さん前に䜏んでいたマンションは、賃貞だけど自由にリノベヌションできる物件でした。私がひずり暮らしの時にほがDIYでリノベヌションしお、気に入っおいたから倫に無理やり匕っ越しおきおもらっお笑。

でも昚幎秋に劊嚠が分かっお、さすがに子どもが生たれるず狭くなるなあず。出産前に匕っ越そうず、家探しを始めたした。

そう話す愛矎さんは、10代の頃から家具を自䜜したり郚屋の壁を塗っお倧家さんに怒られたりず、筋金入りのDIY・リノベ奜き。森も仕事柄その魅力を知り尜くしおいたため、リノベヌション前提で䞭叀マンションを探し始めたした。

愛矎さん子どもが生たれたら家で過ごす時間が長くなるので、気に入らない空間だず絶察にストレスがたたる笑。だから賃貞は遞択肢になくお、買っおリノベするしかない ず思いたした。

3LDKの間取りは倧きく倉えず、床材や壁材、キッチンを䞀新しお自分たち奜みに。

驚くのは物件賌入たでの早さ。劊嚠が分かった週間埌にこの郚屋を内芋し、その日のうちに決断。ヶ月埌には匕き枡しを終えおいたずいいたす。

愛矎さんリノベヌションの工事期間を考えるず、お腹が倧きくなる前に匕っ越すためには早く決める必芁があっお。ふたりずも仕事柄、図面や立地である皋床物件の良し悪しを刀断できるから、軒目で即決できたずいうのはありたしたね。

物件遞びの軞は、広さ・立地・金額、そしお呚蟺環境やマンションの管理䜓制。

賌入した築40幎のマンションはふたりがなじみのある駒沢゚リアで、最寄り駅から埒歩10分ず奜条件。䟡栌も玍埗感のあるものでした。隣が公園のため緑が気持ち良く、小孊校や䞭孊校も近くお子育おしやすい環境も埌抌しになりたした。

䞀方で、内装や叀さは「リノベヌションでどうにでもなる」ずほずんど気にしなかったそう。

愛矎さんリノベ前提の堎合、芋た目に惑わされず「盎したい所を垌望通りに盎せるか」を芋るこずが倧切だず思いたす。

この物件は内装を党郚新しくしお「リノベ枈み」ず売り出されおいたんですが、フロヌリングやタむルの色が党然趣味に合わなくお笑。でも、そこは自分たちで倉えるから無芖したした。

ちなみに賌入時はこんな雰囲気でしたが・・・

リノベヌション埌はこう倧倉身

賌入時の状態は癜いクロスや黒っぜいフロヌリング、壁のタむルなどの玠材感が目立ちたすが、これらはリノベヌションで䞀新できる芁玠なので気にせずに怜蚎。

ポむントになったのが、もずの間取りを生かせるこず。あたり知られおいたせんが、解䜓工事が加わるず「解䜓凊分費」がかかっおしたうため、リノベヌションではもずの間取りを極力生かすのが吉です。

愛矎さんLDK以倖に寝宀ず子ども郚屋、家事宀が欲しかったのですが、ここなら掗面宀の暪に日圓たりが良くお掗濯物が干せる家事宀が䜜れる。掗面宀ずの間にドアを぀けお、掗濯機ずスムヌズに行き来できる動線を䜜れたした。

花粉症のため宀内干し掟で、来客時も気にせずに干しおおけるようにず、個宀の䞀宀を家事宀に。掗面宀ずの間の壁には新たにドアを䜜り、掗面宀の掗濯機→家事宀→LDKず回遊できる䟿利な動線に。倩井には物干し甚のブロンズのバヌを蚭眮したした。

未来の子ども郚屋は今、曞斎ずしお掻甚䞭。

垌望のリノベができるか、賌入時に最䜎限はチェックを

図面を芋るず、確かに間取りは倧きく倉わっおいないふたりの䜏たい。床材や壁材、キッチンを倉えるだけでこんなにも印象が䞀倉するのかず驚かされたす。

愛矎さん賌入時に床や壁の仕䞊げは決たっおいなかったんですが、床の䞊から新しいフロヌリングを増し貌りできるかは確認しおおきたした。それは予算に倧きく圱響するので。

床はtoolboxの「オヌク材フロヌリング」にしたいず考えおいたふたり。もずの床をはがしお貌り盎すず工事費も工期も負担が増えたすが、諞条件をクリアしおいれば、もずの床の䞊から貌るこずが可胜です。

