中野区東中野（中野坂上駅）
図らずモテる罪なやつ
宮園キャピタルマンション
きっとこの物件を擬人化したら、リネンのパンツにレトロな開襟シャツをさらりと着ていそう。そんなリゾートライクでオシャレな風貌でありながら、中身はしっかり堅実そのもの。都心への移動もスマートにこなせるし、近場のいい店だって知ってるらしい。これは、図らずしもモテてる罪なやつ。
現在ご紹介可能な物件は、中古・リノベーション住宅のオンラインマーケット「cowcamo（カウカモ） 」よりご覧いただけます。
西新宿
現在販売中のおすすめ中古マンション
諸々のバランス◎
街の利便性とアクセスのよさに、安心感あるマンションの管理体制。日当たりと収納力の高さを兼ね備える住戸。突出した点はないけれど、あるようでなかなか出会えない、均衡のとれたオススメ物件です！ ぜひご覧ください。
レトロで管理体制良好◎
今回ご紹介するのは、大久保通り沿いに建つ地上12階建て・総戸数94戸の大規模マンション。１階にはコンビニがテナントとして入っており、徒歩１分の所には「まいばすけっと 中野中央２丁目店」も（47m）。ちょっとしたお買い物に便利ですね。
売主さま
左上・エントランスは通りから少し奥まったところに。ゆったりとした造りに、アーチ状の階段……レトロな雰囲気がたまりません！／右上・エントランスホール左手の壁の下には水が流れており、まるでリゾートホテルのような造り。管理人さんは住込みで勤務されています。／左下・一角には小さな石庭もあり、見所たっぷり。エレベーターは階段を少し上がったところに２基完備。スロープが設けられているので、ベビーカーやスーツケースを持っている際もスムーズに移動ができます。／右下・住戸が所在する６階へと上がってきました。それではお邪魔します！
売主さま
建物は1970年竣工とそれなりに築年数が経過していますが、毎年こまめにメンテナンスを行っており状態は良好です。長期修繕計画もしっかりと立てられています。
cowcamo
エントランスは22:00〜翌6:00までの間、カードキー式の夜間オートロックに切り替わりますよ。
いよいよ住戸へ
左・光沢感あるタイル貼りの玄関土間。落ち着きある木目調の建具がパッと目に止まります。／右・下足入れは天井まで高さがあり収納力たっぷり。
cowcamo
下足入れの左横にトイレ、廊下の突き当たりにLDKがあります。では、LDKから見ていきましょう。
扉を開けると……
左・クランクした廊下が！ めずらしい造りですね。／右・廊下の途中には両開きのマルチ収納が備わっています。日用品のストックや、お掃除道具の収納場所などとして重宝しそう。
cowcamo
収納上部を通る梁下の高さは約180cmと少々低めです。背の高い方は圧迫感があるかもしれませんので、内見の際にご確認くださいね。
縦長のLDK
南向きの掃き出し窓からたっぷり陽の光が射し込む、約12帖のLDK。
キッチンから見てみましょう
左・背面には冷蔵庫と並べて、調理家電用のラックなど置くスペースが確保されています。ただし、こちらも梁の高さにはご注意を。／右・モザイクタイルが貼られた対面式キッチン。グリル付き３口コンロと浄水器を完備しています。
売主さま
手や物を近づけると水が出る、便利なハンズフリー水栓を採用しています。
続いて リビングダイニング（LD）へ
キッチン前にダイニングセットを置き、窓側をリビングスペースとするのがよさそう。右手に並んでいるドアはそれぞれ個室につながっています。
売主さま
照明はシーリングタイプに加え、ダウンライトやライティングレールを設置していますので、シーンに合わせてお使いください。
南向きのバルコニーへ出てみましょう
前面に建物がありますが、距離が取れているため広い空を仰ぐことができます。
バルコニーはLDKに隣接する洋室Ａの前まで延びており、幅・奥行きともに十分。南向きで日当たり良好なので、洗濯物が溜まっても一気に片付けることができそうです。
cowcamo
バルコニーの眼下には大久保通りが通っており、走行音はそれなりに聞こえます。音の聞こえ方には個人差がありますので、内見の際にお確かめくださいね。
室内に戻って
白い天井に淡いグレーのストライプウォール。シンプルでありながら、メリハリの効いた内装です。
cowcamo
大きな植物などを置いても映えそう！
個室を見てみましょう
バルコニーに面する約６帖の洋室Ａ。はい、もちろん日当たり良好◎
左・家具のレイアウトがしやすそうなスッキリとした長方形。／右・大きなクローゼットには枕棚とハンガーパイプが備わっています。
続いてお隣へ
左・約4.2帖の洋室Ｂ。ワークスペースや趣味部屋として利用するのもよさそう。／右・こちらにもコンパクトなクローゼットが。そして、壁の上部にはLDKに面した室内窓が備わっています。
売主さま
室内窓は採光だけでなく通風効果も生まれるように、開閉式を採用しています。
