まだ出てこない
湯島ハイタウンB棟

左上・最寄りは東京メトロ千代田線「湯島」駅。マンションまでは徒歩１分で、途中緩やかな坂を通ります。／右上・マンションが建つのは、梅の名所や学問の神様として知られる「湯島天満宮」のお膝元。季節ごとに祭事が執り行われていますよ。（250m 徒歩4分）／左下・マンションの北側には「旧岩崎邸庭園」の緑が。園内には大名庭園を一部踏襲する優雅な庭が広がり、歴史的建造物は国の重要文化財に指定されています。（230m 徒歩3分）／右下・イタリア・ナポリから取り寄せた、薪窯で焼き上げるナポリピッツァが自慢のイタリアンレストラン「Arrangiarsi（アランジャルシ）」。ピッツァだけでなく前菜やワインも評判で、予約なしでははなかなか入れない人気店です。（92m 徒歩2分）

今回ご紹介するのは、春日通りに面して建つ、Ａ棟とＢ棟からなる総戸数439戸のビッグコミュニティです。実は建築業界では名の知れたヴィンテージマンションなんですよ。1969年12月竣工と築年数はそれなりに経っていますが、管理体制が良好で共用部分は綺麗な状態。１、２階には郵便局や飲食店などのテナントが。ご紹介する住戸は、手前に見えるＡ棟に所在しています。

セキュリティ面への配慮がしっかりされており、共用部の撮影がNGだったため文章で概要をお伝えします。２階扱いのエントランスがあるのはＡ棟とＢ棟との間。入ってすぐのところに管理人室があり、週7日24時間体制で有人管理が行われていますよ。管理人室からエレベーターへ向かう共用内廊下には、ギャラリーや会議室、集合ポストがあります。各フロア２戸で１基のエレベーターを使う造り。

左・住戸が所在している、最上階16階まで上がってきました。左手が玄関扉で、右手の扉は後ほどご紹介するインナーバルコニーにつながっています。／右・玄関ホールの先にはふたつの個室が。廊下はクランクしており、突き当たりにLDKがあります。

左・廊下の角から振り返ったところ。クロスや玄関扉が白で統一されていて、スッキリしていますね。／右・こちらがLDKにつながる扉。ガラスが使われているおかげで、廊下にも光が届いています。

扉を開けると、約11.5帖のLDKが。電気を点けなくても空間全体が明るいほど！ ほぼ壁一面の窓から陽が差し込み、とっても気持ちいいんです♪ 北東向きなのにこれだけ明るいのは、さすが最上階、ですね。キッチンの背面には、インナーバルコニーにつながる勝手口があります。

キッチンは、３口コンロ、食洗機付き。収納量が多く、ワークスペースも広いので、お料理好きの方でもゆったりと楽しめそうですね。

左・サンルームみたいですね。広さは十分にあるので、置き型の物干しを置いてもよさそう。日光さんさんというわけではありませんが、洗濯物が花粉や雨の影響を受けないのがうれしいところ。／右・正面の扉は、始めにご紹介した玄関扉の正面にあったもの。開けると、共用廊下に出ることができます。

この住戸の特等席はここかも？ 大きな窓の外には「上野恩賜公園」内の「不忍池」が。取材時は桜が咲いていたので、新緑と桜がとっても綺麗でしたよ。右手には、水まわりがあります。まずは左手の引き戸を開けてみましょう。

左・控えめな空間ながら、大きな窓のおかげで窮屈には感じませんでした。／右・収納は備わってないので、個室が足りていればLDKとして使ってもよさそうです。

北東向きの洋室ＡとLDKからは「上野恩賜公園」を望む、パノラマビューを楽しめます！ 正面の茶色いところが「不忍池」。７月頃には蓮の花が咲いて、緑が美しく映える景色になりそうですね。

左・洗面脱衣所はスッキリ。置き型の洗面器が可愛いですね♪／中央・ブラウンのパネルがホテルライクなバスルーム。浴室乾燥機能付きです。／右・洗面台左手には、トイレが。トイレからもほかの居室と同様の気持ちいビューを望むことができます！ いくつもの物件を取材してきましたが、トイレからの眺望を語る日が来るとは思いませんでした（笑）

キッチンとLDK入り口の間にある両開きの扉を開けると、洗濯機置き場があります。キッチンやバルコニーと近いので、家事動線◎ ですね。

こちらは約7.5帖。大きな窓がふたつ付いているので、言わずもがなの明るさです。左側、北向き窓からの眺望をチェックしてみましょう！

眼下に「旧岩下邸庭園」を見渡せる、緑豊かな眺望。180℃視界を遮るものがなく、展望台かのようでした。

左・３つある個室の中で最も広いので、主寝室におすすめです。大きめのベッドに加え、ドレッサーやデスクも置けそうですね。さて、右手の壁の向こうは・・・／右・ゆったりとしたウォークインクローゼット（WIC）でした。

左・こちらは約6.2帖。もういいよと思われそうですが・・・もう一度だけ言わせてください、明るい！（笑） 左手のスペースを覗いてみると・・・／右・こちらにも、奥行きが深いWICが。

左・そして北向きの窓からの眺望をもう一度。どの居室からも、青空とパノラマビューを楽しめるという贅沢さ。所在が16階と高さもありますし、周辺は落ち着いた環境なので、窓を開けてもとっても静かですよ。／右・こちらは子ども部屋によさそう。右側の壁沿いにベッド、左側には勉強机や収納家具を置くと使いやすそうです。

左上・JR東北新幹線をはじめ複数路線が乗り入れる、一大ターミナル「上野」駅も徒歩圏内。京成線を使えば「成田空港」へのアクセスもスムーズです。出張が多い方には心強い味方ですね！（850m 徒歩11分）／右上・「上野恩賜公園」には、パンダのシャンシャン目当てに、多くの人が訪れる「上野動物園」をはじめ、貸しボートが人気の「不忍池」や、世界文化遺産「国立西洋美術館」など複数の美術館・博物館もあります。子どもから大人まで楽しめるので、足繁く通うことになりそう。（240m 徒歩3分）／左下・「アメヤ横町」は、買い物客や観光客で常に賑わう楽しい商店街。スパイスや乾物など、専門店の品揃えが充実しています。（550m 徒歩7分）／右下・最寄りのスーパーは「業務スーパー 上野広小路店」で、9:00から深夜0:00まで営業しています（300m 徒歩4分）。そのほか近くには、24時間営業の「Hanamasa Plus+ 湯島店」（650m 徒歩8分）や鮮魚の品揃えに定評がある「吉池」（650m 徒歩9分）も。