江東区森下（菊川駅）
光と風のダンス
東建ニューハイツ元加賀
下町の香りを残しながら、今時のお店が点在する「清澄白河」。いくつになっても飽きない街で、子どもも大人も踊るように暮らすのはどうだろう。スコンと抜けのある眺望と、脇を流れる小名木川から川風を感じる。大きなマンションに、ちょうどいい住まいができましたよ。
現在ご紹介可能な物件は、中古・リノベーション住宅のオンラインマーケット「cowcamo（カウカモ） 」よりご覧いただけます。
森下・住吉
現在販売中のおすすめ中古マンション
電車もバスも便利な「清澄白河」
左上・今回ご紹介するのは都営大江戸線、東京メトロ半蔵門線「清澄白河」駅から徒歩７分、小名木川沿いに建っている物件です！ 都営新宿線「菊川」駅にも徒歩６分で、３路線を利用できて便利。／右上・「清澄庭園」は大きな池の水面が美しい回遊式林泉庭園。季節ごとにイベントが開催されるので、ご家族でのお出かけにもおすすめ。（900m 徒歩12分）／左下・「木場公園」は子どもから大人まで楽しめる都立公園。広々とした敷地内には「東京都現代美術館」やテニスコートを併設。ランニングコースとしても景色がよく飽きません。（700m 徒歩9分）／右下・小名木川を渡った先にある「ヒキダシカフェ」。少し暗めの店内に引き出しが並ぶ独特の空間。コーヒーはもちろん、ランチも楽しめる隠れ家カフェです。（400m 徒歩5分）
三ツ目通りの橋から見渡す小名木川
小名木川の右手に見える白い建物が、今回ご紹介するマンションです。エントランスを出て左手に進めば、すぐ小名木川横の散歩道に合流できます。夜になると水面にマンションが映ってゆらゆら・・・川沿いのマンションはやっぱり魅力的！
Ｌ字型の地上14階建てマンション
白亜の外観がさわやかな現在築32年の建物です。エントランスの左手には駐輪場、駐車場、ゴミ捨て場がまとまっています。
左上・植栽豊かなアプローチを抜け、建物内に入ると広々とした共用ロビーが。／右上・奥へ進むと管理人室、集合ポストがあります。／左下・さらに進んだ先には、２基のエレベーター。ご紹介する住戸が所在する10階へ上がりましょう！／右下・共用廊下は各住戸の玄関扉が奥まった造りになっています。ちょっとした配慮ですが、プライバシーを守られているのがうれしい。
売主さま
お邪魔します！
左・下足入れのフットライトが優しく迎えてくれる玄関。扉４枚分の収納は廊下部分まで続いています。／右・この住戸の廊下はここだけ。無駄なスペースがなく、各居室の面積を広くとることができています。
まずは廊下からアクセスする洋室Ａへ
左・玄関から見て右手にある約4.6帖の洋室Ａには、共用廊下に面した東向きの窓が。／右・クローゼット横の凹みには、デスクなどの家具がはまりそうですね。子ども部屋や書斎にしたい個室です。
玄関から見て左手の扉から洋室Ｂへ
左・洋室Ｂは約5.6帖。こちらの窓も東向きで、距離は離れていますが大通り向きのため、洋室Ａ・Ｂいずれも二重サッシが採用されています。／右・洋室Ａより大きめのクローゼット。LDKに隣接する洋室Ｃも同じ広さですが、個室感を重視するならこちらを主寝室とするのがよさそう。
廊下正面の扉からLDKへ
LDKは約15帖。入ってすぐ左手の扉の先には、水まわりがまとまっています。こちらは後ほどご紹介しますね！
コミュニケーションを取りやすい 対面式のキッチン
左・キッチンはオープンタイプで遮るものがなく、お友だちを招いたホームパーティーでも活躍してくれそう。背面には食器棚やカップボードを配置するスペースがあります。リビングダイニング（LD）からも見えるので、お気に入りのものを選ぶと気分も上がりそう♡／右・３口コンロの前部分も油飛び防止のレンジガードのみなので、自然光が手元まで届きます。
LDKは縦に長く、バルコニーの先まで視界が抜けているので、なんだか開放的に感じました。そして窓の外には、小名木川が見えるんですよ♡ 真正面に川が流れているわけではないので、川と対面する住戸とはまた違った景色を楽しめます。
バルコニー側からLDKと隣接する洋室Ｃを見返してみました。キッチン側にダイニングテーブル、手前にソファーやセンターテーブルを置くとちょうどよさそうです。縦長の間取りだと家具の配置に困りませんね。
小名木川が顔をのぞかせる 抜けのある眺望
この日はあいにくの曇り空でしたが、空が広く、街を見下ろすような眺望です。風通しも良好で、洗濯物もよく乾きそう。小名木川とは程よい距離感なのもいいですね◎