最後に水まわりをチェック
左・スッキリとしたデザインの洗面化粧台。洗面台の下部と三面鏡裏に加え、洗濯機置き場の上にも収納があります。／中央・艶やかなダークブラウンのパネルが貼られたバスルーム。追焚き機能と浴室乾燥機能付きです。／右・トイレには窓があり明るい雰囲気。換気もしっかりできそうですね◎
「新宿」からわずか２駅！
左上・「中野坂上」駅前の交差点に建っている「ハーモニースクエア」。飲食店や郵便局、歯科医院などが入っており、日常の暮らしに便利な複合ビルです。（800m 徒歩10分）／右上・とろふわオムライスで有名な「FRANKY & TRINITY（フランキー アンド トリニティー）」は予約必須の人気店。ラストオーダー間際に入店しても女性客で賑わっているそう！（550m 徒歩7分）／左下・「The Hangover（ザ ハングオーバー）」では、世界各国の珍しいクラフトビールをいただけます。シェフ特製のフィッシュ＆チップスをはじめ、クラフトビールに合うフードメニューも充実。（140m 徒歩2分）／右下・駅前の大型スーパー「ライフ 中野坂上店」は品揃えが豊富で、9:30〜翌1:00と長時間営業。遅くまで働いている方にとって心強いですね。（650m 徒歩9分）
名店が粒揃い 「東中野」方面もチェック
左上・JR中央線、総武線、都営地下鉄大江戸線「東中野」駅も徒歩圏内。西口にある駅ビル「アトレヴィ東中野」には、スーパー「成城石井」やベーカリー、本屋などが入っています。（700m 徒歩9分）／右上・アフガニスタン料理店「PAO Caravan Sarai（パオ・キャラヴァン・サライ）」では、羊をメインとしたスパイシーな料理の数々を味わえますよ。（550m 徒歩7分）／左下・1969年創業の老舗「Restaurant ito（レストラン イト）」では、シチューとステーキをいただけます。看板メニュー “ボンボーヌ” はいつか食べてみたい一品。“まいう〜！” で有名なあの著名人も絶賛したんだとか。（700m 徒歩9分）／右下・映画ファンの間で有名なミニシアター「ポレポレ東中野」。ドキュメンタリー映画を多く放映していて、映画監督や関係者のトークイベントがよく行われています。（800m 徒歩10分）
cowcamo
以前カウカモマガジンでも取材をしたことのある東中野。「パオ・キャラヴァン・サライ」の店長さんにお話をうかがったところ、東中野は「何もなさそうだけど実はカルチャーが根付く街」「中央線沿いで一番ゆるい街」とのこと。休日にお散歩でちょくちょく足を運んでいるうちに、常連になってしまいそうな魅力がありますよ。
カウカモ編集部より
東京メトロ丸ノ内線・都営大江戸線・JR中央総武線の３路線が利用でき、ビッグターミナル「新宿」駅までは乗車時間わずか４分！ さらに「東京」駅や「六本木」駅へも乗り換えは不要です。マンション目の前には渋谷・新宿行きのバスが発着するバス停「東中野二丁目」もあり、交通アクセスは◎
駅からマンションまでは山手通り沿いを歩くこと６分。交通量の多いルートなので、深夜の帰宅も安心な道のりです。駅近くの大型スーパー「ライフ 中野坂上店」は深夜０時まで、「Olympic（オリンピック）中野坂上店」は23時まで営業しており、お仕事帰りのお買い物も焦らず済みそうですよ。
建物はどっしり構えつつも、丸みを感じられるフォルムが可愛らしい雰囲気。1970年竣工と築年数はそれなりに経過していますが、共用部はむしろそのレトロさが味になっています
また、長期修繕計画書に則って適宜修繕が繰り返されているのも見逃せないポイント。直近では、2019年にエレベーター改修工事実施済みです。管理人さんは住込みで、夜間（22:00〜翌6:00）はカード式のオートロックになるのも心強いですね。その上で、ビッグコミュニティの恩恵を受け、共益費が控えめなのが何よりもうれしいところ◎
住戸は６階に所在する2LDK。日当たりがよく、収納たっぷりで暮らしやすそうな間取りです。内装はシンプルですが、家具やファブリックのティストでお好みの雰囲気に仕上げられそうですよ。
ひとり暮らし、ふたり暮らし、小さなお子さんのいるファミリーまで幅広く、快適にお住まいいただけると思います。物件探しはつい住戸ばかりに目が行きがちですが、街やマンションのポテンシャルも踏まえて、ぜひご検討ください。
writer：西湖 望 / editor：酒井 大作
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物件の最寄りは東京メトロ丸ノ内線・大江戸線「中野坂上」駅（徒歩５分）。JR総武線・都営大江戸線「東中野」駅も徒歩８分と、２駅３路線が利用可能です。また、マンション目の前にあるバス停「東中野二丁目」からは中野・渋谷・新宿駅へと向かうバスが発着していて、通勤・通学に便利な立地ですよ。