都心のオアシス 「代々木公園」のお膝元に

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左上・今回ご紹介するマンションの最寄りは、小田急線「参宮橋」駅。駅前は喧騒さのない落ち着いた雰囲気で、細い通りにはこぢんまりした可愛いカフェや飲食店が建ち並んでいます。(徒歩7分)/右上・まるで郊外に来たかのような豊かな自然と触れ合える「代々木公園」。都心暮らしのオトナたちが英気を養うオアシスが、マンションのすぐそばにあるなんて!(450m 徒歩6分)/左下・「代々木公園」のお隣にある「Little Nap COFFEE STAND(リトルナップコーヒスタンド)」。ニューヨーク風な店内は、SNSについUPしたくなるほどフォトジェニック!(600m 徒歩8分)/右下・フレンチベースのお料理をいただける「LIFE SON(ライフサン)」。お隣の「タルイベーカリー」のパンをいただくこともでき、店内で行き来することも可能です。(550m 徒歩7分)

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現在築56年、しっかり管理され “いい年の重ね方” をしてきた総戸数66戸の堂々たるヴィンテージマンションです。丁寧に手入れがされている植栽もゆとりのある敷地も素敵。

売主さま

こちらの建物は長い歴史を重ねてはいますが、2013年に大規模修繕工事を実施したほか、長期修繕計画書をもとに適宜メンテナンスがされています。

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左上・ゆとりあるエントランス前のアプローチ。来客用の駐車場が用意されています。/右上・アプローチと同じ、淡い色味のタイルが続く共用ロビー。入口正面に管理人室があります。建物は坂の途中に建っているため、ロビーは2階に所在しています。/左下・奥に進んできました。左側に進むとエレベーターホールがあります。掲示板にはお知らせなどが綺麗に貼られていましたよ。/右下・今回ご紹介する住戸が所在する1階へはエレベーターか階段で降ります。取材時は一部工事中だったため、玄関前に道具が置いてありました。

売主さま

管理人さんは毎日8~20時と長時間勤務されており、共用部はとてもきれいに保たれていますよ。また駐車場・駐輪場に2018年6月現在空きがあり、それぞれ月額20,000円、300〜700円でご利用いただけます。駐車場は相場より金額が抑えられているので、ぜひご活用くださいね。

さっそく室内に入ってみましょう

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左・土間は幅が広くゆったりとしているので、ご家族そろってお出かけする際にも混み合わずに済みそうですね。/右・廊下に上がって、玄関を振り返ってみました。2009年には玄関扉の交換工事も行っています。土間には段差がありますので、小さなお子さまがいらっしゃる場合は少し気をつけた方がいいかもしれません。土間に面した扉を開けてみると・・・

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左・中はシューズインクローゼット(SIC)でした。約3帖もあるので、靴だけでなく傘やレインコート、アウトドアグッズ、折りたたみ式の自転車なども置けそうです。窓が付いているので、換気がしやすいのもいいですね。/右・トイレには廊下にあるドアから入ります。淡いグリーンのモザイクタイルが、真っ白な空間の中でアクセントになっていますね。加えて、幅の広いオープン棚と手洗い器を備えています。

売主さま

玄関とSICの土間は、モルタルのマット塗装に仕上げる予定です。また、トイレや水まわりにはたくさんタイルを使って、洗練した雰囲気にいたしました。

まずは玄関横の洋室Aへ

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約6帖の洋室A。共用廊下に面した北向きの腰高窓があり、ほどよく光が差し込んでいます。

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奥から振り返ってみました。折れ戸2枚分のクローゼットが備わっています。こちらを主寝室にしてもいいですし、お子さまが成長したら子ども部屋として使ってもよさそう。

廊下突き当たりのLDKへ

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扉を開けた先は、約12.6帖の南向きLDK。玄関寄りにキッチンが配されているので、お買い物帰りの動線がスムーズで便利そうですね。

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掃き出し窓を背に室内を見てみました。隣接する洋室Bとはガラス入りの引き戸で仕切られているおかげで、空間を分けつつもつながりと広がりが感じられます。キッチンエリアの壁と天井はグレーの塗装がされており、デザインにメリハリがあります。

売主さま

フローリングにはナラ無垢材を使用し、ナチュラルで温かみを感じられる内装に仕上げました。また引き戸を開け放つと、開放的になるのでダウンライトを集約するなどの照明計画によりキッチンやダイニングスペースからの眺望を綺麗に見せるようにいたしました。

サブウェイタイルが 可愛いキッチン

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左・L字型キッチンのパネルはダークな木目調。そこに真っ白のサブウェイタイルと黒いライティングレールを組み合わせることで、まるでカフェカウンターのような雰囲気に。キッチンの背面は・・・/右・冷蔵庫やストック類などを置くパントリーになっています。可動棚が備わっているので、電子レンジや炊飯器などお手持ちの調理家電のサイズに高さを合わせられますよ。

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キッチンの前からリビングダイニング(LD)を見たところ。取材日はあいにくの雨模様。ですが、窓の向こうに生い茂るしっとりと濡れた緑から、日本庭園のような厳かな雰囲気を感じました。

南向きバルコニーに出てみましょう

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1階の住戸ですと正面に道路や住宅があることが多いのですが、こちらは一味違う! たっぷりの緑が目の前に広がり、奥に建ち並ぶ住宅をすっぽり隠してくれています。マイナスイオンの癒しと静けさを感じました。こちらの庭はマンションの共用部となっていますので、出ることはできず観賞用になります。

