品川区東品川（青物横丁駅）
二手に分かれろ
フジタ東品川マンション
昭和を感じる懐かしい街と、平成生まれの新しい街。京浜急行で品川や横浜、羽田空港へ。はたまた、りんかい線で恵比寿、渋谷、新宿、池袋へダイレクト。二手に交通アクセス良好で、休日の選択肢も広がりそう。しかも気の利いた内装で、収納充実の3LDK。価格だって・・・とくれば、グッときません？
現在ご紹介可能な物件は、中古・リノベーション住宅のオンラインマーケット「cowcamo（カウカモ） 」よりご覧いただけます。
戸越・大井町
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ふた駅が徒歩圏内に
左上・最寄りは京浜急行「青物横丁」駅。日中は鈍行のみの停車になりますが、朝夕の通勤時間帯は特急・エアポート急行も停車し、通勤や羽田空港方面へのアクセスも便利です。（徒歩５分）／右上・駅から少し寄り道をすると、21:30まで営業のスーパー「オーケー 青物横丁店」があります。（徒歩５分）／左下・りんかい線「品川シーサイド」駅も徒歩６分と好アクセス。駅前のバスターミナルからは、「品川」「大井町」「羽田空港」方面のバスが出ています。／右下・駅前にある複合施設「オーバルガーデン」。飲食店が多めです。文字通りオーバル（楕円）な中庭はポカポカと日当たりがよくて、オフィスワーカーの憩いの場になっています。（徒歩６分）
売主さま
賑やかな通りを抜けて
駅前の商店街から１本中に入ると、周辺は住宅街に。角地に立つ煉瓦色のマンションを、今回はご紹介します！
左上・敷地にゆったりと余裕があるのが特徴。エントランス前には広い駐輪場があります。／右上・平置きの駐車場へと抜けるエントランス。入って右手には管理人室が。／左下・向かいにはエレベーターが２基設置されています。／右下・１０個の所在階までやってきました。外廊下ですが、デザイン性ある目隠しが設置されているため、周囲の視線はあまり気にならなそうです。
売主さま
修繕積立金の総額は約1.27億円となります（平成29年3月31日の時点）。不測の事態に対しても、ご安心いただけるのではないでしょうか。
雰囲気ある玄関ホール
左・入って右手はダークトーンの壁紙、左手は上品な柄のアクセントクロスで仕上げられた、シックな雰囲気の玄関ホール。抑えた色のトーンの中に、照明が温かみを演出してています。上がってすぐには大型のシューズクローゼットが。／右・奥に進むと、明かりのもれるLDKのドアが。と、その手間にある引き戸を開けてみると…！
左・左右に可動棚が付いた、パントリーです！ 向かいに見える引き戸を開けると・・・／右・そのままキッチンへと続きます！ お買い物帰りの日には、うれしい動線が用意された設計ですね。
それではLDKヘ
東向きの窓から明るい光が差し込みます。
売主さま
長い廊下を黒でシックに仕上げました。そこを抜けると、パッと明るいLDKへと雰囲気が変わる演出を狙っています。
太い梁によってゆるやかにゾーニングされた、15.6帖の室内。背の高い方は、梁がやや気になるかもしれません。現地でご確認くださいね。
対面式のキッチンは、ブルーグレーのタイルに覆われています。清潔感がありつつ、ちょっと大人な雰囲気になるカラーセレクト。天井の木目とも相性がいいですね。
奥行きにも余裕があるため、家電や食器棚などもこの中に収まります。奥には見えるドアは、先ほど通ってきたパントリーへの引き戸です。
キッチン自体はややコンパクトなため、背後にカウンターなどを設置すると作業しやすそうです。朝日の差し込む空間で１日を始められるのがうれしい、窓にまっすぐ面したキッチンです。続いては、右手に見えるドアからお隣の洋室Ａを見てみましょう。
売主さま
もともとはキッチンが北側にありました。家族の中心となる部分を、住戸の中心にもってくるという狙いで、間取りは大幅に変更してありますよ。
約6.6帖の洋室Ａ。LDKと同様、東向きの掃き出し窓があります。
左・癖のない、シンプルな内装になっており、、落ち着いてぐっすりおやすみになれそう。入り口ドアの脇にある、もう一つのドアの中はウォークインクローゼット（WIC）です。／右・壁３面が収納としてフル活用できる設計が素敵！ 可動棚とハンガーパイプのバランスもgood。衣装持ちの方も納得の収納量です！
