新宿区四谷（四ツ谷駅）
アグレッシブの支援者
サンサーラ四谷
仕事も日々の暮らしも快適にしてくれる要素が詰まった住まい。フットワーク軽く都心を駆け巡れるこの立地なら、SOHO利用にもぴったり！ せわしなさに心が乾いてきたら、小さな相棒と緑の潤いを感じに行こう。アグレッシブな毎日を全力でサポートしてくれる環境が、ここには整っているようです。
現在ご紹介可能な物件は、中古・リノベーション住宅のオンラインマーケット「cowcamo（カウカモ） 」よりご覧いただけます。
千駄ヶ谷･四ッ谷
現在販売中のおすすめ中古マンション
デメリットに目を瞑れる メリットたち
どこへ行くにも便利な超都心「四ツ谷」駅から徒歩５分。大通り沿いで、建物１階には飲食店が入っていたり、ちょっと雑多な環境ではありますが、SOHO利用を検討されている方にとってはむしろ好都合かも？ ペットを２匹まで飼育可能なのを引き換えに、目を瞑りましょう。さらに３方角部屋で日当たり良好◎ 収納も充実したサンルーム付きの1LDKをご紹介いたします。
新宿通り沿いに建つ 新耐震基準適合マンション
左上・駅から新宿通りをまっすぐ歩くこと５分。角地に建つマンションが今回の目的地です。１階にはテナントとしてクリーニング店や飲食店が入っています。／右上・エントランスは１本裏の通りにひっそりと。左手には地下１階につながる階段があり、降りるとバーがあります。／左下・エントランスはコンパクトな造り。／右下・総戸数24戸に対してエレベーターは１基。共用階段から光が入り、エレベーターホールは明るい印象でした。
売主さま
cowcamo
1982年竣工のマンションで、外壁のタイルに築年数なりの劣化が見られました。また2020年7月現在、給水方式変更工事が行われています。工事費用の借入れを行っており、建物を維持する資金繰りに少し不安な状況。今後の修繕計画や共益費の値上げについては、目を光らせておいた方がいいかもしれません。
７階に所在する 三方角住戸
左・エレベーターを下りてすぐ左に、ご紹介する住戸の玄関扉があります。玄関扉を開けると、シックな石調のタイルが敷かれた土間がお出迎え。右側に写る扉の中はシューズインクローゼット（SIC）です。／右・奥行きがあるSIC。Ｌ字型の可動棚が設けられています。
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給水方式変更工事の影響で玄関前の写真を撮ることができませんでした……ごめんなさい！
たくさんの窓から 光がたっぷり入ります
廊下を進んで、まずは約13.6帖のLDKにやってきました。右手には、テンパードアで仕切られる洋室が隣接しています。
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石調タイルが貼られた壁の上部には、ピクチャーレールが設けられています。ダークな背景に、お気に入りの絵や写真が映えそう！
LDKは南東向きのコーナーサッシ窓と東向きの窓がある二面採光。窓の外に視線が抜けて、開放感があります。
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東向きの窓先には、道路を挟んでオフィスビルが建っています。窓を開けると視線が気になることがありそうですので、レースカーテンなどを設置してくださいね。
コーナーサッシの前からLDKを見渡したところ。右側の奥まった位置にキッチンがあります。
インテリアの邪魔をしない シックなキッチン
左・冷蔵庫の置き場は一番奥。リビングダイニングスペースから見えない位置にあるのはいいですね。／右・石調のタイルとリンクしたダークトーンのキッチン。人工大理石トップでお手入れしやすく、シンクもワイドで使い勝手◎
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天井には梁が通っており、床からの高さが約185cmとやや低めです。冷蔵庫や家具の搬入時などはご注意くださいね。
キッチンからの眺めはこんな感じ。左手の柱の横に、調理家電を置くとちょうどよさそう。続いて、テンパードアを開けて洋室を見てみましょう。
サンルームから光がサンサン
約5.6帖の洋室。西向きの窓と、南向きのサンルームから入る光が充ち満ちた空間です。
サンルームもコーナーサッシ
サンルームは約2.3帖の広さがあり、天井には物干し竿をかけられるフックが備わっています。左側にちらっと写る扉の先はバルコニーです。
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床は汚れがついたり水をこぼしたりしても掃除しやすいようタイルが敷かれています。こちらで観葉植物を育てるのもいいですね。
バルコニーへ
左・新宿通りに面していて、眼下を車がひっきりなしに行き交います。ただ、正面に建物がないので日当たりは◎／右・バルコニーはコンパクトなうえに、排気ガスの影響もありそうなので、洗濯物はサンルームで干すのがよさそうです。