LDKから洋室Ｃの前まで続くバルコニー。洋室Ｃの前で洗濯物を干し、LDK前をガーデニングなどに使うと来客時にもいいですね♪
LDKに戻ってきました
洋室ＣとLDKの間には、床がフラットな状態になる吊り戸が備わっています。ストッパーは残りますが、開放すれば約20帖になり、こんなに広々！
洋室Ｃへ
洋室Ｃには、３枚折れ戸の大型クローゼットが備わっています。個室が足りていれば、ご家族共有の収納として使うと便利そうですね。
引き戸を閉めれば、約5.6帖の個室に。ご両親やご友人が泊まりに来た際などにも活躍してくれそうですね。
引き戸を閉めた状態のLDK。扉を閉めても十分広々としているので、状況に合わせてフレキシブルな使い方ができます♪
最後に水まわりをチェック
左・キッチン横にある引き戸から洗面脱衣室へ。左手は洗濯機置き場、右奥に浴室、右手前の扉はトイレにつながっています。／中央・優しいブラウンを基調としたトイレ。／右・ライン照明がアクセントになった浴室。浴室乾燥機も備わっています。
お子さまにとっても快適な環境
左上・「アーティチョーク チョコレート（Artichoke chocolate）」は、カカオの香り漂うチョコレート専門店。濃厚なチョコレートドリンクはここでしか飲めないこだわりのメニュー。（500m 徒歩7分）／右上・マンションのすぐお隣にあるのが、学区指定の「江東区立深川第一中学校」。学校まで歩いて３分だなんて羨ましい♪（190m）／左下・学区指定の「江東区立深川小学校」にも歩いて８分（600m）。お子さまの帰路も安心できますね。／右下・スーパー「マルエツ 清澄白河店」の営業時間は9:00〜22:45。併設されているクリーニング屋ではお米も販売されているんです！ そのほかにも100円ショップやパン屋さんが入っていて便利。（450m 徒歩6分）
カウカモ編集部より
「清澄白河」は、下町の温かさを残しながらも新しいお店が増えているエリア。近場のお散歩でも日々発見の尽きない楽しさがあります。マンション近くのバス停「白河」からは押上、秋葉原、神田、東京、銀座、新橋、豊洲など、さまざまな目的地へアクセスが可能。「錦糸町」には自転車で12分程度（2.2km）なので、ショッピングや映画鑑賞も身近になります。
普段の買い物は「マルエツ 清澄白河店」が近くて便利ですが、駅から小名木川沿いを歩いて帰る場合は「赤札堂 清澄店」（750m 徒歩10分）に立ち寄ることもできますよ。少し遠まわりをして、「高橋のらくろード（高橋商店街）」を通って帰るのも楽しいでしょう。都営新宿線「菊川」駅にも徒歩６分なので、２駅３路線の利用が可能。都営新宿線は京王線に直通しているのも便利です。「菊川」駅からの帰り道にも「マルエツ 菊川店」（400m 徒歩5分）があるので買い物にも困りません。小名木川を東に歩けばホームセンター「島忠 江東猿江店」（1.3km 徒歩17分）にも行けちゃいます。
昭和60年竣工の地上14階建て、新耐震基準に適合しているマンション。総戸数143戸とビッグコミュニティのため、共益費は抑えられています。外観や共用部は塗装工事が行われており、綺麗な状態が保たれていました。管理人さんは週５日間常駐と手厚く、対応も親切でした。植栽や共用部からも丁寧にお手入れされていることが感じられましたよ。平成19年に大規模修繕工事、平成22年にエレベーター改修工事、平成29年に共用排水管更新工事を実施済み。2018年の8月からは屋外鉄骨階段塗装工事を行う予定です。修繕履歴が細かく残されており、長期修繕計画もあるため安心できますね。
住戸は約66㎡の3LDKですが、各居室ともに平米数より広く感じられました。無駄な廊下面積を減らすことで各所にゆとりが生まれ、快適に暮らせる工夫がなされています。バルコニーからのぞく小名木川とも程よい距離感なのがいいですね。ゆっくり川を眺めたい時には、マンションエントランスからすぐ川沿いに出ることができます。整備された緑道を深呼吸しながら歩くのも気持ちよさそう。可変性がある便利な間取りで、白を基調としたプレーンな空間は、心地よく家族色に染まってくれることでしょう。気になった方はお早めに内覧にお越しくださいね。
writer：田代 智衣里 / editor：平野 翔子
管理人さんが月〜金曜の8:00〜17:00、土曜の8:00〜12:00に常駐し手厚い体制です。