新宿区下落合（目白駅）
育む家族愛
テラス目白
都心なのに落ち着いていて、家族で行けるレストランや、子どもを飽きさせない大きな公園も揃う「目白」。約100㎡のメゾネット住戸に帰れば、広々とした３面採光のLDKや、ゆったりとしたバスルーム、みんなの心をほぐすゆとりが待つ。ここで、家族の心地よさを集めた愛ある暮らしを。
現在ご紹介可能な物件は、中古・リノベーション住宅のオンラインマーケット「cowcamo（カウカモ） 」よりご覧いただけます。
目白・雑司が谷
現在販売中のおすすめ中古マンション
「目白」の魅力 知ってる？
左上・今回ご紹介するマンションの最寄り駅は、JR山手線「目白」。お隣はターミナル駅「池袋」なので、ショッピングにも通勤通学にも便利な立地です◎（徒歩9分）／右上・美味しいフランス料理と心あたたまる接客を楽しめる「Brasserie La.mujica（ブラッスリー ラ・ムジカ）」。ランチが特に人気なので、訪れる際は予約がおすすめ。家族の記念日ディナーにも♪（700m 徒歩9分）／左下・「なるたけ」は、近所のビジネスパーソンで賑わう和食店。定番メニューは揚げ出し豆腐ですが、魚料理がどれも美味しくハズレなしです！（400m 徒歩5分）／右下・リノベーションやDIYの強い味方「toolbox ショールーム」。タイルや照明、さらにはフローリングや水栓など、さまざまなサンプルを見ることができ、購入することも可能です。（76m 徒歩1分）
目白通りを ひたすら進もう！
駅からマンションまでは、交通量の多い目白通り沿いをまっすぐ進むというシンプルな道のり。夜遅い時間帯もひと気があって安心できそうですね。
売主さま
左上・エントランスとメールボックスは目白通りから奥まったところにあります。／右上・オートロックの先には、長いタイル貼りの共用ロビーが。左手には管理人室があり、管理人さんは週６日、午前中に勤務されていますよ。／左下・光の差し込む方へ進むと、駐車場を兼ねて開けたスペースが。建物自体は小規模でありながら、共用部にはゆとりがありますよ。／右下・植栽豊かな中庭に出たら、右奥の階段を上って住戸へと向かいましょう！
10段ほどの 階段を上って……
左・住戸へのアプローチには階段があります。ベビーカーやスーツケースをお持ちの際、またご高齢で足が不自由な方などは大変かもしれません。／右・こちらの階段はこの住戸専用なので、プライベート感がありますよ！ さっそくお邪魔してみましょう。
大きな窓が迎えてくれる 玄関ホール
左・ピカピカのタイルがエレガントな玄関ホールには、グリーンを望む大きな窓が♪ 廊下沿いにも窓があり、解放感たっぷりです。／右・下足入れはやや小さめなのですが、土間スペースが広いので必要であれば収納を足すのもよさそうです。
cowcamo
窓から見える植栽の先には、お隣の戸建てが近距離に建っています。外からの視線が気になる方は、レースカーテンを閉めておいた方がよいかもしれません。では、奥に進んでみましょう！
再び階段が登場！
左・実はこちらの住戸はメゾネットタイプ。２階部分に玄関ホールがあり、居室は３階にまとまっています。／中央・階段を上った先には、さらに廊下が続きます。右側には個室とトイレへつながる扉が、そして廊下の角には天窓があります♡／右・廊下を曲がると、左側に水まわり、正面は個室、右側にLDKにつながる扉がありました。まずはLDKを見てみましょう。
３方向に開口があるLDK
約16帖のリビングダイニング（LD）には、東向きのバルコニーと南向きの窓がふたつあります。出窓のカウンターには観葉植物をたっぷり置くと似合いそう♡
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南側の窓の先には、迫ってマンションが建っています。正直なところ陽当たりにはあまり期待できなさそう。バルコニーのある東側はやや抜けていて、陽の光が室内にやわらかく入っていました◎
共用の中庭に面した バルコニーへ
正面には同じ建物の住戸があり、視線に抜けはありませんが青空はしっかり望めます♪
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建物は中庭を囲うような形で建っているため、ほかの住戸からの視線がやや気になるところ……。ただ、ほとんどの窓に目隠しがしてあったので、逆にオープンにしていてもあまり気にならないカモ？
バルコニーはコンパクト。ですが、実はキッチン側にもバルコニーがあるんです！ 物干し金具はキッチン側のバルコニーに備わっていますよ。後ほどご紹介しますね。
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目白通りから奥まった住戸位置なので、車の走行音はほとんど気になりませんでした。2020年2月現在、お隣のマンションが大規模修繕工事中なので、日中の工事音が気になるかもしれませんが、終われば静かな日々が訪れそうです◎
室内に戻ってきました
折り上げ天井と間接照明のおかげで、空間がより広く感じられますね。では、正面の開口からキッチンを見てみましょう！
cowcamo
LDは綺麗な長方形なので、家具の配置は自由度が高いですね。ダイニングセットとソファ、テレビボードなどを置いても、まだ余白がありそうです。収納家具を少し追加すると便利かもしれません。
バルコニー付きのキッチン
約４帖のキッチンはバルコニーのほか、腰窓も付いている二面採光。左側手前に冷蔵庫、腰窓の下に収納棚や家電棚を置くのがよさそうです。さらに、左奥はカウンターになっているので、家電やコーヒーマシーンなどを置いて上手に活用しましょう◎
洗濯物は キッチン側のバルコニーへ
こちらは、LDのバルコニーと同じくらいの大きさで、物干し金具が備わっています。正面にはかなり迫って建物が建っているので、視線に抜けがないのがやや残念……。ただ、通りには面していないので人目が気になることはなさそうですよ。
