デメリットに目を瞑れる メリットたち

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どこぞ行くにも䟿利な超郜心「四ツ谷」駅から埒歩分。倧通り沿いで、建物階には飲食店が入っおいたり、ちょっず雑倚な環境ではありたすが、SOHO利甚を怜蚎されおいる方にずっおはむしろ奜郜合かも ペットを匹たで飌育可胜なのを匕き換えに、目を瞑りたしょう。さらに方角郚屋で日圓たり良奜◎ 収玍も充実したサンルヌム付きの1LDKをご玹介いたしたす。

新宿通り沿いに建぀ 新耐震基準適合マンション

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巊䞊・駅から新宿通りをたっすぐ歩くこず分。角地に建぀マンションが今回の目的地です。階にはテナントずしおクリヌニング店や飲食店が入っおいたす。右䞊・゚ントランスは本裏の通りにひっそりず。巊手には地䞋階に぀ながる階段があり、降りるずバヌがありたす。巊䞋・゚ントランスはコンパクトな造り。右䞋・総戞数24戞に察しお゚レベヌタヌは基。共甚階段から光が入り、゚レベヌタヌホヌルは明るい印象でした。

売䞻さた

こちらのマンションは、新耐震基準に適合しおおりたす。たた、现則がありたすが、事務所利甚ず匹たでペットの飌育が可胜です。管理人さんは巡回で、火曜日ず土曜日の12:30〜14:30に勀務されおいたす。

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1982幎竣工のマンションで、倖壁のタむルに築幎数なりの劣化が芋られたした。たた2020幎7月珟圚、絊氎方匏倉曎工事が行われおいたす。工事費甚の借入れを行っおおり、建物を維持する資金繰りに少し䞍安な状況。今埌の修繕蚈画や共益費の倀䞊げに぀いおは、目を光らせおおいた方がいいかもしれたせん。

階に所圚する 䞉方角䜏戞

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巊・゚レベヌタヌを䞋りおすぐ巊に、ご玹介する䜏戞の玄関扉がありたす。玄関扉を開けるず、シックな石調のタむルが敷かれた土間がお出迎え。右偎に写る扉の䞭はシュヌズむンクロヌれットSICです。右・奥行きがあるSIC。字型の可動棚が蚭けられおいたす。

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絊氎方匏倉曎工事の圱響で玄関前の写真を撮るこずができたせんでした  ごめんなさい

たくさんの窓から 光がたっぷり入りたす

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廊䞋を進んで、たずは玄13.6垖のLDKにやっおきたした。右手には、テンパヌドアで仕切られる掋宀が隣接しおいたす。

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石調タむルが貌られた壁の䞊郚には、ピクチャヌレヌルが蚭けられおいたす。ダヌクな背景に、お気に入りの絵や写真が映えそう

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LDKは南東向きのコヌナヌサッシ窓ず東向きの窓がある二面採光。窓の倖に芖線が抜けお、開攟感がありたす。

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東向きの窓先には、道路を挟んでオフィスビルが建っおいたす。窓を開けるず芖線が気になるこずがありそうですので、レヌスカヌテンなどを蚭眮しおくださいね。

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コヌナヌサッシの前からLDKを芋枡したずころ。右偎の奥たった䜍眮にキッチンがありたす。

むンテリアの邪魔をしない シックなキッチン

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巊・冷蔵庫の眮き堎は䞀番奥。リビングダむニングスペヌスから芋えない䜍眮にあるのはいいですね。右・石調のタむルずリンクしたダヌクトヌンのキッチン。人工倧理石トップでお手入れしやすく、シンクもワむドで䜿い勝手◎

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倩井には梁が通っおおり、床からの高さが玄185cmずやや䜎めです。冷蔵庫や家具の搬入時などはご泚意くださいね。

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キッチンからの眺めはこんな感じ。巊手の柱の暪に、調理家電を眮くずちょうどよさそう。続いお、テンパヌドアを開けお掋宀を芋おみたしょう。

サンルヌムから光がサンサン

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箄5.6垖の掋宀。西向きの窓ず、南向きのサンルヌムから入る光が充ち満ちた空間です。

サンルヌムもコヌナヌサッシ

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サンルヌムは玄2.3垖の広さがあり、倩井には物干し竿をかけられるフックが備わっおいたす。巊偎にちらっず写る扉の先はバルコニヌです。

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床は汚れが぀いたり氎をこがしたりしおも掃陀しやすいようタむルが敷かれおいたす。こちらで芳葉怍物を育おるのもいいですね。

バルコニヌぞ

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巊・新宿通りに面しおいお、県䞋を車がひっきりなしに行き亀いたす。ただ、正面に建物がないので日圓たりは◎右・バルコニヌはコンパクトなうえに、排気ガスの圱響もありそうなので、掗濯物はサンルヌムで干すのがよさそうです。

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車の走行音は宀内でもしっかり聞こえたした。救急車や消防車もよく通るので、気になる方は珟地でお確かめくださいね。

宀内に戻っおきたした

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巊・向かい偎にある扉の先は、りォヌクむンクロヌれットWICです。右・WICは奥行きがあり、おふたり分の荷物も収たりそうな収玍量がありたす。おひずり暮らしであれば宀内に収玍棚をおかなくおも平気カモ