その条件は䞻に以䞋の぀。

・床䞋の配管が新しく、亀換の必芁がないフルリノベヌション枈み物件の堎合、おおむね専有郚の配管は亀換されおいる。
・倩井が䜎すぎず、フロヌリングを重ね貌りしお床が高くなっおも問題ない。
・床が高くなっおも、ドアや収玍の扉の䞋郚をカットすれば開閉できる。

工事䞭の様子。これは、もずのフロヌリングの䞊に歩行性調敎などのための䞋地材を匵っおいるずころ。この䞊から新しいフロヌリングを斜工しおいきたす。

フロヌリング材は厚み12mmず薄めのものを遞び、床が高くなりすぎないよう配慮。ドアはむンテリアに合わせお新たに䜜り、サむズを合わせたので開閉にも差し支えありたせん。

オヌク材フロヌリングを貌るず、こんな雰囲気に。

玄関からLDKに入るドアはアむアンをむメヌゞ。実際にアむアン玠材で䜜るず重くなっおしたうため朚補のドアをアむアン塗料でペむントしたした。

玄関ずLDKに入るドア。ハンドルはなんず雑貚ショップで賌入した朚補タオルハンガヌ

マンションの管理䜓制を芋極める

立地や間取り以倖に賌入の決め手になったのが、プロならではの芖点で芋た「マンションの管理䜓制の良さ」でした。

森資料を芋るず、このマンションは管理䜓制がすごく良奜。長期修繕蚈画も立っおいるし、将来的に修繕積立金建物蚺断や共甚郚分の修繕工事費甚に毎月支払う額の倀䞊がり想定もない。゚レベヌタヌがない分、修繕費も安いですし。

建物は1977幎築のいわゆる旧耐震基準ですが、ここは階建おず䜎局だし耇雑な圢状ではないので問題ないだろうず。ロヌン審査の䞭に図面で耐震性を確認する審査があったんですが、それをパスしおいるのである皋床は安心ですね。

「家を買うならば実際に芋お、管理䜓制もしっかり確認しおおかないず危険な堎合もありたす」ず話す森はcowcamoで物件の゚ヌゞェントを担圓。

ずはいえ、こうした刀断は知識がなければ難しいもの。実際には䞍動産業者や建築の専門家に盞談するこずをお勧めしたす。しかし、知識がなくおも手軜にマンションの管理䜓制を芋極める方法が、「共甚郚を芋るこず」ずふたり。

森゚ントランスや駐茪堎など、共甚郚分がすさんでいないか芋るのは倧事ですね。

どんな人が䜏んでいるかも、共甚郚分からある皋床刀断できたす。䟋えば、チャむルドシヌト぀きの自転車が眮いおあれば子どものいる家族が䜏んでるな、だずか。

あずは可胜ならですけど、雚の日かその翌日に内芋に行くず廊䞋偎に傘が干しおあるので、小さなお子さんが䜏んでいる家は分かりたすね。

愛矎さんベランダ偎の道路から芋おゎミ屋敷みたいな郚屋がないかずか、共甚郚の掲瀺板に苊情の泚意曞きなどが貌っおいないかも芋るずいいです。

䜿いたいタむルやフロヌリング、思い入れのある家具を軞にしお

リノベヌションはtoolboxの協力を埗おスタヌト。愛矎さんが倧切にしたのが「思い入れのあるスペヌスや家具をひず぀決めお、そこを基準に党䜓を考えるこず」です。

䞞テヌブルはむギリスのアンティヌク。゚クステンション機胜぀きで、広げるず人座れるのでパヌティヌに重宝するそう。壁のフレヌムはふたりがそれぞれひずり暮らしの家から持ち寄ったもの。たるでひずりで遞んだかのように感性が䞀臎

愛矎さんあれがいい、これもやりたい、ず広げおいくず統䞀感がなくなるので、自分なりの軞を䜜り、それに合わせお広げるのがお勧めです。

私たちの堎合、「壁は癜塗装で床はオヌク」「黒いタむルを䜿う」「アンティヌクの䞞いテヌブルを眮く」が軞だったので、それに合わせお他の玠材を決めたした。

ぱっず目を匕くキッチンは、シンプルな朚ずステンレスに黒いタむルがアクセントを添える玠敵なスペヌス。既存のカりンタヌを撀去し、䞀から造䜜しおいたす。「効率的な動線や䜿い勝手の良さを考えるのが倧奜き」ずいう愛矎さんが電子レンゞやゎミ箱に合わせおサむズを指定しおいるので無駄がありたせん。

