百ブンは一見にしかず
テラッツァ祖師谷大蔵

世田谷アドレスの “砧エリア” にゆったりと構える、地上３階建てのマンション。最寄り駅は小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」です。

左上・庇（ひさし）付きのエントランス。しっかりと手入れされた植栽が好印象です。／右上・開放的なエントランスホール。オートロックに加えて、宅配ボックスを完備しています。／左下・ゆったりとした共用部内。ガラス窓の向こうに見える坪庭がなんとも優雅です。／右下・エレベーターで最上階である、３階へと来ました。突き当たりまで進みましょう。

左・ご紹介する住戸が所在するのは最上階の角部屋！ なんともいい響きです。／右・それではお邪魔します！ 玄関土間には頼もしいトールタイプの下足入れを完備。まずは、突き当たりのLDKから見ていきましょう。

おお、天井が高くて開放的！ ゆとりのある広さのLDKは、横長の形状でリビングとダイニングのゾーニングがしやすそう◎

東向きの掃き出し窓に面するキッチンとダイニングスペース。ディスプレイよりも大きいテーブルを置いても余裕がありそうです。

広々とした対面式キッチンには、食洗機と３口コンロを完備。背面には冷蔵庫と食器棚を置くスペースが確保されています。

キッチンから室内を見渡したカット。窓が大きいので料理中も空がしっかり見えますよ。

左・三角形のバルコニーはややコンパクトですが、洗濯物を干すのには十分。ウッドデッキが敷いてあるのもうれしいポイントですね。／右・バルコニーの目の前には２階建ての戸建て住宅があり、ズバッとした抜けはなし。それでも空はしっかりと仰げます。

窓際に立つと、天井の高さがよりはっきりとわかりますね。また、正面の壁には収納スペースが２箇所設けられているので、空間をより広々と活用できそう。

リビングにも東向きの腰窓が。壁にはベージュの石彫タイルが貼られていて、やわらかい印象です。続いて、左手のドアから洋室Ａを見てみましょう！

洋室Ａは東と北の二面採光。さ、バルコニーラバーのみなさまお待たせしました、掃き出し窓から外に出てみましょう！

そう、ドカンと広い約24㎡のルーフバルコニーです！ 後ほどご紹介する洋室Ｂの前まで延びていますよ。

ルーフバルコニーのまわりには安全用のフェンスと目隠し用の擦りガラスがあります。それでも、空を見上げれば大きな空が……。セカンドリビングにしたり、緑でモリモリにしたり、妄想が膨らみますね。

左・ルーフバルコニーにはちゃっかりトランクルームまで完備！ ガーデニンググッズからアウトドア用品まで、たっぷりしまえそうです。／右・フェンスの隙間からパシャリ。周囲には低層住宅街が広がっており、とっても静かでしたよ。

各個室にあるクローゼットはすベてフルハイトなのがすごくいいところ。特に洋室Ａのものは扉３枚分もあるので、収納力ハナマルです。

洋室Ａを後にし、再びLDKに戻ってまいりました。続いて、水まわりと残るふたつの個室を見ていきましょう。

廊下には右手にトイレと洋室Ｂ、左手に水まわりと洋室Ｃがあります。

ゆったりとした洗面脱衣室。バスルームには浴室乾燥機を完備しています。

二面採光の洋室Ｂ。北向きの掃き出し窓からは先ほどのバルコニーに出ることができます。西向きの腰窓は共用廊下に面しているものの、人通りを気にする心配はなさそうです。

こちらにも共用廊下に面した西向きの腰窓が。ほかのふたつの個室に比べると多少明るさは劣りますが、ほどよい明るさでリラックスできそうです。

こちらにも折れ戸２枚分のフルハイトクローゼットが備わっています。

左上・ウルトラマン誕生の地として名高い「祖師ヶ谷大蔵」駅。「新宿」までは乗り換えなし、「下北沢」で京王井の頭線に乗り換えれば「渋谷」方面にもスムーズにアクセスできます。（徒歩10分）／右上・駅前から続く「祖師谷みなみ商店街」が物件までの通り道。通称 “ウルトラマン商店街” として、地元の方に愛されています。（550m 徒歩7分）／左下・商店街にある「Creparie Tirol（クレープリーチロル）」。季節のフルーツをふんだんに使ったクレープは、ついつい写真を撮りたくなる可愛さです。（650m 徒歩9分）／右下・お買い物は「オオゼキ　砧店」で済ませるのが便利そう。朝10時から夜9時まで営業しています。（600m 徒歩8分）

左上・こちらが冒頭にご紹介した「都立砧公園」。都内でも有数のファミリーパークで、広さはなんと約40万㎡もあるんです！／右上・園内にある「世田谷美術館」。時にはアートに触れる休日を。／左下・種類豊富で個性的なパンが揃う「REGINA（レジーナ）」。公園に向かう途中にあるので、お散歩のおともにテイクアウトするのも◎（600m 徒歩8分）／右下・バインミー専門店の「アンディー」。オリジナルのバケットにボリューミーな具材がギュッと詰まって癖になる美味しさです。こちらもお散歩やリモートワークのおともにぜひ。（550m 徒歩7分）