てっぺん目指して
エクセルシオール文京南

左上・今回ご紹介するのは、東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅から徒歩５分の場所に建っているマンション。ターミナル駅「池袋」まで乗り換えなしで、乗車時間約６分と好アクセス。／右上・「La Barrique Tokyo（ラ・バリック トウキョウ）」は、古民家を改装した完全予約制のイタリアンレストラン。目にも美味しいイタリア料理を和風な空間でいただくのが新鮮！（300m 徒歩4分）／左・1835年の創業以来、ずっとこの地で営業し続けているという老舗のうなぎ屋「はし本」。大切なお客さまがいらしたときに出前をお願いしたいですね。（130m 徒歩2分）／右下・神田川に架橋された140の橋のひとつ「江戸川橋」。橋から北へ伸びる音羽通りを行くと、江戸時代第五代将軍の徳川綱吉によって建立された「護国寺」へ辿り着きます。（650m 徒歩9分）

左上・「江戸川橋」駅からは目白通りを横切り、神田川沿いの樹木から四季の変化を感じつつ進みます。脇道を少し入ったところに目的のマンションがありました。タイル貼りの外観に植栽の緑が映えますね。／左下・こちらがエントランス。オートロックの自動ドア前までは、なだらかなスロープになっていました。ベビーカーの使用時でも助かりますね。／右上・共用ロビーには管理人室、宅配ボックス、集合ポストが並んでいます。管理人さんは火、木、金、土曜日の7:30～10:30に勤務。時間は短めですが、共用部は清潔に保たれていましたよ。そしてオートロックドアがもうひとつ、さらに防犯カメラも設置されセキュリティ体制◎／右下・共用部をさらに奥へ進むと、１階住戸の玄関ドアに囲まれるようにして吹き抜けがあります。写真には写っていませんが、エレベーターの向かい側には大きな植栽も。建物まわり、共用部ともに緑が多くて和みます。

左・エレベーターを降りてすぐ左手にあるのが、今回ご紹介する住戸の玄関ドア。最上階である８階にはこちらの住戸しかありません。／右・白を基調とした明るい玄関。広々とした土間は右奥まで広がっています。左側の小さなカウンターにはお花やグリーンを飾りたいですね。

左・先程写っていなかった玄関奥には下足入れが。カウンター部分にはお気に入りのアートや季節感のある小物をディスプレイしてみてはいかがでしょうか。／右・廊下へ上がって玄関を振り返ったところ。ご家族みんなで出かけるときでも、並んで靴を履ける余裕があって◎

左・LDKへと続く正面のドアから光が差し込んでいますね。右側には手前からトイレ、収納スペース、洗面脱衣室のドアが並んでいます。／右・幅、奥行きともに広々としたトイレ。収納はありませんが、奥の壁にちょっとした凹みがあるのでここを活用したいですね。かさばるストック品は、廊下収納へ置くのがよさそう。

左・写真では見えにくいですが、サイザル調の床材にこだわりを感じる洗面脱衣室。裸足で歩くと気持ちよさそうです。／右・広々とした浴室乾燥機付きのバスルーム。バスタブも大きめで、お子さまと一緒に入っても十分くつろげそうです。

LDKは西・北・東の３方に窓があり、日当たりは言わずもがな。すべての窓を開ければ、風が通り抜けて気持ちよく過ごせそうです。真ん中には太めの梁が通っています。

キッチンにも大きな窓！ 換気ができていいですね。お料理に集中しつつも、カウンターのある開口からリビングダイニング（LD）にいるご家族とちょっとしたやり取りができて◎ コンロ右側の可動棚には食器や食材のストックを。大きな冷蔵庫を置けるスペースもありましたよ。

キッチンの入り口からLDを眺めたところ。窓がずらっと並んでいるので家具の配置に工夫は必要そうですが、それを考えるのもまた楽しそう♡

さあ、こちらがルーフバルコニーです！ 大きめの庇によって陰ができるので、パラソルなどを用意しなくてもイスを置くだけでくつろげそう。水栓があって植物を育てる際にも便利ですね◎

西向きの眺望をご覧ください！ 視界を遮るような高い建物はないので、空がとても大きく感じられますね。刻一刻と移り変わる空を眺めて暮らす毎日・・・なんて贅沢なんでしょう♪

LDKから洋室前までＬ字に伸びるこちらのルーフバルコニー、総面積は約46㎡もあるんです。しかもペントハウスですから、上の階や隣住戸の視線が気になるということはありません。ご家族でランチやティータイムを楽しむのはもちろん、お子さまのプール遊びや、マットを敷いてヨガを嗜むなんてこともできそうですね。

北側部分。こちらを菜園スペースとするのもよさそう。東側に大きなマンションは見えますが、距離が保たれているので圧迫感はありませんよ。

ここで大家族の方々に朗報です。この物件、ドア右側のスペースを仕切ってひとつ個室を増やし、4LDKにすることができます。我が家は子どもが３人！ 夫婦で寝室を分けたい！ 二世帯で住まいたい！ などなど、別途費用はかかりますが、ご希望の方はご相談くださいね。

LDKには大きなダイニングセットを用意するのもいいですし、広々リビングにして、寝転がれるスペースをつくるのもよさそうですね。この広さ、最大限に活かしましょう！4LDKにしても、キッチンのカウンター前にダイニング、バルコニー側にソファセットの配置は十分できそうですよ。

LDKに近い洋室Ａ。約６帖の広さが確保されていてクローゼットも備わっているので、お子さまが成長しても無理なく過ごせそう。この掃き出し窓からもルーフバルコニーへ出入り可能ですよ。

３つある個室の中で最も広い約10帖の洋室Ｂは、主寝室とするのがよさそうですね。南側に面した出窓は安全性確保のために少ししか開きませんが、換気はできますよ。

左・出窓側に立って室内を振り返ったところ。右は出入口なので、左のドアを開けてみましょう。／中央・扉の先は巨大ウォークインクローゼット（WIC）でした！ 窓があるのは珍しいですね。／右・こちらは窓の反対側。ハンガーパイプと枕棚があるのはこの一角だけなので、残りのスペースは収納家具を置くなどして有効に使いたいですね。

最後に玄関入ってすぐ左手にある洋室Ｃ。こちらは出窓がひとつですが、南向きなので日当たりは良好。

クローゼットも十分な大きさ。こちらもお子さま部屋とするか、個室が足りていれば書斎や納戸などとして使うのもいいかもしれませんね。

左上・お子さまを公立の小学校に、とお考えなら学区指定校は「文京区立金富小学校」（500m 徒歩7分）。同じく学区指定校の「文京区立茗台中学校」も近く、お子さまが通学しやすいので安心です（900m 徒歩12分）。／右上・今回ご紹介したマンションからは、東京メトロ東西線「神楽坂」駅へも徒歩10分と２駅利用が可能。「大手町」方面へ通勤の方はこちらの利用が便利です。／左下・「la kagu（ラカグ）」は、1960年代に建てられた新潮社の書庫をリノベーションして誕生したスペース。中にはショップやカフェが入り、外の階段をパブリックスペースとしても開放。誰でもベンチ代わりに利用することができますよ。（1km 徒歩13分）／右下・日用品の買い物には「江戸川橋」駅直結のスーパー「コモディイイダ 江戸川橋店」を。営業時間が9:00～23:00と長めなので助かります。（650m 徒歩9分）