世田谷区砧（祖師ヶ谷大蔵駅）
百ブンは一見にしかず
テラッツァ祖師谷大蔵
大きな花のように広がるルーフバルコニーに誘われた私は、まるでミツバチ。ブーンと来てみたら、ほかにもたくさんの魅力があることに気がついた。穏やかな住環境に、ゆとりのある間取り。加えて、天井がこんなにも高いなんて。聞いただけではわからない、この物件の魅力。実際はもっとスウィートです。
現在ご紹介可能な物件は、中古・リノベーション住宅のオンラインマーケット「cowcamo（カウカモ） 」よりご覧いただけます。
経堂･成城
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世田谷エリアらしい 穏やかな環境
世田谷アドレスの “砧エリア” にゆったりと構える、地上３階建てのマンション。最寄り駅は小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」です。
売主さま
cowcamo
少し足を伸ばせば緑豊かな「都立砧公園」（1km 徒歩13分）があるので、お散歩コースにぴったりですね。近くには、ほかにも公園が点在しているのでペットにとってもうれしい住環境ではないでしょうか。
左上・庇（ひさし）付きのエントランス。しっかりと手入れされた植栽が好印象です。／右上・開放的なエントランスホール。オートロックに加えて、宅配ボックスを完備しています。／左下・ゆったりとした共用部内。ガラス窓の向こうに見える坪庭がなんとも優雅です。／右下・エレベーターで最上階である、３階へと来ました。突き当たりまで進みましょう。
最上階・角部屋 いい響きです
左・ご紹介する住戸が所在するのは最上階の角部屋！ なんともいい響きです。／右・それではお邪魔します！ 玄関土間には頼もしいトールタイプの下足入れを完備。まずは、突き当たりのLDKから見ていきましょう。
約18.6帖のLDK
おお、天井が高くて開放的！ ゆとりのある広さのLDKは、横長の形状でリビングとダイニングのゾーニングがしやすそう◎
売主さま
リビングダイニング（LD）には床暖房を完備しています。
cowcamo
天井は高くて、床は暖かい……これ理想ですよ！
東向きの掃き出し窓に面するキッチンとダイニングスペース。ディスプレイよりも大きいテーブルを置いても余裕がありそうです。
cowcamo
現地に伺ったのは午後でしたが、明るさは十分。でも、午前中はもっと気持ちのよい日差しが入りそうですよ。
キッチンをチェック
広々とした対面式キッチンには、食洗機と３口コンロを完備。背面には冷蔵庫と食器棚を置くスペースが確保されています。
キッチンから室内を見渡したカット。窓が大きいので料理中も空がしっかり見えますよ。
バルコニーへ出てみましょう
左・三角形のバルコニーはややコンパクトですが、洗濯物を干すのには十分。ウッドデッキが敷いてあるのもうれしいポイントですね。／右・バルコニーの目の前には２階建ての戸建て住宅があり、ズバッとした抜けはなし。それでも空はしっかりと仰げます。
cowcamo
バルコニーがちょっと小さいかも……と思った方、ご安心を。このあと、その印象をガラッとくつがえされますよ！
室内に戻って
窓際に立つと、天井の高さがよりはっきりとわかりますね。また、正面の壁には収納スペースが２箇所設けられているので、空間をより広々と活用できそう。
売主さま
実は廊下につながるドアの上部に、ロフト収納が隠されているんです。
cowcamo
なんと……！ 次のシーズンまでしまっておきたいアイテムはそちらにまとめておくとよさそうですね！
リビングにも東向きの腰窓が。壁にはベージュの石彫タイルが貼られていて、やわらかい印象です。続いて、左手のドアから洋室Ａを見てみましょう！
約６帖の洋室Ａ
洋室Ａは東と北の二面採光。さ、バルコニーラバーのみなさまお待たせしました、掃き出し窓から外に出てみましょう！
