総戸数390戸! 大規模マンション

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東京メトロ東西線「東陽町」駅から徒歩7分。「横十間川親水公園」のそばに建つ、地上14階建てのビッグコミュニティです。

売主さま

2021年4月時点で、修繕積立金の総額は約3.5億円ございます。また、2018年に大規模修繕工事を実施するなど、適宜メンテナンスが行われていますよ。

敷地が広っ!

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左上・2棟からなる建物の間には、広い中庭スペースが。/右上・1階は駐輪場スペース。建物の下にあるので、雨に濡れないなのがうれしいですね。/左下・ゆとりある広さのエントランスホール。正面には防犯カメラのモニターが設置されています。/右下・全3機あるエレベーターで最上階の14階へ。ご紹介する住戸の玄関ドアの前から「東京スカイツリー」がこんにちは。

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敷地内には遊具が充実した公園もあり、子どもたちが楽しそうに遊んでいました。こんなに広くても植栽の手入れが行き届いており、管理のよさが伺えますね。

お邪魔します♪

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土間にはカウンター付きの下足入れが。玄関ドア横のガラス窓から自然光が入ります。

まずは廊下突き当たりのLDKへ

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広さは約10.9帖。リビングダイニング(LD)とキッチンがゾーニングされた形状です。

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天井にある大きな梁(はり)の高さは約180cⅿです。背の高い方はお気をつけくださいね。

キッチンをチェック

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約2m幅のシステムキッチンには、食洗器が備わっています。背面には、冷蔵庫だけでなく食器棚も置けるスペースが確保されていますよ。

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対面式なので、外の景色を眺めながら調理できますね。

心地よい陽が入るLD

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東向きの窓から明るいたっぷりと光が差し込みます。左手には3枚扉で開閉できる洋室Aが。

バルコニーに出て 眺望をチェックしましょう!

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さすが、最上階。スコーンと視界が抜けていますね!

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とっても開放的な眺望です! 最上階ですので、カーテンを付けなくても視線は気にならなさそうですよ。

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バルコニー自体はコンパクトなサイズ。上部には物干し金具が備わっています。

どうアレンジする?

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写真のように引き戸を開け放てば、約17帖の広さに。キッチンの横にチラリと見えている扉は、洋室Bにつながっています。こちらは後ほどご紹介しますね。

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LDKがそれほど広くないので、洋室Aをリビングとして使うのもよさそう。より開放感が欲しい場合は、ドアを外したり、追加リノベーションで壁を取ったり、自分なりにアレンジしてみてくださいね。

もちろん個室としても

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扉を閉じれば、約6帖の個室に。

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LDKに戻って、引き戸を閉めるとこんな感じ。

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引き戸を閉じた状態でリビングとダイニングを確保するのであれば、家具のサイズは慎重に選んだほうがよさそうです。

キッチン横の洋室B

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洋室Bの広さは約4.4帖。

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扉を開け放てば、こちらもLDKの拡張スペースに。奥行きの深いクローゼットが備わっています。

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LDKの拡張スペースとしてはもちろん、窓がない個室なのでおこもり感のあるワークスペースや宿題部屋として使うのも◎ こちらも追加リノベで室内窓を設けるなど、可能性はたくさんありそうです。

廊下に戻って 玄関横の洋室Cへ

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約4.5帖の洋室C。こちらにも大きなクローゼットが備わっています。

売主さま

エアコンを取り付けられるよう配管済みです。

シンプル&コンパクト 使いやすい水まわり

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バスルーム、トイレともにこちらの洗面脱衣室からアクセスします。洗面化粧台はコンパクトなサイズです。

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左・バスルームは1115サイズとコンパクト。浴室換気乾燥機が備わっています。/右・シックな雰囲気のトイレ。上部には吊り戸棚が。

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洗濯機置き場は廊下にありますよ。

緑豊かでスーパーも充実

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左上・「江東区役所」と隣接する「江東区文化センター」は、地域のコミュニティの育成を目的とした公共施設です。ミュージカルや落語会などさまざまな催し物が開催されていますよ。(400m 徒歩5分)/右上・グリーンに癒される「横十間川親水公園」。ベンチも設置されているので、たまにはこちらでのんびり過ごすのもおすすめです。(250m 徒歩4分)/左下・マンションの目の前には、スーパー「イキイキ生鮮市場 東陽町店」(30m 徒歩1分)があって便利。(30m 徒歩1分)/右下・スーパーの上階には、手ぶらでバーベキューを楽しめる施設「WILD & RAW(ワイルドアンドロー)」が。フットサル場やインドアテニスの施設も併設されています。

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徒歩6分の場所にある停留所「江東区役所前」からは、「東京」駅や「日本橋」駅方面に向かうバスが発着しています。「東陽町」駅前からは「羽田空港」へ向かうリムジンバスも出ており、旅行や出張にも便利です。

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カウカモ編集部より

「大手町」や「日本橋」などへの乗車時間は10分弱と、落ち着いた環境ながら都心へのアクセスがいい「東陽町」。華やかさはないものの、日常生活に便利なお店や施設がギュっと近くにまとまっていて、生活満足度が高い街です。


「横十間親水公園」から延びる遊歩道を歩いて「木場公園」や「猿江恩賜公園」へお出かけでしたり、「江東区文化センター」で催されるイベントに参加したり、近場で気分転換も楽しめそう。


マンションは総戸数390戸のビッグコミュニティ。スケールメリットのおかげで、比較的共益費が抑えられているうえ、2021年4月時点で修繕積立金の総額が約3.5億円溜まっています。そして、広〜い敷地内には遊具のある公園まで併設されていて、お子さまがいらっしゃる方にはうれしい環境が整っていますよ。

LDKと隣接するふたつのお部屋は、追加リノベでアレンジするものありかも。洋室Aは壁を取り払ってリビングスペースにしたり、洋室Bには室内窓を設けて採光したりと、可能性はたくさんありそうです◎


日当たりや眺望など、基本的なポテンシャルの高い住戸なので、あとは自分好みに仕立ててあげてくださいね。

writer:南田 かおり / editor:酒井 大作