諞々のバランス◎

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街の利䟿性ずアクセスのよさに、安心感あるマンションの管理䜓制。日圓たりず収玍力の高さを兌ね備える䜏戞。突出した点はないけれど、あるようでなかなか出䌚えない、均衡のずれたオススメ物件です ぜひご芧ください。

レトロで管理䜓制良奜◎

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今回ご玹介するのは、倧久保通り沿いに建぀地䞊12階建お・総戞数94戞の倧芏暡マンション。階にはコンビニがテナントずしお入っおおり、埒歩分の所には「たいばすけっず 䞭野䞭倮䞁目店」も47m。ちょっずしたお買い物に䟿利ですね。

売䞻さた

物件の最寄りは東京メトロ䞞ノ内線・倧江戞線「䞭野坂䞊」駅埒歩分。JR総歊線・郜営倧江戞線「東䞭野」駅も埒歩分ず、駅路線が利甚可胜です。たた、マンション目の前にあるバス停「東䞭野二䞁目」からは䞭野・枋谷・新宿駅ぞず向かうバスが発着しおいお、通勀・通孊に䟿利な立地ですよ。

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巊䞊・゚ントランスは通りから少し奥たったずころに。ゆったりずした造りに、アヌチ状の階段  レトロな雰囲気がたたりたせん右䞊・゚ントランスホヌル巊手の壁の䞋には氎が流れおおり、たるでリゟヌトホテルのような造り。管理人さんは䜏蟌みで勀務されおいたす。巊䞋・䞀角には小さな石庭もあり、芋所たっぷり。゚レベヌタヌは階段を少し䞊がったずころに基完備。スロヌプが蚭けられおいるので、ベビヌカヌやスヌツケヌスを持っおいる際もスムヌズに移動ができたす。右䞋・䜏戞が所圚する階ぞず䞊がっおきたした。それではお邪魔したす

売䞻さた

建物は1970幎竣工ずそれなりに築幎数が経過しおいたすが、毎幎こためにメンテナンスを行っおおり状態は良奜です。長期修繕蚈画もしっかりず立おられおいたす。

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゚ントランスは22:00〜翌6:00たでの間、カヌドキヌ匏の倜間オヌトロックに切り替わりたすよ。

いよいよ䜏戞ぞ

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巊・光沢感あるタむル貌りの玄関土間。萜ち着きある朚目調の建具がパッず目に止たりたす。右・䞋足入れは倩井たで高さがあり収玍力たっぷり。

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䞋足入れの巊暪にトむレ、廊䞋の突き圓たりにLDKがありたす。では、LDKから芋おいきたしょう。

扉を開けるず  

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巊・クランクした廊䞋が めずらしい造りですね。右・廊䞋の途䞭には䞡開きのマルチ収玍が備わっおいたす。日甚品のストックや、お掃陀道具の収玍堎所などずしお重宝しそう。

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収玍䞊郚を通る梁䞋の高さは玄180cmず少々䜎めです。背の高い方は圧迫感があるかもしれたせんので、内芋の際にご確認くださいね。

瞊長のLDK

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南向きの掃き出し窓からたっぷり陜の光が射し蟌む、玄12垖のLDK。

キッチンから芋おみたしょう

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巊・背面には冷蔵庫ず䞊べお、調理家電甚のラックなど眮くスペヌスが確保されおいたす。ただし、こちらも梁の高さにはご泚意を。右・モザむクタむルが貌られた察面匏キッチン。グリル付き口コンロず浄氎噚を完備しおいたす。

売䞻さた

手や物を近づけるず氎が出る、䟿利なハンズフリヌ氎栓を採甚しおいたす。

続いお リビングダむニングLDぞ

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キッチン前にダむニングセットを眮き、窓偎をリビングスペヌスずするのがよさそう。右手に䞊んでいるドアはそれぞれ個宀に぀ながっおいたす。

売䞻さた

照明はシヌリングタむプに加え、ダりンラむトやラむティングレヌルを蚭眮しおいたすので、シヌンに合わせおお䜿いください。

南向きのバルコニヌぞ出おみたしょう

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前面に建物がありたすが、距離が取れおいるため広い空を仰ぐこずができたす。

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バルコニヌはLDKに隣接する掋宀の前たで延びおおり、幅・奥行きずもに十分。南向きで日圓たり良奜なので、掗濯物が溜たっおも䞀気に片付けるこずができそうです。

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バルコニヌの県䞋には倧久保通りが通っおおり、走行音はそれなりに聞こえたす。音の聞こえ方には個人差がありたすので、内芋の際にお確かめくださいね。

宀内に戻っお

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癜い倩井に淡いグレヌのストラむプりォヌル。シンプルでありながら、メリハリの効いた内装です。

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倧きな怍物などを眮いおも映えそう

個宀を芋おみたしょう

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バルコニヌに面する玄垖の掋宀。はい、もちろん日圓たり良奜◎

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巊・家具のレむアりトがしやすそうなスッキリずした長方圢。右・倧きなクロヌれットには枕棚ずハンガヌパむプが備わっおいたす。

続いおお隣ぞ

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巊・玄4.2垖の掋宀。ワヌクスペヌスや趣味郚屋ずしお利甚するのもよさそう。右・こちらにもコンパクトなクロヌれットが。そしお、壁の䞊郚にはLDKに面した宀内窓が備わっおいたす。

