利便性×アドレスブランド

写真

上・最寄りは、都心へのアクセスに優れた京浜東北線「大森駅」(徒歩8分)。駅直結のショッピングモール「アトレ大森」のほか、駅周辺に飲食店や生活利便施設が集まっています。/下・物件へは「大森駅山王口商店会 西口」を通るルートが便利そう(徒歩8分)。急ぎの場合は、階段を使ってちょっとショートカットすることも可能です。

売主さま

「大田区山王」は高台の高級住宅地として、古くから多くの文豪や芸術家、実業家などが居を構えてきた歴史あるエリアなんですよ。

cowcamo

商店街を抜けると、高級そうなマンションや古いお屋敷が並び立っていて背筋が伸びます! 高台なので坂道は多いものの、駅〜物件の間にはそこまで身構えるほどの急坂は無いのでご安心ください◎

で、グリーンです。

写真

さっそく、約24.9帖の広ーいLDKにお邪魔しております。何ですか、このキラッキラの窓辺は……? 夢……?

写真

さらに近づいて、窓辺のくつろぎエリアをパシャリ。南向きの大きな窓から、木漏れ日がたっぷり降り注いでいます。印象派もびっくりのきらめきっぷりです!

バルコニーへ 出てみましょう

写真

こちらは2階に所在している住戸。正面にはマンションの植栽が枝葉を伸ばしています。かなり距離が取れていることもあり、お向かいの建物の存在はほとんど感じません。

cowcamo

はぁ〜……小鳥の鳴き声に包まれて心が和みます。とても閑静な住環境と言えそうです。

写真

バルコニーは南向きで、LDKの横幅いっぱいに広がるゆったりサイズ。洗濯物を干すついでに、緑を眺めてひと休みしたくなりますね。

LDKに戻って

写真

室内は白を基調にしたナチュラルな雰囲気で仕上げられています。幅広いテイストの家具やインテリアがフィットしそう。

売主さま

足元はオーク材のフローリングを採用し、リビングエリアには床暖房を設置しております。

キッチンを 見てみましょう

写真

開放感と機能性を備えたII型のアイランドキッチン。冷蔵庫置き場の隣には、色味を揃えたカップボードが用意されています。

写真

左・壁側にシンク&コンロが。食洗機・浄水器・コンベックを完備しているうえ、コンロはスタイリッシュな全面五徳タイプなのがうれしい♡/右・カウンターの内部にはゴミ箱をすっきり収納できるスペースが。ここ大事です!

売主さま

キッチンの奥には、収納やランドリーまわりの作業場所として使える家事スペースをご用意しました。

スマートな 家事ステーション

写真

おおっ、これは便利そう! スムーズな家事動線を確保しつつ、さりげなく洗濯機を目隠し。足元はフロアタイル敷きで、お掃除も簡単そうです。

cowcamo

それでは廊下に出て、水まわりや洋室をチェックしていきましょう。廊下には可動棚付きの収納が何箇所も設えてあるので、ご内見時にはぜひパカパカ開けてみてください!

抜かりない廊下

写真

左・こちらはLDKを背に玄関方向を見たカット。収納たちの代表として、左手前のドアを開けてみましょう……/右・ジャジャン。奥行きたっぷりのウォークインクローゼット(WIC)です。

水まわりもゆったり

写真

水まわりのゆとりって、QOLを大きく左右すると個人的には思います。こちらの物件は、洗面・バス・トイレいずれもシンプルかつ余裕ある造り。特筆すべきは、お風呂好きさんもきっと満足の、1618サイズのバスルームです!

約7.2帖の洋室A

写真

洋室Aには北向きの掃き出し窓があり、人ひとり立てるくらいの幅のスリムなサブバルコニーが備わっています。共用廊下に面していないので、プライベート感があってGOODですね。

写真

左・植栽の向こうには駐車場が。空が見える気持ちいい眺めです。/中央・窓の反対側には、扉の無いタイプのWICが備わっています。/右・WIC内部はこんな感じ。

約3.9帖の洋室B

写真

左・洋室Bにも北向きの窓があり、室外機置き場〜サブバルコニーへ 出ることができます。/右・こちらはコンパクトなオープンクローゼット付き。必要に応じて収納家具を追加するといいかもしれません。

cowcamo

洋室Bはワークスペースとして活用するのもアリですね!

