売主さまのご紹介

写真

Tさま

不動産業界で働く売主さま。2024年5月にこちらの住まいをリノベーションしましたが、ライフスタイルの変化でお引越し前に急遽手放すことに……

売主さま

工事後からまだ誰も住んでいないので、内装はとてもきれいな状態ですよ。

舞台は人気の 「学芸大学」!

駅前にある「学芸大学西口商店街」は平日から大賑わい。メインの通りだけでなく、路地にも小洒落たお店がたくさんありますよ◎

駅前にある「学芸大学西口商店街」は平日から大賑わい。メインの通りだけでなく、路地にも小洒落たお店がたくさんありますよ◎

売主さま

「学芸大学」は急行停車駅なので非常に使いやすく、渋谷へもすぐに出られます。 


駅からマンションまでは歩いて13分かかりますが、賑やかな商店街を通るので、体感的にはきっと短く感じるはずです。

マンションへ到着

今回ご紹介するのは、環七沿いに立つ1972年竣工・総戸数146戸のマンション。耐震ブレースが目印です。

今回ご紹介するのは、環七沿いに立つ1972年竣工・総戸数146戸のマンション。耐震ブレースが目印です。

cowcamo

2020年に耐震改修および大規模修繕工事を実施しており、新耐震基準に適合しています。

エントランスロビーは現代的な仕様に改修済み。レトロなタイルアートを残しているのがまたステキ。もちろんオートロック・宅配ボックス完備です! 管理人さんが住み込み勤務なのも安心感あり◎

エントランスロビーは現代的な仕様に改修済み。レトロなタイルアートを残しているのがまたステキ。もちろんオートロック・宅配ボックス完備です! 管理人さんが住み込み勤務なのも安心感あり◎

売主さま

立地、眺望、日当たり、管理がよく総合点が高いマンションだと思い、購入しました。

それではお邪魔します

玄関扉を開けると、ゆったりとした土間スペースが広がっています。玄関框が斜めになっているのもポイントです。

玄関扉を開けると、ゆったりとした土間スペースが広がっています。玄関框が斜めになっているのもポイントです。

売主さま

質感のある内装に仕上げたくて、オーク材やタイル、真鍮などの素材をふんだんに使いました。壁は自分たちで全面塗装したものなんです。

cowcamo

リビング側から光が差して、壁のテクスチャー感が際立っていますね!

リビングへ

南西向き・約15帖のLDK。眺望に抜けがあり、開放感たっぷりです。

南西向き・約15帖のLDK。眺望に抜けがあり、開放感たっぷりです。

躯体表しの天井、キッチンを境に切り替わった床材など、素材使いにご注目を。

躯体表しの天井、キッチンを境に切り替わった床材など、素材使いにご注目を。

外へ出てみましょう

所在階は8階で、<b>日当たり・眺望ともに良好</b>。地平線まで見渡せるって気分がいいものです。耐震ブレースがかかっていますが、これもマンションが耐震改修された証です。

