今回の目的地はこちら

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東急田園都市線「宮崎台」駅から徒歩15分の場所に立地する、総戸数25戸の小規模コミュニティが今回の目的地。1993年築で、新耐震基準に適合しています。

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駅からの道のりはアップダウンがあるため、実際に歩いてみるともう少し時間がかかります。最短ルートではありませんが、「東急ストア 宮崎台店」の前を通って宮崎台駅入口の交差点を右折するルートの方が傾斜が少なく、道幅も広いのでオススメです。

玄関からスタート

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左・下足入れを完備した玄関スペース。廊下には水まわり、正面にはLDKの扉があります。/右・LDKの扉を背に見ると、廊下はL字型。右手にはふたつの洋室があります。

おお、明るい

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ガラス入り戸を開け、いざLDKへ。住戸の所在は1階ですが、思ったよりも採光が取れています!

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LDKは約10.6帖と、ややコンパクトな造り。

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別角度から見ると、引き戸の先に約6.9帖の洋室Aが。視線が抜けるので開放感があります。

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個室が足りている場合は、写真のように隣の洋室Aをリビングにするのがオススメ!

売主さま

こちらの物件は家具・照明付きでの販売となります。

家族とつながる キッチンスペース

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左・背面スペースに余裕があるので、カップボードなどを追加しましょう。/右・3口ガスコンロと食洗機付きのキッチン。リビングダイニング(LD)でくつろぐ家族と、会話や目線でつながれる位置です。

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洋室Aの引き戸を開けておけば、ひと続きのゆったりとした空間に。

東向きのバルコニー

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午前中の取材時には、たっぷり自然光が届いていました。塀の先には住宅があり、たまに視線がコンニチハするカモ。

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LDKと洋室Aにまたがっているので、洗濯物をたっぷり干せそうです。

室内に戻って

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引き戸を閉めて、洋室Aから見渡したカット。リモートワーク時にはこのように閉めておくなど、フレキシブルに使えそうです。

約6.9帖の洋室A

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今度は引き戸を開けて。洋室Aには照明が付いていませんでしたが、この通りの明るさ! 午前中はやわらかい自然光で過ごせそうです。

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腰窓は北向ですが、居室全体に光が届きます。収納はありませんがスペースにゆとりがあるので、お好みの家具を追加してもよさそう。

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腰窓を開けると、隣接する住戸のバルコニーがチラリ。窓からの視線の入り方については、現地でご確認くださいね。

約5帖の洋室B

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こちらにも北向きの腰窓があり、明るいです!

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折れ戸3枚分の大きなクローゼットを完備。中はつながっています。

約4.5帖の洋室C

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こちらにも大きな北向きの腰窓が。各居室がほどよく自然光で明るさを保てているのはうれしいポイントですね。

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収納は奥行きがあるタイプ。ひとり分の衣類が収まりそうな大きさなので、子ども部屋にもオススメです。

スタンダードな 美しさ

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左・洗面脱衣室はナチュラルな仕上がり。/中央・1416サイズのバスルームには浴室乾燥機付きです。/右・タオルハンガーやペーパーホルダーは、シンプルかつ美しいデザイン。

共用部をチェック

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左上・階段&スロープの先にあるエントランス。右手にはベンチスペースがあります。/右上・エントランスロビーには管理人室とオートロック扉が。/左下・2022年9月現在、自転車置き場には空きがあります。ただし区画が狭いため、ご利用希望の方は改めてご相談くださいね。/右下・ご紹介するのは1階の角住戸。階段を2段下りた先にあり、ガラス窓の先は前述の自転車置き場です。

管理人さん

バイク置き場は空きがあり、駐車場は満車です。状況は変動しますので、随時お問い合わせください。

喫茶店もスーパーも

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左上・最寄りの「宮崎台」駅を降りると、24時まで営業のスーパー「東急ストア 宮崎台店」が。店先では夕方頃まで八百屋さんが野菜や果物を並べており、賑わっていました。(1.2km 徒歩15分)/右上・店名の通り、コインランドリー付きの喫茶店「喫茶ランドリー 宮崎台」。レンタルミシンや編み物道具なども備えており、どんな人でも自由にくつろげる空間です。(1.1km 徒歩14分)/左下・カラフルで美しいケーキがズラリと並ぶ、地元で人気のパティスリー「Le Negresco(ル・ネグレスコ)」は、ここに住んだら通ってしまいそうな美味しさ♡(1.1km 徒歩14分)/右下・不思議な居心地のよさにハマる人続出のバー「n. dining(エヌダイニング)」。夜の大人時間を楽しみたい時にどうぞ。(850m 徒歩11分)

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カウカモ編集部より

なんといってもオススメは、この内装。配管更新を含め、フルリノベーションされた住戸です。明るいグレーの壁とやわらかな色のタイル床、視線が抜ける間仕切りなど、美しく仕上げられた空間には自然光がピッタリ。あえて照度を落として、自然光の中で朝食を摂ったり作業したりしたくなる空間です。

3LDKの間取りですがLDKはややコンパクトなので、洋室のひとつをリビングスペースにするのが筆者のオススメ。廊下側のふたつの洋室は子ども部屋や書斎、寝室にとライフスタイルにあわせてお使いいただけます。

都心からは少し離れますが、「二子玉川」(乗車時間約11分)や「渋谷」(乗車時間約32分)といった人気の街まで乗り換えなしでアクセスできるのが魅力。マンションは閑静な住宅街にあり、静かで落ち着いた暮らしを送れそうです。

はじめは駅からの距離と坂にちょっぴりひるみましたが、別ルートから駅まで歩くとかなり楽でした。また、最短ルートだと道幅が狭く、小さなお子さまとの歩行はやや心配。冒頭に記述したオススメのルートで、ぜひ内見にお越しください。

writer/editor : 守田 可愛