お邪魔しました

写真

左・玄関からLDK側を見たカット。廊下沿いにずらりとシューズボックスが並び、その扉に干渉されない、純粋な土間スペースがしっかり確保されています。/右・木目が美しい住戸の玄関扉。このフロアにある住戸は、ご紹介の住戸を含めてふたつだけなので、玄関前の人の行き来は少なそうです。

それでは魅惑の マンションについて

写真

閑静な住宅街に現れる、豊かな植栽に守られた約7,700㎡の広大な敷地……複数棟から成る、総戸数131戸のビッグコミュニティです。1989年生まれの新耐震基準に適合した建物ながら、すでにヴィンテージマンションらしい風格が漂ってます!

売主さま

こちらは第一ホテルが開発し、大手ゼネコンの竹中工務店によって施工されたマンションです。

cowcamo

ビッグコミュニティの恩恵を受けて月々の共益費の額は抑えめ。それでいて、資料によると修繕積立金は2022年4月時点で約2.7億円も貯まっています! 安心感を持てる管理と言えそうですね。

写真

左・緩やかな坂道を通って、各棟にアクセスします。管理人室は敷地の入口から一番近い棟にあり、住込みの管理人さんがいらっしゃいますよ。/右上・こちらが、ご紹介の住戸の所在している棟です。植栽は桜の木が多く、春を想像するとうれしくなっちゃいます。/右下・オートロックを抜けると、シックな石貼りの共用ホールが。ちょうど、水を使って丁寧に清掃されているタイミングでした。

cowcamo

マンションの駐車場は現在空きありとのこと(2022年11月時点)。利用をご希望の方は、最新の空き状況をお調べしますのでお問合せくださいませ。

周辺にはこんなお店が

写真

左上・都内でも有数のレトロ喫茶として知られる「珈琲亭ルアン」。古き佳き昭和の時代に浸りましょう。(徒歩7分)/右上・老舗の天ぷらやさん「天冨久(てんぷく)」は、お手頃価格のランチ天丼を求めて行列ができるお店です。(徒歩9分)/左下・このエリアらしいおしゃれなベーカリー「Torch.bakery(トーチドットベーカリー)大森」が徒歩4分というご近所に。モーニング営業もあるのがうれしいポイントです!/右下・「山王花清水公園」は桜・紫陽花・色づく銀杏などを楽しめる自然チャージスポット。季節ごとに訪れたいですね♡(徒歩6分)

cowcamo

カウカモ編集部より

衝撃……衝撃の木漏れ日です。ま〜たカウカモってばキレイに加工して〜、と思いでしょうか? ですが、本当にこうなんです! もしご内見日が晴れなら、LDKに入った瞬間に「おおっ」ってなりますから! こんな絵に描いたような美しい木漏れ日の入る窓辺は、そうそう無いと思います。しかも鳥のさえずりがおまけについてきますし。もうすっかり恋に落ちてしまいました。

“山王エリア” の穏やかで品のいい雰囲気をそのまま反映させたような、優雅なマンションにも注目です。丁寧に管理され、平成生まれなのに、すでにヴィンテージの風格を漂わせている堂々たるお姿。敷地内の立派な木々に守られた坂道を住戸まで歩きながら、坂道ってひとつのステイタスと言えるのかも……なんてしみじみ感じました。

ここで暮らしたら、毎日をゆったりと過ごすことができそう。細かいポイントとしては、お風呂が大きめ♡ ということや、キッチン奥の家事スペースの存在、廊下にずらりと並ぶ収納たち……これらが物件にさらなる輝きを添えています。気軽にご検討いただける価格ではないかもしれませんが、やはりその分、深く満ち足りることができるはず。グリーンビュー、そして印象派を愛する方にぜひ届いてほしいキラキラの住まいです。

writer : 小杉 美香 / editor : 守田 可愛