売主さまのご紹介

写真

Kさま

4人家族のKさまファミリー。物件との出会いは2020年。多摩川を望む眺望と、マンションの管理体制のよさに惹かれて購入しました。この度は、お仕事の関係でお住み替えをすることに。

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2020年の販売当時、実はカウカモでもご紹介したことのある当物件。今回は、一部当時の写真を用いながらご紹介していきますね!

多摩川の河川敷からスタート

物件の近くには、大きな多摩川が流れています。街全体にスロウな空気が漂っており、のんびりと暮らしていけそうな予感……!

物件の近くには、大きな多摩川が流れています。街全体にスロウな空気が漂っており、のんびりと暮らしていけそうな予感……!

迫力の大規模マンション

今回の舞台は、大きな共用広場をコの字型に囲んで佇む、総戸数464戸のマンション。1987年に大手ゼネコン東急建設によって建てられた、新耐震基準適合の物件です。(※2020年に撮影)

今回の舞台は、大きな共用広場をコの字型に囲んで佇む、総戸数464戸のマンション。1987年に大手ゼネコン東急建設によって建てられた、新耐震基準適合の物件です。(※2020年に撮影)

売主さま

毎月月報という形でマンションの管理についてのお知らせを頂けるので、共益費の利用がブラックボックスにならず信頼できました。

取材時は 大規模修繕工事中!

取材に訪れた2024年1月は、ちょうどマンションのお直し期間。ご入居するタイミング次第では、ピカピカな状態になっていそうですね!

取材に訪れた2024年1月は、ちょうどマンションのお直し期間。ご入居するタイミング次第では、ピカピカな状態になっていそうですね!

こんにちは、 カウカモです!

こちらは約15.6帖のLDK。地上9階、南向きの住戸です!

こちらは約15.6帖のLDK。地上9階、南向きの住戸です!

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大規模修繕中で建物はベールに包まれていますが、それでもこの明るさです。

出窓を背にパシャリ。ネイビーのクロスや、造作の食器棚など、さりげなく個性が光る内装です。

出窓を背にパシャリ。ネイビーのクロスや、造作の食器棚など、さりげなく個性が光る内装です。

リビングスペースはぽかぽか。バルコニーの一部が柵になっているので、室内からでも眺望を楽しめますね。

リビングスペースはぽかぽか。バルコニーの一部が柵になっているので、室内からでも眺望を楽しめますね。

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それではバルコニーを出てみましょう。眺望とバルコニーは、2020年当時の写真を用いてご紹介しますね!

スカッと多摩川を望む 爽快ビュー!

ご覧くださいこの気持ちよさ! 住宅街の向こうには多摩川を望みます◎

ご覧くださいこの気持ちよさ! 住宅街の向こうには多摩川を望みます◎

物干しスペースが充実した大きなバルコニー。アーチを描いた手すりが愛らしい。

物干しスペースが充実した大きなバルコニー。アーチを描いた手すりが愛らしい。

室内に戻って

左手のダイニングスペースには、飾り棚やカウンター、ロールカーテン付きの物入れがあります。

左手のダイニングスペースには、飾り棚やカウンター、ロールカーテン付きの物入れがあります。

ググッと キッチンにフォーカス

ガラス戸付きの造作食器棚。上面はカウンターになっており、お料理のサーブもラクラクです◎

ガラス戸付きの造作食器棚。上面はカウンターになっており、お料理のサーブもラクラクです◎

売主さま

カウンターにはモールテックスを使用しています。とってもかわいいアイボリーの色味で気に入っています。

<b>左・</b>IHクッキングヒーターや食洗機を完備。/<b>右・</b>背面には冷蔵庫や家電類を並べるラックを置いてくださいね。

左・IHクッキングヒーターや食洗機を完備。/右・背面には冷蔵庫や家電類を並べるラックを置いてくださいね。

売主さま

キッチンは脱衣室とつながっていて、家事をまとめて片付けられますよ。

水まわり

<b>左・</b>2way動線の洗面室。/<b>中央・</b>1218サイズのバスルーム。/<b>右・</b>トイレには、小物や観葉植物などを置くことができるニッチが。上部には収納もありますよ。

左・2way動線の洗面室。/中央・1218サイズのバスルーム。/右・トイレには、小物や観葉植物などを置くことができるニッチが。上部には収納もありますよ。

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洗面室には、お風呂上がりにボディケアやお着替えがしやすいようなベンチ付き。ベンチの下にはバスケットなどを置くことができるスペースがあるので、タオルや衣類の収納にお使いくださいね。

LDKに戻って

続いては室内窓の先を見てみましょう! LDKからの声が届きやすく、子ども部屋にオススメの居室ですよ。

続いては室内窓の先を見てみましょう! LDKからの声が届きやすく、子ども部屋にオススメの居室ですよ。

そこは 秘密基地のような空間

約6.6帖の洋室A。ロフトはお子さまが小さいときは楽しく遊ぶスペースに、独立した子ども部屋が必要になったら就寝スペースに使えます。

約6.6帖の洋室A。ロフトはお子さまが小さいときは楽しく遊ぶスペースに、独立した子ども部屋が必要になったら就寝スペースに使えます。

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子どもの目線になって、ロフトの下に潜入してみましょう!

まるで秘密基地! 照明が付いているので、読書やお絵かきもできますよ。壁は有孔ボードなので、おもちゃを掛けたり絵を飾ったり、自由自在にカスタマイズできます。

まるで秘密基地! 照明が付いているので、読書やお絵かきもできますよ。壁は有孔ボードなので、おもちゃを掛けたり絵を飾ったり、自由自在にカスタマイズできます。

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続いては廊下・洋室B・洋室Cを見ていきましょう。空間の広さを感じていただきたく、2020年当時の写真でご紹介させていただきます!

