世田谷区松原（梅ヶ丘駅）
春を先取るのんびり地
ノトス松原
低層のモダンなマンションに、お庭付き戸建てライクなお部屋ができました。のどかな立地ながら都心へのアクセスも良好。梅の花が一足早く春の訪れを告げる地で、家族とペットとのんびり暮らしませんか？
現在ご紹介可能な物件は、中古・リノベーション住宅のオンラインマーケット「cowcamo（カウカモ） 」よりご覧いただけます。
世田谷線
現在販売中のおすすめ中古マンション
梅が丘・豪徳寺・東松原の ほっこりトライアングル
左上・今回ご紹介するのは、小田急線「梅ヶ丘」駅・「豪徳寺」駅、京王井の頭線「東松原」駅の３駅が10分圏内の場所に佇むマンション。最寄りは梅ヶ丘の徒歩８分。「新宿」駅まで約15分と都会へのアクセスも◎。／右上・日常的に使い勝手のよいスーパー「Y‘ｓ（ワイズ）マート 梅ヶ丘店」は、なんと24時間営業で何かと便利。ほかにも「業務スーパー」や「サミットストア」があるので使い分けもできますよ。（徒歩８分）／左下・ホワイトとブルーの外観がさわやかなパン屋「Pain de LASA（パン・ド・ラサ）」は、安くて美味しいと地元の方にも好評。種類が多いので飽きがこなそうです。（徒歩10分）／右下・昔ながらの製法による味を、今に伝える手作り豆腐の店「小野田屋豆腐店」。お豆腐はもちろん、おからを使ったドーナツもヘルシーで優しい味と人気です。（徒歩10分）
左上・今回ご紹介するマンションは、地上４階建て、全15戸という低層の小規模なマンションです。／右上・エントランスは２か所あり、今回の住戸は向かって右側から出入りします。管理人室はもうひとつのエントランスにあります。／左下・管理人さんは週１日の勤務ですがオートロックもあるので安心です。／右下・オートロックを抜けると、コンパクトな共用ホールがあり、掲示板などもあります。そしてこのマンションは、細則はあるもののペットの飼育が可能！
売主さま
いよいよ住戸へ！
左・住戸の所在は１階ですが、階段を数段上ってお部屋の前に到着。／右・玄関扉を開けると、正面にぬくもりを感じる木製の扉が見えます。
左・玄関スペースを振り返ってみました。大きな下足入れの下には間接照明が付いています。／右・玄関扉を開けて正面に見えた扉はトイレでした。収納スペースはコンパクトですが、トイレに窓があるマンションって珍しい！ 戸建て感があっていいですね。
引き続き水まわりをチェックしましょう
左・廊下からアクセスする洗面室。洗面台も木目調でホッとしますね。家族で使うとしても十分な広さと収納スペースがあります。洗濯機置き場の上には吊り棚収納もあって◎。／右・バスルームもナチュラルなデザインで窓付きがうれしい！ 広さはコンパクトめですが、落ち着いた配色でゆったりくつろげそう。
廊下を進みリビングダイニングへ！
約10.7帖の空間ですが、縦長なので写真のように手前をダイニングスペース、奥をリビングスペースと配置するのがちょうどいいです。建具はナチュラルな木目調なので、木製の家具と相性がよさそう。
売主さま
家具はディスプレイ用ですので、実際の生活をイメージするときの参考にしていただければと思います。リビングダイニングは南側に面していますので１階にしては日当たりもよいほうだと思います。
リビングスペースから振り返ってみました。奥の右側のドアから廊下の様子もうかがえますね。その隣に見えるのはキッチンスペースです。
キッチンを見てみましょう
キッチンも木目調で統一されていますし、窓もあって換気もできますし、Ｌ字型で使い勝手もよさそう！ 右側の引き戸を開けると廊下につながるので、スーパーで食材を買ってきたら、玄関から直接キッチンへと向かうことができます。こういうちょっとした導線が、毎日の生活を考えると重要なんですよね。写真には写っていませんが、冷蔵庫置き場もちゃんとありますよ。
キッチンから、リビングダイニングを見るとこんな感じです。正面には、専用庭へ出られる掃き出し窓が。左側手前のドアは収納スペース、奥は洋室Ａへとつながります。
これぞ１階の醍醐味？ リビングと専用庭をチェック
こんな風に、専用庭を眺められる位置にソファを置くのもいいですよね。庭で遊ぶお子さまやペットの姿に目を細めつつ、コーヒーを飲むなんてできたら心地いいんだろうな〜。
庭に出て、住戸側を見てみました。結構な広さがあるので、夏にはここにビニールプールを出して、お子さまと水遊びというのもいいかも！
塀の向こうは集合住宅の共用廊下なのですが、そこまで目線は気にならないと思います。お隣の住戸の庭との境が金網のフェンスだけなので、気になる方はグリーンを増やすなどしてカバーするのがよさそう。
