豊島区駒込（駒込駅）
メゾとルーバル
サンビューハイツ駒込
各階にルーフバルコニーがある、屋上付きのメゾネット。ド直球の紹介文で、失礼します。しかも、ほぼ未改装の “リノベのハコ” って……どう思います？ 個人的にはかなり、面白いと思います。この空への専用階段、あなたにもぜひその目で見てほしいのです。
現在ご紹介可能な物件は、中古・リノベーション住宅のオンラインマーケット「cowcamo（カウカモ） 」よりご覧いただけます。
何だこれは！
筆者、間取り図を見て思わずそう呟いてしまいました。上下階ともにバルコニー＆ルーフバルコニー付き、そして屋上もあるメゾネットだなんて……ただの3LDKと表記するのはもったいない、「3LDK＋6Balcony」の住まいをご紹介します！
売主さま
cowcamo
こちらの物件は、自分好みにリノベーションする余白が残された “リノベのハコ” 。新規交換された設備を活かして、費用を抑えながらリノベーションを楽しんでみてはいかがでしょうか？
こんにちは カウカモです
わっ、明るい！ 玄関まわりはガラス張りになっていて、自然光がたっぷり差し込みます。
cowcamo
外へ出てみると……？
第一のルーフバルコニー
屋上を含む３つのルーフバルコニーのうち、下階のルーフバルコニーは最大の広さ。
cowcamo
この開放感、スゴくないですか!? でも、見どころはまだまだたくさん残っていまして……ここで感動に浸っている暇はありません、行きましょう！
左・上階へと続く階段。下階には洋室と水まわりがあります。／右・玄関土間はゆとりある広さ。
cowcamo
まずは階段を上がり、上階にあるLDKを経由して屋上に行ってみましょう。
約25帖のLDK
南東向きの大きな窓があるLDK。照明の交換や床の張り替えだけでも、かなり見違えそうな空間です。
別の角度から。右手の窓からはバルコニーへ、左手にチラリと見える扉からはルーフバルコニーと屋上へ出られます。
南東側の眺望と バルコニー
ルーフバルコニーだけでなく、フツウのバルコニーも広いとは！ まわりには背の高い建物がなく、空を大きく望みます。
白いリボンのような 螺旋階段の先は？
さあ、いよいよ屋上です。ちなみに左手奥には、後ほどご紹介する上階のルーフバルコニーが続いていますよ。
おおお
さすが屋上階！ 目線が高くなるため、まわりの建物からの視線はほとんど気になりません。
振り返ってもう一枚。空をとても近くに感じます！
cowcamo
このプライベート感たっぷりの屋上、どう使おうか妄想するだけでも楽しい……夕暮れどきや夜景も気になりますね！
名残惜しいですが 室内に戻ります
再びLDKへ。開口の奥には、クローズドタイプのキッチンがあります。
キッチンは新品で、作業スペースを広めに確保した３口コンロ付きのものを採用。
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大きな窓のおかげで、なんだか晴れやかな気持ちになります！
廊下へ
左・廊下〜洋室の床はカーペット敷き。／右・上階のトイレには、独立手洗い器が設置されています。
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上階には洋室がふたつあります。迷子になりそうになったら、間取り図をチェックしてみてくださいね。
約６帖の洋室Ａ
洋室Ａは北西向き。奥行きの深い収納と、コンパクトな物入れが備わっています。
洋室Ａのバルコニー。眼下には別住戸のバルコニーが見えますが、のぞき込まなければ気になりません。
約４帖の洋室Ｂ
洋室Ｂは北東・北西の二面採光。天井までの高さの窓がある、サンルームのような空間です。
第三のルーフバルコニー
洋室Ｂ〜LDKの前面まで続くルーフバルコニーはこんな感じ。左手には、先ほどの屋上へと続く螺旋階段が見えますね。
下階へ戻って 約10帖の洋室Ｃへ
洋室Ｃは北西向きで、日当たりはやや控えめ。ベッドルームによさそうです。