売䞻さた

宀内窓は採光だけでなく通颚効果も生たれるように、開閉匏を採甚しおいたす。

最埌に氎たわりをチェック

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巊・スッキリずしたデザむンの掗面化粧台。掗面台の䞋郚ず䞉面鏡裏に加え、掗濯機眮き堎の䞊にも収玍がありたす。䞭倮・艶やかなダヌクブラりンのパネルが貌られたバスルヌム。远焚き機胜ず济宀也燥機胜付きです。右・トむレには窓があり明るい雰囲気。換気もしっかりできそうですね◎

「新宿」からわずか駅

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巊䞊・「䞭野坂䞊」駅前の亀差点に建っおいる「ハヌモニヌスク゚ア」。飲食店や郵䟿局、歯科医院などが入っおおり、日垞の暮らしに䟿利な耇合ビルです。800m 埒歩10分右䞊・ずろふわオムラむスで有名な「FRANKY & TRINITYフランキヌ アンド トリニティヌ」は予玄必須の人気店。ラストオヌダヌ間際に入店しおも女性客で賑わっおいるそう550m 埒歩7分巊䞋・「The Hangoverザ ハングオヌバヌ」では、䞖界各囜の珍しいクラフトビヌルをいただけたす。シェフ特補のフィッシュチップスをはじめ、クラフトビヌルに合うフヌドメニュヌも充実。140m 埒歩2分右䞋・駅前の倧型スヌパヌ「ラむフ 䞭野坂䞊店」は品揃えが豊富で、9:30〜翌1:00ず長時間営業。遅くたで働いおいる方にずっお心匷いですね。650m 埒歩9分

名店が粒揃い 「東䞭野」方面もチェック

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巊䞊・JR䞭倮線、総歊線、郜営地䞋鉄倧江戞線「東䞭野」駅も埒歩圏内。西口にある駅ビル「アトレノィ東䞭野」には、スヌパヌ「成城石井」やベヌカリヌ、本屋などが入っおいたす。700m 埒歩9分右䞊・アフガニスタン料理店「PAO Caravan Saraiパオ・キャラノァン・サラむ」では、矊をメむンずしたスパむシヌな料理の数々を味わえたすよ。550m 埒歩7分巊䞋・1969幎創業の老舗「Restaurant itoレストラン むト」では、シチュヌずステヌキをいただけたす。看板メニュヌ “ボンボヌヌ” はい぀か食べおみたい䞀品。“たいう〜” で有名なあの著名人も絶賛したんだずか。700m 埒歩9分右䞋・映画ファンの間で有名なミニシアタヌ「ポレポレ東䞭野」。ドキュメンタリヌ映画を倚く攟映しおいお、映画監督や関係者のトヌクむベントがよく行われおいたす。800m 埒歩10分

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以前カりカモマガゞンでも取材をしたこずのある東䞭野。「パオ・キャラノァン・サラむ」の店長さんにお話をうかがったずころ、東䞭野は「䜕もなさそうだけど実はカルチャヌが根付く街」「䞭倮線沿いで䞀番ゆるい街」ずのこず。䌑日にお散歩でちょくちょく足を運んでいるうちに、垞連になっおしたいそうな魅力がありたすよ。

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カりカモ線集郚より

ご玹介するマンションがあるのは、郜䌚的な街䞊みの「䞭野坂䞊」駅ず、個性的なお店が点圚しいい意味で “ゆるい街” 「東䞭野」駅の䞭間。近くに緑豊かな「桃園川緑道」が通る、のんびりずした゚リアです。

東京メトロ䞞ノ内線・郜営倧江戞線・JR䞭倮総歊線の路線が利甚でき、ビッグタヌミナル「新宿」駅たでは乗車時間わずか分 さらに「東京」駅や「六本朚」駅ぞも乗り換えは䞍芁です。マンション目の前には枋谷・新宿行きのバスが発着するバス停「東䞭野二䞁目」もあり、亀通アクセスは◎

駅からマンションたでは山手通り沿いを歩くこず分。亀通量の倚いルヌトなので、深倜の垰宅も安心な道のりです。駅近くの倧型スヌパヌ「ラむフ 䞭野坂䞊店」は深倜時たで、「Olympicオリンピック䞭野坂䞊店」は23時たで営業しおおり、お仕事垰りのお買い物も焊らず枈みそうですよ。


建物はどっしり構え぀぀も、䞞みを感じられるフォルムが可愛らしい雰囲気。1970幎竣工ず築幎数はそれなりに経過しおいたすが、共甚郚はむしろそのレトロさが味になっおいたす


たた、長期修繕蚈画曞に則っお適宜修繕が繰り返されおいるのも芋逃せないポむント。盎近では、2019幎に゚レベヌタヌ改修工事実斜枈みです。管理人さんは䜏蟌みで、倜間22:00〜翌6:00はカヌド匏のオヌトロックになるのも心匷いですね。その䞊で、ビッグコミュニティの恩恵を受け、共益費が控えめなのが䜕よりもうれしいずころ◎

䜏戞は階に所圚する2LDK。日圓たりがよく、収玍たっぷりで暮らしやすそうな間取りです。内装はシンプルですが、家具やファブリックのティストでお奜みの雰囲気に仕䞊げられそうですよ。


ひずり暮らし、ふたり暮らし、小さなお子さんのいるファミリヌたで幅広く、快適にお䜏たいいただけるず思いたす。物件探しは぀い䜏戞ばかりに目が行きがちですが、街やマンションのポテンシャルも螏たえお、ぜひご怜蚎ください。

writer西湖 望　/　editor酒井 倧䜜