緑黄色生活の 始まりです

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最寄り駅の「千歳船橋」からご紹介する物件までは徒歩18分とやや距離がありますが、歩いた先であなたを待つのは大自然! マンションすぐそばには広大な「砧公園」が広がっています(徒歩8分)。ボリューミーな自然に触れられる、四季折々の楽しみ溢れるスポットです。

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マンション目の前には「三本杉」停留所(徒歩1分)が。最寄りの「千歳船橋」駅に向かうバスが頻繁に出ているので、かなり便利に使えそうですよ!

それでは お邪魔します

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左・まず玄関からLDKに続く廊下を見渡して。手前に下足入れと洋室B、奥に水まわりや廊下収納などが並んでいます。/右・こちらは、右手奥にある約2.3帖のDEN(多目的スペース)。デスク&可動棚を完備しており、ご自宅で働く人の強い味方です。

約13.5帖のLDK

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手前にキッチンエリア、そして奥に大きな窓のあるリビングダイニングエリアが広がっています。もう一歩進んで……

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うーん、解放感たっぷりです♡ こちらの写真は、引き戸を開け放って隣の洋室Aとリビングをつなげた状態で撮影しています。部屋数に余裕がある場合、こんなふうにゆったり使うのも素敵ですね。

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反対側からもパシャリ。引き戸のレールが床にうまく溶け込んでいるので、ふたつの空間をつなげていても自然な印象です。

バルコニーへ 出てみましょう

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こちらは建物の4階に所在している住戸です。目の前にはマンションの自転車置き場があり、その奥まで視界が抜けています。左手には最寄りのスーパー「サミットストア 砧店」(徒歩1分)がチラリ。

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バルコニーは横幅・奥行きともにゆったりしたサイズ感。楽に洗濯物を干せそうです。

売主さま

こちらは南西向きの住戸ですので、日当たり良好ですよ。

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マンションは環八通りと世田谷通り交差点の近くに建っています。バルコニーはそのどちらにも面していませんが、ある程度の走行音は室内でも聞こえてきますのでご留意ください。音の程度については現地にてご確認を!

室内に戻って

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こちらは、洋室AからLDKを見たカット。擦りガラスの入った室内窓の向こうには、この後見ていくサービスルームがあります。

約5.8帖の洋室A

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左・グレージュのアクセントクロスと室内窓の組み合わせが、リノベ住戸らしい雰囲気です。/右・洋室Aには造り付けの収納はありません。

閉めてみました

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洋室AとLDKの間にある引き戸を閉めるとこんな感じ。壁と同じホワイトの建具なので、暗い印象にならないのがGOODですね。

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中央の茶色いドアから、サービスルームへ進みましょう。そのあと、お隣のキッチンをチェックします。

約4.7帖のサービスルーム

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外に面した窓はありませんが、南西側に設えられた室内窓のおかげで光と風がしっかり入ります。クローゼットも備わっており、個室としての実力は十分! 快適に活用できそうです。

会話が弾む 対面型キッチン

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キッチンには食洗機を完備。背後には冷蔵庫や食器棚を置くスペースが確保されています。

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それでは廊下に戻り、水まわりともうひとつの洋室Bを見ていきますね。

ほんのり余裕の水まわり

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写真には入り切らなかったのですが、洗面脱衣室は造り付けの大きな棚があり、比較的スペースに余裕があります◎ 収納力も高そうです!/中央・浴室換気乾燥機付きのバスルームは、1317サイズ。/右・トイレは洗面脱衣室と同じフロアタイルで、統一感ある仕上がりです。

約6.4帖の洋室B

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奥が斜めになった、ちょっと変形した洋室です。ご内見の際には、実際の家具の配置をイメージしてみるとよさそう。

売主さま

洋室Bには、収納力たっぷりのウォークインクローゼット(WIC)と二重サッシを設置済みです。

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共用廊下に面したこちらの窓は、環八通り側を向いています……が、音はだいぶ軽減されていると感じました。ありがとう二重サッシ!

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左・白い引き戸の奥がWICです。/右・WICの中は奥行きが深く、三面にハンガーパイプが備わっています。

もっと知りたい マンションのこと

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左上・ホワイト×ブルーのコントラストが可愛い1975年生まれの建物。2015年に耐震改修工事、2018年には大規模修繕工事が実施されています。/右上・エントランスには少しだけ階段があります。/左下・共用ホールは清潔感があり、とてもキレイ! うれしい驚きでした。/右下・手前が住戸の玄関扉。ちょうど同じ高さに環八通りの車道がせり上がっているため、4階の共用廊下ではかなり大きく音が聞こえます。

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なかなか手のまわりづらい、玄関扉の改修工事まで実施されているのはポイント高いですね♡ ただし現状の修繕積立金の徴収額は控えめなので、財政状況には気を配っておいた方がいいカモ。

売主さま

2015年の耐震改修工事により、新耐震基準に適合しています。また、当マンションは清掃・点検業務などを一部外部へ委託しております。

ちょっとときめく 周辺情報

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左上・「アンディー」はベトナムコーヒーとバインミーの専門店。キッズメニューもあるのがうれしい。(徒歩11分)/右上・パン激戦区に現れた新たなる刺客「REGINA(レジーナ)」。味もおしゃれ度も高評価が集まっているお店なので要チェックです。(徒歩12分)/左下・「カフェアパートメント183」はモーニングからディナーまで利用できるカフェダイニング。徒歩圏内にこういうお店があるのってイイですよね〜。(徒歩13分)/右下・そして、改めて力を込めて推したいポイントは、スーパー「サミットストア 砧店」が超ご近所ということ!(徒歩1分)

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カウカモ編集部より

大きな公園の近くで暮らしたい! とお考えのファミリーにおすすめの物件です。舞台は「砧公園」のお膝元、風に乗って緑の匂いと潤いが届きそうな距離感です。個人的には、広大な公園敷地の中でも「世田谷美術館」に近いエリアというのも魅力的に感じます♡

最寄り駅からはやや距離がありますが、バス便が充実しているのと、駅まで行かなくても周辺に買い物施設が揃っているおかげで、特に不自由さを感じることは無さそう。3つの個室と、しっかり独立したワークスペース、そして庭がわりの「砧公園」がこの価格で手に入るなら、大いにアリではないでしょうか。

物件は環八通りと世田谷通りの交差点近くに位置しているため、車の走行音についてはある程度割り切りが必要かもしれません。現状は洋室Bにのみインナーサッシが取り付けてありますが、もし音が気になる場合はLDK側への追加を検討してもいいでしょう。作戦を立てて、うまく折り合いを付けられれば万々歳◎ なんといっても公園好きにはたまらない立地ですので、検討してみる価値は十分あると思いますよ!

writer : 小杉 美香 / editor : 守田 可愛