一時的に扉が取り外された状態ですが、右手にはウォークインクローゼット（WIC）があります。
最後に 水まわりを拝見
左・洗面台は、収納が豊富に備わった大きめサイズ。横には扉付きの洗濯機置き場があります。／右・下階のトイレには洗面室からアクセスします。DIYや部分リノベーションで棚を追加するといいカモ。
cowcamo
洗面室からは、北西向きのサブバルコニーに出られます。なお、こちらのマンションでは、使用細則でバルコニーでの物干しが禁止されています。乾燥機付きの洗濯機や浴室乾燥機などの使用をご検討くださいね。
カウカモでできる リノベーション
手軽に理想の住まいづくりをしたい方は、定額制の「プリメイドリノベーション」がオススメ。テイストと予算からデザインを選んで、間取りをオーダーメイドできます。
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ご予算や要望にあわせて、部分リノベーションやフルリノベーションも対応可能。『自分にはどの手法が合っているの？』『この予算だと、どんなリノベができるの？』という方には、リノベ専門エージェントがあなたにぴったりの手法をご提案します。気軽にご相談くださいね！
閑静な住宅街に建つ タイル貼りのマンション
1981年に竣工した、総戸数10戸のこぢんまりとした建物。管理人さんは週３日間の巡回ですが、エントランスはオートロック付きでセキュリティ面には安心感があります。ご紹介した住戸は、４階に玄関があるメゾネットタイプです。
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最寄りはJR山手線・都営地下鉄三田線「巣鴨」駅（徒歩５分）。物件を取材した７月中旬には、駅前商店街に近所の小学生が作った七夕の飾りが優雅に揺れていて、この地域のあたたかな雰囲気を実感しました◎
おいしい周辺環境
左上・巣鴨駅に直結する商業施設「アトレヴィ 巣鴨」。スーパー「成城石井」やカフェ、レストランなどが入っています。（400m 徒歩5分）／右上・「駒込」駅近くの線路沿いにあるカフェ「Cafe&Deli COOK（カフェデリ クック）」が。店内でもテイクアウトでも、家庭的な味わいのお惣菜を楽しめます。（650m 徒歩9分）／左下・「桜キッチンカフェ」の看板商品は、注文をしてからクリームを詰めてくれるシュークリームと、焼き立てを味わえるプティフィナンシェ。テラスや屋上席がある一軒家スタイルのカフェです。（700m 徒歩9分）／右下・南イタリアの料理が自慢のレストラン「OSTERIA SELVAGGINA（オステリア セルヴァジーナ）」。ジビエに挑戦してみたい！（800m 徒歩10分）
カウカモ編集部より
ルーフバルコニー付きの物件や、メゾネットタイプの物件ならばご紹介させていただくことは多々あれど、そのどちらも……となると、数はグッと少なくなります。しかも今回の物件は、各フロアにルーフバルコニー付き！ さらには屋上もあるなんて！
というわけで、工事完了前に取材してきました。冒頭で申し上げたように、今回のリノベーションではキッチン・トイレ・浴室の交換のみを実施。自由度の高いリノベーションを楽しめる、“リノベのハコ” としてご紹介します。
とはいえ、室内はきれいに保たれている印象で、ちょっと手直しするだけでもお住まいいただけそうな状態。個人的には、床や壁紙など選んだ部分だけに手を加える「部分リノベーション」で、より自分好みに近づけるのがオススメの住まいだと思いました◎
建物や管理面に対してコメントするならば、総戸数は10戸と頼りない規模感。また、共益費は修繕積立金よりも管理費に重きを置いたバランスのため、将来的な修繕計画には不安が残ります。このあたりについては、事前にエージェントと相談の上で検討してみてくださいね。
writer／editor：軽部 優海
室内はキッチンが交換済みの状態で、現在はトイレ・浴室の交換と給湯器の増設を実施中です。玄関まわりには工事の資材が置かれていますが、撤去されますのでご安心くださいね。