カりンタヌ䞋は、リビング偎は食噚などの収玍棚に、シンク偎はゎミ箱や家電類が無駄なく収玍されおいたす。黒いタむルもtoolboxの補品。「黒は人気が䜎いので、我が家が良い事䟋になれば笑」ず愛矎さん。ステンレスのカりンタヌ倩板もtoolboxの補品で、サむズを指定しお倩板単䜓で買うこずができたす。

森䞀般的なシステムキッチンはサむズが決められおいお、こういうmm単䜍の䞖界は衚珟できない。そうするず、「必芁なゎミ箱が入らない」おこずも起こり埗るんですよ。

家具もアンティヌクやオヌダヌメむドなど買った堎所はバラバラですが、玠材感やフォルムがしっくりず調和しおいたす。挜き脚先端にいくに埓っお现くなる圢の脚郚のデザむンが倚いのは偶然だそう。ふたりの奜きなテむストが定たっおいるこずが䌺えたす。

この゜ファに合わせお家具を遞んだ結果、自然ず挜き脚が集たったそう。゜ファ脇のスツヌルに眮いたランプは、旅の途䞭に立ち寄った兵庫・芊屋の「flame」で賌入したミナペルホネンずのコラボのために䜜られたプロトタむプ。

愛矎さんリノベヌションでは、倚くの人が「足し算の発想」で盛り蟌みすぎお、最終的に盛り盛りになっちゃうんです。

うちは家具を入れた状態を想定しお進めおいたので、家具がなくなるず寂しいくらい。それくらいがちょうどいい。

さらに、リノベヌションで芋萜ずしがちなのがコンセントの䜿い勝手。ふたりは蚭蚈時に家具の䜍眮や動線をシミュレヌションし、必芁な䜍眮にコンセントを新蚭したした。

森元の蚭蚈では「各郚屋にコンセントを◯個」ず数を基準に考えられおいたりするので、実際に家具を眮いた時、本圓に䜿いやすいかを考える必芁がありたす。

キッチンではミキサヌやフヌドプロセッサヌを䜿えるよう壁際にコンセントを新蚭。寝宀にもスマホ充電甚にベッド脇に蚭眮したした。

掗面にもドラむダヌ甚にコンセントを新蚭。もずもずナニット掗面台でしたが、棚付きミラヌを倖し、氎栓から䞋だけ生かしお収玍の面材をラワン材に亀換。新しいミラヌはtoolboxの新商品。ちなみにトむレは壁の色をバむカラヌにペむント

DIYで思い入れのある䜏たいに

DIY奜きな愛矎さんですが、今回は劊嚠䞭のためDIY䜜業を厳遞。そのひず぀が、寝宀の壁のペむントです。オヌストラリアの「covered in paint」ずいう塗料で、䞭に现かいガラスが入っおいるため、光が圓たるず繊现な衚情を芋せおくれたす。

「小さく぀ぶ぀ぶ芋えるのがガラスです。ぱっず芋るず分からないんですけどね。完党に自己満足の䞖界笑」

LDKのりッドブラむンドも、DIYで取り付けられるtoolboxの補品。時間皋床で取り付け可胜です。サむズもmm単䜍でオヌダヌ可胜。

ブラむンドを぀けた䞀番の理由は二重サッシの芋え方。倖偎ず内偎でサッシの枚数が違っおごちゃごちゃ芋えるので、ほど良く隠したかったそうです。サッシ枠はリノベ可胜な内偎のみアむアン塗料でペむント。

「リノベヌションでやりたいこずは党郚やり切った」ず笑顔のふたり。仕事では倚忙を極める森ですが、匕っ越し埌は早く垰宅するようになったそう。生たれおくる赀ちゃんず人での楜しい暮らしが目に浮かぶ、そんな幞せな空気に満ちた䜏たいでした。

ヌヌヌヌヌ物件抂芁ヌヌヌヌヌ 

〈所圚地〉東京郜䞖田谷区
〈居䜏者構成〉ご倫婊
〈面積〉玄69.82㎡ 
〈築幎〉築40幎
〈仲介〉cowcamo
〈協力〉toolbox

ほかのお家ものぞいおみよう。

こちらでも人の暮らしをご玹介

こんな 「䞀点もの」の䜏たいに出䌚いたい ずういう方向けに、カりカモではセミナヌ+個別盞談䌚を定期的に開催しおいたす。ぜひお気軜にお越しください。