廊下

明るい玄関には、腰掛けベンチとハンガーポールが。お子さまが自分で靴の脱ぎ履きをしたり、コートを掛けたりするのをサポートしてくれます。玄関土間の左手にはドアがあり、洋室Bへと続いています。(※2020年撮影)

明るい玄関には、腰掛けベンチとハンガーポールが。お子さまが自分で靴の脱ぎ履きをしたり、コートを掛けたりするのをサポートしてくれます。玄関土間の左手にはドアがあり、洋室Bへと続いています。(※2020年撮影)

売主さま

玄関とつながっている洋室Bは、ベビーカーなどを置くのにオススメです。さらに収納が欲しい方は、マンション内のトランクルームを借りることをご検討くださいね。

約6.3帖の洋室B

ベッドをおける十分な広さと、バルコニーや収納付きの居室。主寝室にオススメです。(※2020年撮影)

ベッドをおける十分な広さと、バルコニーや収納付きの居室。主寝室にオススメです。(※2020年撮影)

現在の様子はこんな感じ。ベッドの隣にベビーベッドを置くこともできるサイズ感です。

現在の様子はこんな感じ。ベッドの隣にベビーベッドを置くこともできるサイズ感です。

北向きのバルコニー

共用広場に面しており、開放感のある眺めです。(※2020年撮影)

共用広場に面しており、開放感のある眺めです。(※2020年撮影)

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続いては洋室Bを出て、正面にある洋室Cへ。

書斎や子ども部屋に◎ 約5.2帖の洋室C

<b>左・</b>窓は共用廊下に面しています。開けたままにはできなさそうですが、空気の入れ替えをしたいときに。/<b>右・</b>オープン収納のポールの高さは調節できるので、お子さまでも身長に合わせて使うことができますよ。

左・窓は共用廊下に面しています。開けたままにはできなさそうですが、空気の入れ替えをしたいときに。/右・オープン収納のポールの高さは調節できるので、お子さまでも身長に合わせて使うことができますよ。

お邪魔しました

住戸の所在する9階までは、エレベーターで10階に上がりワンフロア分を階段でアクセスします。

住戸の所在する9階までは、エレベーターで10階に上がりワンフロア分を階段でアクセスします。

売主さま

ベビーカーでの上り下りはちょっと面倒ではありますが、隣接する住戸が1つのみとプライバシー性の高い構造で、玄関前が広いのもうれしいです。

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南北にバルコニーがあるのもこの構造の恩恵ですよね。階段アクセスは決してデメリットだけではないので、メリットをふまえてご検討ください!

ローカルな空気と利便性

東急多摩川線「矢口渡」駅(徒歩10分)と「武蔵新田駅」(徒歩12分)のどちらも使える立地です。立ち寄りたいお店に合わせて使い分けられますね。

東急多摩川線「矢口渡」駅(徒歩10分)と「武蔵新田駅」(徒歩12分)のどちらも使える立地です。立ち寄りたいお店に合わせて使い分けられますね。

<p><b>左上・</b>マンション敷地内にあるドラッグストア「<b>マツモトキヨシ 大田矢口店</b>」(徒歩1分)。/<b>右上・</b>スーパーは「<b>オーケー 矢口店</b>」(徒歩5分)のほか「<b>マルエツ 新田店</b>」(徒歩9分)や「<b>西友 矢口ノ渡店</b>」(徒歩10分)など選択肢が豊富。/<b>左下・</b>スモール&グッドなお店が並ぶ「<b>武蔵新田商店会</b>」。(徒歩11分)/<b>右下・</b>2024年1月現在、学区指定の「<b>多摩川小学校</b>」までは徒歩5分。この距離なら、お子さまの通学も安心ですね。</p>

左上・マンション敷地内にあるドラッグストア「マツモトキヨシ 大田矢口店」(徒歩1分)。/右上・スーパーは「オーケー 矢口店」(徒歩5分)のほか「マルエツ 新田店」(徒歩9分)や「西友 矢口ノ渡店」(徒歩10分)など選択肢が豊富。/左下・スモール&グッドなお店が並ぶ「武蔵新田商店会」。(徒歩11分)/右下・2024年1月現在、学区指定の「多摩川小学校」までは徒歩5分。この距離なら、お子さまの通学も安心ですね。

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「多摩川」と「蒲田」駅を結んでいる東急多摩川線は、全区間の乗車時間がわずか10分ほどの短い路線。ああ、このローカル感がたまりません。

売主さま

東急東横線「多摩川」は「渋谷」方面へ向かう際などに便利で、京浜東北線「蒲田」は「品川」や「東京」方面に向かう際などに便利です。「蒲田」発の始発電車もいくつか出ているんですよ。

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カウカモ編集部より

東急建設によって1987年に建てられた新耐震基準適合のマンション。管理人さんと警備員さんが交代で勤務されており、大きな安心感があります。現在は大規模工事実施中であるように、長期修繕計画に基づき、建物維持に必要な修繕が適宜行われています。それにもかかわらず、総戸数が464戸もあるおかげで修繕積立金は控えめというのはうれしいポイント◎


組合企画のマンション内のイベントも多く、餅つき大会や縁日、クリスマスライトアップなどのイベントが積極的に行われているそうです。売主さまとしても、子どもにとって、そんなコミュニティで暮らす経験ができたのは貴重だったとのこと。


住戸には、家族にとって暮らしやすいような工夫がたくさん。部屋数が多く、ライフステージに合わせて使い方を変えていけそうですよ。長く住む上での安心感がありますね。


今回は、空間の広さや眺望のよさを感じていただきたく、記事の一部に2020年当時の写真を用いました。現況写真はギャラリーにいれておりますので、気になる方はチェックしてみてくださいね。

writer / editor : 高山 翔矢