LDKに戻ってきました
窓の開放感がありつつも、リラックスできる落ち着いた雰囲気。このバランスが魅力的です。続いてはバルコニーに出てみましょう。
ワイドなバルコニー
道路を挟んだ敷地は現在、新築マンションの施工中。地上19階建の建物になる予定です。眺望は残念ながら遮られてしまいそう。救いなのは、正面が植栽たっぷりの共用庭になる予定だということ。圧迫感はそこまでなさそうです。
LDKと洋室Ａに加え、この後ご紹介する洋室と、居室分３つ分の長さがあるバルコニー。奥行きもたっぷりあり、風通しも期待できそうです！
室内に戻ってきました
続いては、玄関ホールまわりの居室や水まわりをチェックしていきましょう！
左・北向きにコンパクトな窓がある洋室Ｂ。約4.4帖の広さです。／右・クローゼットもややコンパクトサイズ。
もうひとつの洋室Ｃは、先ほどご紹介したバルコニーに面しています。
約5.3帖と、２番目に広い洋室になっています。こちらのクローゼットもややコンパクトサイズ。
最後に水まわりをチェック
左・余裕ある広さの洗面脱衣室。タイルが施されたワイドな洗面台の隣には、リネン棚として使えそうな収納が設置されています。／中央・バスルーム。ゆったり足を伸ばせるサイズのバスタブがうれしい。浴室乾燥機能付きです。／右・トイレは独立式。吊り戸棚も付いています。
売主さま
専有部の給排水管は更新済みです。気持ちよくお住まいいただけますよ。
ちょっと懐かしい雰囲気の街
左上・大きなアスレチックがお子さま連れにうれしい「鮫洲運動公園」。チョークで落書きできる広場など、飽きずに色々と遊べる施設が揃っています。（徒歩７分）／右上・鰻屋さんなのに、庶民的な佇まいがどこか懐かしい「うなぎ 丸富」。夜のラストオーダー時間が19:30と早めなのでご注意を。（徒歩３分）／左下・広い店内にイートインスペースもある「Les Cinq Epices（レ サンク エピス）」。ケーキの種類豊富で、ご家族で楽しめそうです。記念日にはイラストケーキなども。（徒歩５分）／右下・ちょっとレトロな外観が気になる「ティンカーベル」。ランチタイムのジャンボメンチカツ、とっても気になります！（徒歩５分）
カウカモ編集部より
京浜急行「青物横丁」駅。通勤時間帯は、かなり電車の本数が多く、「品川」やその先のJR各駅に通勤・通学の方には利便性の高い立地です。品川区らしい、ちょっと懐かしさを感じる商店街を抜けて徒歩５分という、駅近なアクセスもgoodです。さらに、りんかい線「品川シーサイド」駅もほぼ同距離なので、「お台場」方面へも１本。 "東京湾エリア" を網羅できるアクセスです。さらには「大崎」「恵比寿」「渋谷」「新宿」「池袋」などの主要駅へもダイレクト！
住戸の "顔" とも言える玄関やLDKなどは、落ち着きがありつつも個性が演出されています。各個室は、お住まいになる方それぞれのお好みによって、色付けできそうなシンプルな仕上がりに。バランスのとれた内装が好感度高いですね。クローゼットだけでなく、パントリーやWICなどの大型の収納が確保されていて、かつ全体的にゆったりとした3LDKの間取り。お子さまふたりのご家族でも、かなり余裕を持ってお住まいいただけそうです。
マンションは現在築36年。それなりに年数は経っていますが、外壁もしっかりしており、エレベーターも新しいものに更新されていました。清掃も行き届いていて、管理状況は良好と思われます。住込の管理人さんがいらっしゃるのも、安心度が高いですね。そのわりに、管理費や修繕積立金が抑えられていて、修繕積立金の総額が約1.27億円（平成29年3月31日の時点）というのも、またgoodです。
大型の公園があったり、ショッピングモールがあったりと、子育て世帯にうれしい近隣環境でほのぼの過ごすもよし。休日は電車に乗って、ちょっとお出かけするも楽し。都心方面ももちろんですが、京急線で横浜方面へのお出かけもオススメです！「羽田空港」へのアクセスも良好なので、家族旅行の頻度も上がっちゃうかも。
23区内で交通アクセスや、生活環境のバランスが取れた立地の3LDK。なかなかのバランスではないでしょうか？ 内覧のお申し込み、お待ちしています！
writer：赤星 友香 / editor：若菜 五月
このほか「大井町」駅までも17分と、自転車でお出かけにであれば無理のない距離です。