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物干しスペースが足りないようでしたら、LD側のバルコニーに置き型の物干しを用意して容量をアップさせるのがよさそうです◎
キッチンに戻ってきました
ブラックのキッチンと白いタイルがスタイリッシュですね♡ 作業スペースが広めに確保されているのも◎
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オープンキッチンもよいのですが、このようなセミクローズドでこもり感のあるキッチンは調理に集中できますし、LDに生活感が出にくくスッキリ暮らせるのが魅力ですよ。
一度廊下に戻って 約5.5帖の洋室Ａへ
廊下の突き当たりにある洋室Ａは、デザイン性のある黒いクロスがアクセント。東向きの窓があり、ほどよく光が差し込みます。
左・洋室Ａの窓からは、バルコニーと同じく中庭を望めますよ♪／右・折れ戸２枚分の収納があります。シングルサイズのベッドとデスクは置けそうな広さなので、子ども部屋や書斎として使うといいかもしれませんね。
約8.5帖の洋室Ｂ
３方向に開口がある洋室Ｂは、広さがあるので主寝室にピッタリですね。大きめのベッドもゆったり置けそう♡
こちらには折れ戸２枚分の収納が並んでふたつあります。やや低めなのは建物の傾斜部分にかかっているため。洋服を掛けて収納したい方は、別途ハンガーラックなどの収納家具を置くのがよいでしょう◎
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洋室Ｂの入口の天井がやや低く、一番低いところで179cmほど。長身の方はお気をつけくださいね。
最後に水まわりをチェック
左・トイレスペースはワイドでゆったり。右側に視線を向けると……／右・ちょこんと可愛らしい佇まいの手洗い器があります。収納がたっぷりなのも◎
左・洗面脱衣所は白でまとめてスッキリと。／中央・バスルームはなんと豪華な仕様で、男前なタイル貼りの空間！ オーバーヘッドシャワー付きです♡／右・大きな窓からの光がバスタブに届きます。休日は昼間の入浴もリラックスできそうですね♪
さりげなく揃う “目白エリア”
左上・パリの街角に佇んでいるかのような外観に目を奪われる、パティスリー「AIGRE DOUCE（エーグル・ドゥース）」。バースデーケーキをオーダーしたり、焼き菓子を手土産にしたり、自分へのご褒美ケーキを買ったり……なにかと通ってしまいそう♡（130m 徒歩2分）／右上・酒屋が手掛けるレストラン「みかわや」には、日本酒やワインなどが種類豊富に揃います。ランチや夜の定食もあるので、ご家族での食事にも、仕事帰りのリセットタイムにも使えそう。（52m 徒歩1分）／左下・住宅街のオアシス的存在の「豊島区立目白の森」。鳥のさえずりを聞き、水景と季節の木花を楽しみながらお散歩を♡（240m 徒歩3分）／右下・マンションの目の前には「大丸ピーコック 目白店」（54m 徒歩1分）があって心強い！ また駅からマンション前を通過し、目白通りをそのまま進むと、個人的にイチオシのスーパー「オーケー 下落合店」（250m 徒歩4分）もあります！
カウカモ編集部より
もちろん「目白」駅は知っているけれど、特にコレ！ といった印象はないカモ……という方もいるかもしれません。しかし、「目白」は繁華街へ近いにも関わらず閑静な住宅街とされており、個人的には周辺環境がお気に入りのエリア。知る人ぞ知るグルメなお店があったり、自然たっぷりの広大な公園「新宿区立おとめ山公園」（1km 徒歩13分）があったり、「池袋」駅がお隣なので何かと便利だったり……。もちろん交通利便性や大きめのスーパー、病院やクリーニング店など、暮らしに必要な要素も揃っています。
そんな「目白」駅は、駅前に「学習院大学」があり学生が多い街でもあります。ですが、マンションとは駅から線路を挟んで反対側にあるので、学生街ならではのガヤガヤ感はほとんどありませんでしたよ。目白通りは車通りと人通りが多いので、その賑やかさは良くも悪くもありますが、夜遅く帰宅する際もひと気があって安心、ということで◎
1988年に竣工したマンションは、2020年2月現在で築32年。総戸数15戸という小規模かつ、専有面積が広いこともあって、共益費はやや高め。ただ、2017年に大規模修繕が完工しているほか、適宜必要な工事を行い、しっかり手入れがされているのは好印象◎ また、大規模修繕の影響からか借入金がありますが、適切に返済が進み2027年には完済される予定です。
今回ご紹介する住戸はメゾネットタイプで、玄関ホールは２階に、そして居室は３階にあります。エントランスから住戸の玄関扉までに10段ほどの階段、さらに住戸内にも階段があるので、日々の上り下りは避けられません。いい運動にもなりそうですし、お子さまは喜びそうですが、これからの家族構成やライフスタイルの変化を見据えて、階段がある暮らしに問題はないかどうか、しっかり考えることをオススメします。
そして、こちらの住戸は窓が多い点がおすすめポイントでもあります。キッチンには小窓のほかバルコニーもありますし、廊下や浴室にも大きな窓があります♡ 『南側からの陽がたっぷり差し込む！』とまではいきませんが、この窓の多さでほどよい明るさを保てている印象でした。
専有面積約98㎡のメゾネットマンションで、外とゆるやかにつながる戸建て風の暮らしが叶いそう。階段がネックにならないご家族は、内見に足をお運びいただきつつ、“目白エリア” の魅力探しも楽しんでみてくださいね◎
writer：島村 麻美 / editor：野原 茂香
1988年に竣工した、総戸数15戸の小規模マンションです。2017年に大規模修繕工事が実施済みです。