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車の走行音は室内でもしっかり聞こえました。救急車や消防車もよく通るので、気になる方は現地でお確かめくださいね。
室内に戻ってきました
左・向かい側にある扉の先は、ウォークインクローゼット（WIC）です。／右・WICは奥行きがあり、おふたり分の荷物も収まりそうな収納量があります。おひとり暮らしであれば室内に収納棚をおかなくても平気カモ？
引き戸を開け放つと 大きなワンルームに
すべての引き戸を開け放った様子。閉めていても開放感がありますが、開けると大きなワンルームに様変わり！ 柱や素材でゆるく空間が区切られているので、事務所利用される際はワークスペースなどをゾーニングしやすそうですね。
廊下に戻って 水まわりをチェック
左・白を基調とした明るい洗面脱衣室。こちらにも床にはタイルが敷かれています。／中央・浴室はリラックスできそうな落ち着いたトーン。追焚き機能と浴室乾燥機を完備しています。／右・トイレ上部にも収納が備わっていますよ。
駅前の大規模再開発で 魅力を増した「四ツ谷」
左上・駅ビルを併設した「四ツ谷」駅にはJR中央線・総武線、東京メトロ丸ノ内線・南北線の４路線が乗り入れています。行き先によって路線を使い分けられて便利ですね。（徒歩5分）／右上・駅前にはオフィスや商業施設などからなる複合ビル「CO･MO･RE YOTSUYA（コモレ四谷）」が誕生。2020年夏に全店舗が開業する予定です。一画にはワンちゃんとのお散歩コースにぴったりな「コモレビの広場」もありますよ。（240m 徒歩3分）／左下・帰り道で食事を済ませたいときは、駅前からマンション方面へと続く飲食街「しんみち通り」へ。気軽に入れるバルや大衆的な居酒屋など、さまざまなお店が揃っています。（170m 徒歩3分）／右下・メキシカンバル「SALSA CABANA 四谷店（サルサカバナ）」は、本場メキシコのバーの雰囲気を再現した目を引く店構え。本格メキシコ料理とともにメキシカンビールや自家製のサングリアを味わえます。（200m 徒歩3分）
徒歩５分圏内に 幅広いラインナップ
左上・四ツ谷の老舗「支那そば屋 こうや」創業者の娘さんが “美味しいを生み出す実験厨房” としてオープンさせた中華料理店「徒歩徒歩亭」。具沢山の手作り雲呑（わんたん）はぜひご賞味を。（30m 徒歩1分）／右上・無性にハンバーガーが食べたくなったときは、ハンバーガー専門店「Island Burgers（アイランドバーガーズ）」へ。ビーチリゾートのレストランをイメージしたオシャレな店内で、天然酒種酵母で作ったバンズを使ったハンバーガーをどうぞ！（350m 徒歩5分）／左下・長崎県産業支援センターに併設された和食のお店「隠れ岩松 四ツ谷本店」。四ツ谷にいながら、長崎の食材を使用した海鮮料理や、アゴ出汁が効いた長崎うどんを気軽に楽しめます。（400m 徒歩5分）／右下・さっとお買い物を済ませたいときは「まいばすけっと 新宿三栄町」へ。一通りのものが揃っているので重宝しますよ。（92m 徒歩2分）
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再開発ビル内に大型スーパー「ライフ コモレ四谷店」が入っているので、日常のお買い物には困らなそう！
カウカモ編集部より
お目当てのマンションまでは、どこへ行くにも便利な「四ツ谷」駅から徒歩５分。駅からのルートは魅力的な飲食店が揃う「しんみち通り」を歩きます。また、西に少し歩けばディープな大人の飲屋街 “四谷荒木町エリア” もあり、グルメ開拓が楽しみになりそうな立地です！
新宿通り沿いに建つ建物は1982年竣工で、築年数相応の佇まい。１階にはテナントとして飲食店が入っており、周囲の環境も含めて雑多感があります。
古さは感じますが、これまで消防設備改修工事やエレベーターリニューアル工事など、適宜メンテナンスは行われてきた様子です。ただ、2020年7月現在行われている給水方式変更工事にあたって、工事資金の借入れを実施しているとのこと。今後の修繕計画や建物維持の資金繰りには注意したした方がよさそうです。
住戸は７階に所在する三方角部屋。コーナーサッシをはじめ、窓が多く開放感と日当たりは◎ 大きなWICとSICがあり、収納が充実しているのもうれしいポイントです。
気になるのは、大通り沿いの雑多感と車の走行音。それさえクリアできれば、利便性がいい立地であることは間違いないし、むしろ事務所利用を検討されている方にとってはうれしい環境かも？ １階に飲食店があるのも好都合！ なんて話も聞いたりします（笑） ほかにもペットを２匹まで飼えたりと、デメリットに目を瞑れそうなメリットがたくさん。
排気ガスを気にせず洗濯物を干せるサンルームがあるなど、デメリットを回避するポイントもしっかりありますよ。ぜひ、お問い合わせをお待ちしております！
writer：大川 晶子 / editor：酒井 大作
こちらのマンションは、新耐震基準に適合しております。また、細則がありますが、事務所利用と２匹までペットの飼育が可能です。管理人さんは巡回で、火曜日と土曜日の12:30〜14:30に勤務されています。