所在階は8階で、日当たり・眺望ともに良好。地平線まで見渡せるって気分がいいものです。耐震ブレースがかかっていますが、これもマンションが耐震改修された証です。

環七沿いなので、バルコニーに出ると車の走行音が聞こえます。

環七沿いなので、バルコニーに出ると車の走行音が聞こえます。

cowcamo

二重サッシのおかげで、室内ではほとんど騒音は気になりませんでした◎ ぜひ現地でお確かめを。

室内に戻って

LDKの一角にはルーバー扉の収納が設置されています。続いては売主さまこだわりのキッチンをチェックしましょう。

LDKの一角にはルーバー扉の収納が設置されています。続いては売主さまこだわりのキッチンをチェックしましょう。

リブパネルが映えるキッチン

田中工藝社のオーダーキッチン。奥行きは90cmあり、リブパネルが付いた前面は収納になっています。

田中工藝社のオーダーキッチン。奥行きは90cmあり、リブパネルが付いた前面は収納になっています。

3口コンロ・食洗機付き。水栓がタッチレスなのもうれしいポイント。床材はタイルで清掃性◎。

3口コンロ・食洗機付き。水栓がタッチレスなのもうれしいポイント。床材はタイルで清掃性◎。

売主さま

ステンレスの天板はなるべく薄くし、スマートな印象に。フルフラットのバイブレーション仕上げもこだわりのひとつです。

ディテールをチェック

<b>左上・</b>天井は白塗装の躯体表し。/<b>右上・</b>壁面の照明は真鍮製。/<b>左下・</b>キッチンのリブパネルの扉を開けた様子。/<b>右下・</b>リビングドアは壁にスッキリおさまる引き込み戸に。

左上・天井は白塗装の躯体表し。/右上・壁面の照明は真鍮製。/左下・キッチンのリブパネルの扉を開けた様子。/右下・リビングドアは壁にスッキリおさまる引き込み戸に。

約5帖の洋室

室内窓が設置されており、明るさ・開放感◎。収納スペースは圧迫感を出さないように、カーテンで仕切る造りです。

室内窓が設置されており、明るさ・開放感◎。収納スペースは圧迫感を出さないように、カーテンで仕切る造りです。

売主さま

ベッドスペースの両サイドの壁にはスイッチとコンセントを付けました。ホテルのように暮らしていただけるかと思います。

最後に水まわりへ

洗面室は造作の作業台付きで使い勝手がよさそうです。こちらも床はタイル仕上げ。

洗面室は造作の作業台付きで使い勝手がよさそうです。こちらも床はタイル仕上げ。

浴室は1216サイズ・乾燥機付き。トイレには廊下からアクセスします。

浴室は1216サイズ・乾燥機付き。トイレには廊下からアクセスします。

周辺スポットをご紹介

<b>左上・</b>カフェスペースを併設した人気のベーカリー「<b>TRASPARENTE -GAKUGEIDAIGAKU-</b>」(徒歩13分)。/<b>右上・</b>&nbsp;“素敵過ぎるスーパー” と話題の「<b>FOOD&amp;COMPANY</b>」(徒歩12分)。/<b>左下・</b>「<b>Bistro N</b>」は、気軽に入りやすいワインバル。ゆっくり飲みたい気分のときにぜひ(徒歩11分)。/<b>右下・</b>売主さまお気に入り「<b>WOODBERRY COFFEE 学芸大学店</b>」(徒歩14分)。

左上・カフェスペースを併設した人気のベーカリー「TRASPARENTE -GAKUGEIDAIGAKU-」(徒歩13分)。/右上・ “素敵過ぎるスーパー” と話題の「FOOD&COMPANY」(徒歩12分)。/左下・Bistro N」は、気軽に入りやすいワインバル。ゆっくり飲みたい気分のときにぜひ(徒歩11分)。/右下・売主さまお気に入り「WOODBERRY COFFEE 学芸大学店」(徒歩14分)。

売主さま

個人的には「三軒茶屋」にも近い雰囲気の街だと思います。その辺りで住まいを探している方にもおすすめしたいです。

cowcamo

カウカモ編集部より

オイル塗装のオーク材、石調の磁器タイル、真鍮で統一された金物、手仕事でつくる塗り壁。本物志向の売主さまが、質感のある素材たちでつくりあげた住まいのご紹介でした。


工事後から誰も住んでいない状態での売り出しとのことで、リノベーションは出来たてほやほや。経年変化で深みを増していく内装に仕上がっているので、育てていくような感覚で住んでいただけるはず!


マンションは、カウカモでよくご紹介している管理状態良好の建物。築年数が経っていますが、耐震改修やエントランスの刷新など、時代に合わせたアップデートが実施されており、安心感が持てます。


2020年に耐震改修工事を実施したため、2024年3月現在、マンションの借入金額が約1億2,500万円あることだけご留意いただきたいのですが、2030年2月に完済予定&共益費は比較的リーズナブルな金額感です。詳しくはエージェントにお尋ねくださいませ。

writer / editor:本多 隼人