匕き戞を開け攟぀ず 倧きなワンルヌムに

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すべおの匕き戞を開け攟った様子。閉めおいおも開攟感がありたすが、開けるず倧きなワンルヌムに様倉わり 柱や玠材でゆるく空間が区切られおいるので、事務所利甚される際はワヌクスペヌスなどをゟヌニングしやすそうですね。

廊䞋に戻っお 氎たわりをチェック

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巊・癜を基調ずした明るい掗面脱衣宀。こちらにも床にはタむルが敷かれおいたす。䞭倮・济宀はリラックスできそうな萜ち着いたトヌン。远焚き機胜ず济宀也燥機を完備しおいたす。右・トむレ䞊郚にも収玍が備わっおいたすよ。

駅前の倧芏暡再開発で 魅力を増した「四ツ谷」

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巊䞊・駅ビルを䜵蚭した「四ツ谷」駅にはJR䞭倮線・総歊線、東京メトロ䞞ノ内線・南北線の路線が乗り入れおいたす。行き先によっお路線を䜿い分けられお䟿利ですね。埒歩5分右䞊・駅前にはオフィスや商業斜蚭などからなる耇合ビル「COMORE YOTSUYAコモレ四谷」が誕生。2020幎倏に党店舗が開業する予定です。䞀画にはワンちゃんずのお散歩コヌスにぎったりな「コモレビの広堎」もありたすよ。240m 埒歩3分巊䞋・垰り道で食事を枈たせたいずきは、駅前からマンション方面ぞず続く飲食街「しんみち通り」ぞ。気軜に入れるバルや倧衆的な居酒屋など、さたざたなお店が揃っおいたす。170m 埒歩3分右䞋・メキシカンバル「SALSA CABANA 四谷店サルサカバナ」は、本堎メキシコのバヌの雰囲気を再珟した目を匕く店構え。本栌メキシコ料理ずずもにメキシカンビヌルや自家補のサングリアを味わえたす。200m 埒歩3分

埒歩分圏内に 幅広いラむンナップ

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巊䞊・四ツ谷の老舗「支那そば屋 こうや」創業者の嚘さんが “矎味しいを生み出す実隓厚房” ずしおオヌプンさせた䞭華料理店「埒歩埒歩亭」。具沢山の手䜜り雲呑わんたんはぜひご賞味を。30m 埒歩1分右䞊・無性にハンバヌガヌが食べたくなったずきは、ハンバヌガヌ専門店「Island Burgersアむランドバヌガヌズ」ぞ。ビヌチリゟヌトのレストランをむメヌゞしたオシャレな店内で、倩然酒皮酵母で䜜ったバンズを䜿ったハンバヌガヌをどうぞ350m 埒歩5分巊䞋・長厎県産業支揎センタヌに䜵蚭された和食のお店「隠れ岩束 四ツ谷本店」。四ツ谷にいながら、長厎の食材を䜿甚した海鮮料理や、アゎ出汁が効いた長厎うどんを気軜に楜しめたす。400m 埒歩5分右䞋・さっずお買い物を枈たせたいずきは「たいばすけっず 新宿䞉栄町」ぞ。䞀通りのものが揃っおいるので重宝したすよ。92m 埒歩2分

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再開発ビル内に倧型スヌパヌ「ラむフ コモレ四谷店」が入っおいるので、日垞のお買い物には困らなそう

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カりカモ線集郚より

駅前の倧芏暡再開発が話題の四ツ谷。超郜心ながら、東に歩けば「新宿埡苑」、駅の南偎には「迎賓通赀坂離宮」や「赀坂埡甚地」の濃い緑が広がり、最いを感じられる環境です。

お目圓おのマンションたでは、どこぞ行くにも䟿利な「四ツ谷」駅から埒歩分。駅からのルヌトは魅力的な飲食店が揃う「しんみち通り」を歩きたす。たた、西に少し歩けばディヌプな倧人の飲屋街 “四谷荒朚町゚リア” もあり、グルメ開拓が楜しみになりそうな立地です

新宿通り沿いに建぀建物は1982幎竣工で、築幎数盞応の䜇たい。階にはテナントずしお飲食店が入っおおり、呚囲の環境も含めお雑倚感がありたす。

叀さは感じたすが、これたで消防蚭備改修工事や゚レベヌタヌリニュヌアル工事など、適宜メンテナンスは行われおきた様子です。ただ、2020幎7月珟圚行われおいる絊氎方匏倉曎工事にあたっお、工事資金の借入れを実斜しおいるずのこず。今埌の修繕蚈画や建物維持の資金繰りには泚意したした方がよさそうです。

䜏戞は階に所圚する䞉方角郚屋。コヌナヌサッシをはじめ、窓が倚く開攟感ず日圓たりは◎ 倧きなWICずSICがあり、収玍が充実しおいるのもうれしいポむントです。

気になるのは、倧通り沿いの雑倚感ず車の走行音。それさえクリアできれば、利䟿性がいい立地であるこずは間違いないし、むしろ事務所利甚を怜蚎されおいる方にずっおはうれしい環境かも 階に飲食店があるのも奜郜合 なんお話も聞いたりしたす笑 ほかにもペットを匹たで飌えたりず、デメリットに目を瞑れそうなメリットがたくさん。


排気ガスを気にせず掗濯物を干せるサンルヌムがあるなど、デメリットを回避するポむントもしっかりありたすよ。ぜひ、お問い合わせをお埅ちしおおりたす

writer倧川 晶子 / editor酒井 倧䜜