売主さま
飼育可能なペットは、犬か猫のいずれか１匹のみです。体高40cm以下、体重10㎏以下であればＯＫです。近くに公園もありますので、ワンちゃんのお散歩にぴったりですよ。
庭側から室内を見るとこんな感じです。お次は、リビングダイニングに隣接する洋室Ａを確認しましょう。
南向きの洋室へ
約6.6帖の洋室Ａです。洋室は玄関を入ってすぐ右手にもうひとつ個室がありますが、大きさはあまり変わらないので、どちらを主寝室としてもダブルベッドを置くことができそう。
バルコニーへ出てみました。洗濯物を外干しするなら、庭よりも目線が気にならないので、ここの方がよさそうですね。
収納スペースは奥行きがそこまでないので、クローゼットとして使う方がベター。服以外の荷物が多い方は、置き棚などを用意することになると思いますが、見せる収納もまた楽しいですよね。
最後に廊下からアクセスする洋室Ｂへ
窓が大きく採光は良好なのですが、通りに面しているので目線が気になるかもしれません。ブラインドや薄手のカーテンがあるといいですね。
洋室Ａと同じようなタイプの収納があります。約6.1帖あるので、子供部屋にしてベッドやデスクを置いても十分な広さです。
周辺の施設やお店をご紹介！
左上・軟式野球場やテニスコートなどのスポーツ施設のほか、約650本の梅の木がある「羽根木公園」。“自分の責任で自由に遊ぶ” がコンセプトのプレーパークがお子さまに大人気です。（徒歩８分）／右上・「東松原」駅方面にも使い勝手のよいスーパー「トップパルケ 松原店」があります。こちらも便利な24時間営業。（徒歩７分）／左下・太めの麺につゆがよく絡んで美味しいと評判のうどん屋「四国路」。はもの天ぷらなども好評なので、ぜひ一緒に味わってみてください。（徒歩９分）／右下・どこか懐かしい雰囲気のある「東松原」駅。その反面、「渋谷」駅まで京王井の頭線で約10分と、都心へのアクセスは良好ですよ。（徒歩８分）
カウカモ編集部より
今回ご紹介したマンションは、梅ヶ丘・豪徳寺・東松原という３駅からほぼ同距離にあります。正直なところ、いずれもほとんど降りたことがなかったので印象は薄かったのですが、帰る頃には “家族で住むならこういうところが一番いいのかも” という気持ちになっていました。閑静な住宅街で、近所には24時間営業の使い勝手のよいスーパーもありますし、２月には約650本の梅が咲き誇る「羽根木公園」で一足先に春を感じられそうです。ペットや子どもと一緒にのびのび暮らせる環境でありながら、ちょっと電車に乗れば新宿や渋谷にもお買い物しにいける。これって結構、理想的ですよね。
マンションは４階建ての低層タイプ。壁式構造でどっしりとしているうえに、昭和60年竣工なので新耐震基準に基づいて建てられています。耐震面が不安という方におすすめしたいです。築年数は現在33年になりますが、2013年に大規模修繕工事を実施しているので、全体的に綺麗に保たれている印象でした。住戸数が少ないので共益費は月額40,000円を超え、やや高めではありますが、エレベーターがない分、長期的に考えるとメンテナンス費用は抑えられますよ。また、専用庭使用料が月額1,100円かかるので、ぜひともお庭は存分に活用したいですね。
住戸のLDKは約14帖なので、ほどよいサイズですが間取りや導線に工夫がみられます。小さなお子さまがいて、１匹だけならペットも飼いたい！ というご家庭にぴったりだと思います。洋室Ｂの窓は通りに面していますが、人通りはそれほど多くはありません。ただブラインドやカーテンの設置はしてある方が安心かと思います。リビングダイニング、その横の洋室Ａには南向きの掃き出し窓があるので、気持ちよく過ごせそうです。建具や洗面台、バスルームなどの設備が木目調のナチュラルテイストで統一されていて、どんな家具にも合いそうですね。トイレやバスルーム、キッチンにも窓があり、戸建て感を味わえるのも素敵だと思いました。
ファミリー＋ペットでほっこり暮らしたいという方にはうってつけだと思いますので、気になった方はぜひお問い合せください！ ご連絡をお待ちしております。
取材・文・撮影：cowcamo
こちらは低層マンションなので、エレベーターが設置されておりません。１階ですので必要はありませんが、今後のメンテナンスを考えても費用を抑えられるというメリットがあります。管理人さんは週１日いらっしゃる巡回勤務ですが、清掃は週４日入るので共用部は清潔に保たれていますよ。