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バルコニーは幅も奥行きも十分にあるので、夏にはテーブルセットを出して “ビアガーデンごっこ” を楽しむこともできそうですし、自転車などアウトドアグッズの手入れもできそうです。木々の合間からこぼれる日差しで、洗濯物をしっかり乾かせそう。

室内に戻ってきました

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引き戸を開け放つと、洋室BとLDKを合わせて約20帖の大空間に! ふたりで住まわれる場合はどちらの洋室を主寝室にするか悩みどころ。洋室Bを主寝室にする場合は洋室Aを集中したいときのワークスペースとしてもいいですね。では、洋室Bに入りましょう。

フレキシブルに使える洋室B

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左・洋室Bは約7.2帖。壁一面のクローゼットは折れ戸3枚分もあります。お子さまが生まれて小さいうちは、引き戸を開け放ってプレイスペースとして使うのがよさそう。/右・引き戸を閉めきっても、ガラスのおかげで圧迫感はありません。

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引き戸を開け放ってバルコニー側を見てみると、この景色♡ 窓枠が額縁になり、青々とした緑の絵画が飾られているよう。レンガもいい味わいを醸し出しています。

LDKからアクセスする 洗面脱衣所

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左・キッチン横の引き戸を開けると、洗面脱衣所があります。オリジナルの洗面台は木の質感と淡いグリーンのモザイクタイルがよくお似合い。左側のカウンターの手前に小さめの椅子を置いて、奥さまのメイクアップスペースにするのもいいかも。/右・バスルームは白とベージュでシンプルに。浴室乾燥機能付きです。

大人な時間を楽しめる

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左上・駅からマンションまでの道のりにある「マルマンストア 参宮橋店」。 朝10時から夜11時まで営業しているので、夜遅くなったときのお買い物にも便利です。(400m 徒歩5分)/右上・ミシュラン1ツ星のイタリアンレストラン「Ostu (オストゥ)」。イタリアピエモンテ州のバローロ村で修行をしたシェフがつくった郷土料理と厳選したワインを楽しめます。(800m 徒歩10分)/左下・高級フレンチレストランながらカジュアルな雰囲気で楽しめると人気の「Restaurant Anis(レストランアニス)」。シェフひとりで切り盛りしていることもあり、ゆっくり食事をしたいときにぴったり。ディナーの肉コースは2日前までに予約が必要です。(500m 徒歩7分)/右下・テイクアウトやデリバリーが可能なバーガーショップ「Apple Bee 2nd(アップルビーセカンド)」。ハンバーガーのほかにホットサンドやタコライス、ロコモコプレートなどもいただけます。(600m 徒歩8分)

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カウカモ編集部より

緑豊かな「代々木公園」も感度の高いショップが集まるエリアもすぐ近く。家にいても、外出しても、上質さには妥協したくない。そんな大人なあなたにぴったりな街に、素敵な雰囲気をまとった物件が登場しました。


最寄りの小田急線「参宮橋」駅からは徒歩7分。やや起伏はありますが、その道のりには小洒落たショップや飲食店が建ち並び、このエリアらしい空気を感じられます。京王新線「初台」駅(750m 徒歩10分)や東京メトロ千代田線「代々木公園」駅(900m 徒歩12分)も徒歩圏内なので、行き先や気分に合わせて使う駅も自由自在。駅まで歩くときは、ぜひいろいろな道のりを楽しんでみて。周辺に点在している雰囲気ある小さなお店や個性的な飲食店などを少しずつ探索しながら、この街の住民になっていきましょう。


そんな憧れの “代々木エリア” に建つのは、現在築56年のヴィンテージマンション。敷地はゆったりとした面積が取られており、新築にはない贅沢さを感じられます。清潔感とどっしりとした重厚感があり、ヴィンテージ好きにはたまりません♡ 築年数だけを見ると共用部に不安を感じてしまうかもしれませんが、長期修繕計画書をもとにメンテナンスをしっかり行っており、 築年数から想像するような古い印象はゼロ。2013年に大規模修繕工事を実施したほか、給水管や玄関扉の改修工事なども適宜行われています。丁寧で細やかなメンテナンスのおかげで、これからも長く住み継がれていきそうですよ。また、管理人さんが毎日8〜20時勤務というのもうれしいですね。


室内に入ってみると、ナラ無垢材のフローリングが主役となった心地よい空間が広がっています。掃き出し窓の向こうには敷地内の豊かな緑が窓一面に見え、室内にいながら森林浴をしているかのよう。眺望が抜けていて空を仰げるのもいいですが、このマイナスイオンも負けていません。間取りは可変性のある2LDK。洋室Bの使い方を変えれば、ふたり暮らしもお子さまと3人暮らしも柔軟に対応できそうです。また、キッチンや洗面台、トイレのタイルがほのかな可愛らしさを演出していて、家事や身支度を気分よくできそうですよ♪


カウカモでも特に人気のある “代々木エリア” に建つ、緑に囲まれたヴィンテージマンション。ここでなら “一日中洗練された時間を過ごしたい” 新婚さんやお子さまがいるご家族にしっくりくる暮らしが描けると思いますよ。

writer:島村 麻美 / editor:外山 友香