本命はこっちです
そう、ドカンと広い約24㎡のルーフバルコニーです！ 後ほどご紹介する洋室Ｂの前まで延びていますよ。
ルーフバルコニーのまわりには安全用のフェンスと目隠し用の擦りガラスがあります。それでも、空を見上げれば大きな空が……。セカンドリビングにしたり、緑でモリモリにしたり、妄想が膨らみますね。
こんなオマケも
左・ルーフバルコニーにはちゃっかりトランクルームまで完備！ ガーデニンググッズからアウトドア用品まで、たっぷりしまえそうです。／右・フェンスの隙間からパシャリ。周囲には低層住宅街が広がっており、とっても静かでしたよ。
室内に戻って
各個室にあるクローゼットはすベてフルハイトなのがすごくいいところ。特に洋室Ａのものは扉３枚分もあるので、収納力ハナマルです。
洋室Ａを後にし、再びLDKに戻ってまいりました。続いて、水まわりと残るふたつの個室を見ていきましょう。
廊下には右手にトイレと洋室Ｂ、左手に水まわりと洋室Ｃがあります。
ゆったりとした洗面脱衣室。バスルームには浴室乾燥機を完備しています。
約5.8帖の洋室Ｂ
二面採光の洋室Ｂ。北向きの掃き出し窓からは先ほどのバルコニーに出ることができます。西向きの腰窓は共用廊下に面しているものの、人通りを気にする心配はなさそうです。
約５帖の洋室Ｃ
こちらにも共用廊下に面した西向きの腰窓が。ほかのふたつの個室に比べると多少明るさは劣りますが、ほどよい明るさでリラックスできそうです。
こちらにも折れ戸２枚分のフルハイトクローゼットが備わっています。
シュワッチ！ が聞こえてきそう
左上・ウルトラマン誕生の地として名高い「祖師ヶ谷大蔵」駅。「新宿」までは乗り換えなし、「下北沢」で京王井の頭線に乗り換えれば「渋谷」方面にもスムーズにアクセスできます。（徒歩10分）／右上・駅前から続く「祖師谷みなみ商店街」が物件までの通り道。通称 “ウルトラマン商店街” として、地元の方に愛されています。（550m 徒歩7分）／左下・商店街にある「Creparie Tirol（クレープリーチロル）」。季節のフルーツをふんだんに使ったクレープは、ついつい写真を撮りたくなる可愛さです。（650m 徒歩9分）／右下・お買い物は「オオゼキ 砧店」で済ませるのが便利そう。朝10時から夜9時まで営業しています。（600m 徒歩8分）
左上・こちらが冒頭にご紹介した「都立砧公園」。都内でも有数のファミリーパークで、広さはなんと約40万㎡もあるんです！／右上・園内にある「世田谷美術館」。時にはアートに触れる休日を。／左下・種類豊富で個性的なパンが揃う「REGINA（レジーナ）」。公園に向かう途中にあるので、お散歩のおともにテイクアウトするのも◎（600m 徒歩8分）／右下・バインミー専門店の「アンディー」。オリジナルのバケットにボリューミーな具材がギュッと詰まって癖になる美味しさです。こちらもお散歩やリモートワークのおともにぜひ。（550m 徒歩7分）
カウカモ編集部より
まずは、周辺環境がほんとうに穏やか！ “砧エリア” らしいと言えばそれまでなんですが、やっぱり大きな公園に抱かれたこの近辺の居心地のよさはとっても魅力的です。
そして、その空気感にぴったりと馴染んだマンション。総戸数を鑑みると共益費はもう少し欲しいところですが、実際に現地を訪れた印象はとてもよかったです。敷地にゆとりのある感じが、街の雰囲気とマッチしているんですよね。
住戸はというと、やはりルーフバルコニーの存在が大きいです。家にいながら、街に流れる穏やかな空気に身を置くことができるのですから、最上階・角部屋というグッドポジションは伊達ではありませんね。加えて、天井の高さや収納の多さも見逃せませんよ。
writer ／ editor：酒井 大作
こちらのマンションでは、細則がありますがペットの飼育が可能です。