交通至便と落ち着き感を併せ持つ ファミリー向きな街「駒込」

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左上・最寄りはJR山手線・東京メトロ南北線「駒込」駅。「東京」や「新宿」、「飯田橋」など主要駅に楽々アクセスできます。(徒歩3分)/右上・スーパー「ピーコックストア 文京グリーンコート店」の店内は、広くて品揃え充実。同じ建物内に書店やドラッグストアも入っていますよ。(400m 徒歩5分)/左下・今回ご紹介するマンションはの学区は、文京区内の教育熱心な小学校 “3S1K” のひとつに数えられる小学校「昭和小学校」(2020年1月現在)。(220m 徒歩3分)/右下・江戸時代の大名庭園を今に残す特別名勝「六義園」は、四季折々の自然に触れることができ、お散歩コースに最適です。桜や紅葉の時期には、ライトアップがされますよ。(130m 徒歩2分)

「六義園」と本郷通りに サンドイッチされた建物

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左上・駅からマンションまでは平坦な道のり。歩道が広くて歩きやすい本郷通り沿いに建っています。1階には飲食店や靴の修理屋さんなど3店舗がテナントとして入っています。/右上・1974年竣工と、それなりの築年数が経っていますが、エントランスには宅配ボックスやオートロックを完備。/左下・清掃はマンション内に住まわれている清掃員の方が1日2時間程度行なっているそうで、共用部分はきれいに保たれています。/右下・住戸が所在している5階まで上がってきました。ワンフロア2住戸のプライバシー性の高い造り。共用内廊下はやや薄暗いですが、開口があるので換気ができています。

お邪魔します!

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左・大理石張りのラグジュアリーな玄関・廊下。/右・下足入れ下部の間接照明が落ち着いた雰囲気を一層引き立てます。下足入れの脇には小物を飾れるニッチもありますよ。

まずは 廊下突き当たりのドアからLDKヘ

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北西・南西の二面採光で、明るく風通しのよい空間です。入って正面にキッチンがあります。

売主さま

家具や小物は、暮らしをイメージしやすいよう、ご参考用としてレイアウトしています。

視界が開けた ペニンシュラ型キッチン

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左・食洗機付きで、足元まで収納になっています◎/右・背後には冷蔵庫置き場とカップボードなどを置くのに十分なスペースがあります。キッチン脇にも窓があって、換気もOK!

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キッチンからの眺めはこんな感じ。吊り戸棚がないので、視線が窓の外に抜けますね。

「六義園」ビューの バルコニーへ

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窓の外の景色に吸い寄せられるように、バルコニーに出てきました。空が大きく、どこか遠くの山奥にでもやって来たかのような、緑豊かな景色が広がります♡

売主さま

バルコニーが「六義園」向きというのが、こちらの物件の一番の魅力です! 都心で緑を眺めながらお住まいいただけますよ。

cowcamo

取材日はあいにくの雨天。本来はもっと気持ちのよい景色のはずなので、ぜひ晴れた日に訪れてみてくださいね。目の前の落葉樹は、冬に葉を落として暖かい陽を届けてくれ、夏には茂って暑さを和らげてくれますよ。

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バルコニーはLDKに隣接する洋室の前まで延びていてワイド。

LDKに戻ってきました

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LDKは約14帖。ダイニングスペースとリビングスペースをゾーニングしやすい造りです。続いては右側手前の扉の先にある洋室Aをのぞいてみましょう。

洋室Aからも 「六義園」の緑が!

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先ほどご覧いただいたバルコニーに面していて、爽やかな眺めが広がります。

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左・こちらは約6帖の広さで、窓の向かい側の壁にはウォークインクローゼット(WIC)が設けられています。/右・WIC内部はL字型に枕棚とハンガーパイプが備わっていて大容量。

再びLDKに戻ってきました

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シンプルでありながらも、天井の一部が木目調に仕上げられていて表情豊かですね。間接照明も相まって、しっとりとした雰囲気を醸しています。休日には、外の緑を眺めながらソファに腰掛けてぼーっと過ごすのもよさそうです。

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ちょっと一息。ソファに腰掛けてLDKを見渡してみます。洋室Aにつながる扉の左側には便利な収納が備わっています。キッチンの背後にある扉はそれぞれ洋室B、洋室Cにつながっています。

大きな収納がある 洋室B

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左・洋室Bは約4帖。本郷通り向きのバルコニーに面しています。/右・収納はワイドで、引き戸を開け放てるので、出し入れがしやすいですよ。

バルコニーはというと……

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室外機置き場程度のコンパクトさ。本郷通りに面しているので前面の建物と距離が取れていますが、交通量がそれなりにあって賑やかです。

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サッシは既存のもので、窓を締め切った室内でも車の走行音が聞こえてきました。気になる方は現地でお確かめくださいね。

洋室Cも約4帖

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左・洋室Bのお隣にあり、こちらの窓も本郷通り向きです。/右・壁一面がグレージュのアクセントクロスになっていて、ひとり分の荷物が収まるほどの収納があります。

最後は廊下に戻って 水まわりをチェック

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左・ワイドで使いやすそうな洗面台を備えた洗面脱衣室。/中央・浴室も明るく落ち着いたベージュでまとめられています。追い焚き機能と浴室乾燥機付き。/右・トイレにはストック品をしまうのに便利な収納が設けられています。

範囲を広げて もう少し散策してみましょう

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左上・「豊島区立駒込図書館」には授乳室や小上がりスペースなどがあり、小さなお子さまを連れても利用しやすいのが◎(550m 徒歩7分)/右上・JR山手線「駒込」駅の東口から南へ向かって延びる「アザレア通り商店街」。スーパーやドラッグストア、飲食店など90店ほどが軒を連ねます。街の名物となっているツツジの植栽が名前の由来なんだそう。(500m 徒歩7分)/左下・起伏に富んだ地形を活かした遊具や展望台が備わっている「駒込東公園」。春には桜が咲き誇り、お花見スポットに。(350m 徒歩5分)/右下・都営三田線「千石」駅も徒歩圏内。行き先に合わせて路線を使い分けられますね。(徒歩10分)

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カウカモ編集部より

とあるJR山手線29駅についての調査によると、回答者の半数以上が「降りたことがない」と答えた「駒込」駅。マイナーである反面、通勤時間帯もホームが人で溢れかえることはなく、落ち着いているそう。


東京メトロ南北線も通っているので、「飯田橋」や「六本木」方面の移動もしやすいですし、住みやすさは十分。マンションは「駒込」駅まで徒歩3分の距離で、しかも「六義園」に隣接と、「駒込」のいい所取りをしたような好立地なんです!


建築後50年近く経っているものの、オートロックや宅配ボックス、エレベーターの更新など必須の設備更新や修繕が行われています。内廊下はやや薄暗いものの、きれいに清掃がされていましたよ。


専有部は、明るく風通しのよい三方角住戸。バルコニーからは「六義園」の緑を望み、穏やかな日々を過ごせそうです。各個室へはLDKを経由するアクセスで、自然と家族間のコミュニケーションが生まれる間取りなのもポイント。


気をつけたいのは、本郷通り側の個室では、室内でも車の騒音が聞こえてくること。気になる方は現地でお確かめの上、二重サッシの追加工事をご検討してもいいカモ。


現地を訪れるなら、ぜひ晴れた日中に! きっと、バルコニーからの眺めに心奪われるはずですよ。

writer:大川 晶子 / editor:中山 宇宴