【調布 × LANDLIFE調布国領 × 永田正明】

日々お客さまの家探しをサポートするカウカモエージェントにフィーチャー！ 不動産のプロがオススメする・萌える街やマンションって？ 実際に街を歩きながら、編集部がインタビューする企画です。

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こんにちは、編集部の平野です。外の空気が冷たく感じるようになってきた初冬。ピンクのラインが引かれた電車に乗ってやってきたのは・・・？

こちら「調布」駅です！ 普段カウカモを見てくださっている方には馴染みが薄いかもしれませんが、西東京を語る上で外せない存在。

郊外というイメージながら、京王線の特急に乗れば「新宿」まで２駅。都営新宿線直通電車なら「市ヶ谷」「神保町」などへ、明大前で乗り換えれば「渋谷」「吉祥寺」にも30分ほどあればアクセスできます。この交通利便性とベッドタウンとして培ってきた生活利便性の高さから、ファミリー層だけでなく幅広い世代から愛されている街なんですよ。

駅は2012年に地下化。新しい駅舎の壁に描かれた、レッドカーテンや案内板のフィルム模様・・・構内には映画をモチーフとしたデザインがいくつも施されています。

「調布」という場所は “映画のまち” として歴史を重ねてきたのですが、駅前再開発で名実ともにそれを受け継いだというストーリーがあるんです。

本日案内してくれるカウカモエージェントとは、その “復活の地” 商業施設「トリエ京王調布Ｃ館」で待ち合わせをしました！

《プロフィール》永田 正明
建築学生時代から住まいのDIYにいそしみ、住んでいた自宅を改装。賃貸マンションの大家さんと一緒に価値が上がるような内装もつくっていた。リノベーションが叶える空間活用に興味を持ち、カウカモへ。マンションを１棟プロデュースするプロジェクトではコンセプト決めから、仲介まで一貫して行なっている。

こちらは「トリエ京王調布Ｃ館」内にあるタイル貼りの壁。「調布航空宇宙センター」や「深大寺」「大寒桜（おおかんざくら）」「味の素スタジアム」「多摩川」などなど、調布市の名所が描かれています。

調布は駅周辺に商業施設が多くて、日々の生活に困らない。気軽に遊びに行ける大きな公園や観光スポットも揃っていて、子どもやワンちゃんがいる家族にとっても住みやすい環境だと思う。小さな子どもとの旅行は何かと大変だし、ワンちゃんがいればペットホテルに預けるのは可哀想と思う方もいる。車やバスで行けて、日帰りでも楽しめるスポットがいっぱいあるっていいよね。

かつては “東洋のハリウッド” ？

左・駅直結の商業施設「トリエ京王調布Ａ館」。１階には「成城石井」や「神戸屋」などが入り、上階はファッションやレストランフロアになっています。／右上・Ａ館の向かいには「トリエ京王調布Ｂ館」。中のテナントのメインは家電量販店「ビックカメラ」。その横には以前より街を支える商業施設「調布PARCO」の姿も。／右下・駅構内だけでなく、街のいたるところに “映画のまち” を謳う看板が。

1933年「多摩川撮影所」の誕生を機にこの地で映画産業が栄え、全盛期は「角川大映撮影所」「日活調布撮影所」「調布映画撮影所」３ヶ所で映画制作が行われていました。映画業界の最盛期、調布は “東洋のハリウッド” と呼ばれていたんだそう。ほかにも制作会社など、現在も数多くの映画関連企業が集まっています。ですが・・・

“映画のまち” と言われていた調布だけど、2011年に「パルコ調布キネマ」という映画館が閉館してから、しばらくは “映画館のない街” だったんだよね。

調布にできたニューアイコン

そこに2017年誕生したのが「トリエ京王調布Ｃ館」に入っている、多摩地域最大級のシネコン「イオンシネマ シアタス調布」なんです！

左上・Ａ〜Ｃの３館で構成される「トリエ京王調布」の中で、一番西側に位置するＣ館。／右上・京王線の線路跡地を活用したパブリックスペース「てつみち」。公園でもない、広場でもない、テラス席であり、子どもの遊び場であり、大人のチルスポット。／左下・地面にはかつて使われていた鉄道レールが埋め込まれています。／右下・「イオンシネマ シアタス調布」は、多摩地区最大級の規模。全11スクリーン、総座席数約1672席、体感型のシアター「4DX」を完備。

“映画のまち” を体現するにふさわしいこの映画館は、「イオンシネマ」の旗艦劇場とも言えるそう。規模もさることながら最新の音響設備が投じられていることや、体感型アトラクションシアター「4DX」は国内最大となる128席を有しているという。

飛行機のファーストクラスのような椅子で映画鑑賞できる「グランシアタ―」なんてのもあるんだって。映画館なのに寝そべったような状態で観れるらしい。料金はちょっと高いみたいだけど、いつか使ってみたいな〜！

左・おや、駅前の建物に何やら壁画が描かれています。こちらは、市内に映画館がなかった時期、調布市民によって企画された野外映画イベント「ねぶくろシネマ」の絵。／右上・調布市と神奈川県川崎市を隔てる「多摩川」。ここがなんと野外シアタースペースに。／右下・イベント開催時は、鉄橋の橋脚に映画が投影されます。生活のそばに川があるってだけでも憧れるのに・・・これは素敵すぎる！

子どもが声を出して笑ったり喋っても、親は周りを気にしなくていい・・・そんな風に親子で楽しめる野外シアター。その様子はカウカモマガジンで取材しているので、記事「星空の下で楽しむ野外映画イベント「ねぶくろシネマ」が気になる！」をご覧ください。

いまや自宅のインターネットで映画は見放題の時代。だからこそ、野外映画やリッチな鑑賞スタイルが特別な体験として支持されているのでしょうね。

地元出身者に愛されるファミリーフレンドリータウン

さてさて、実は私「トリエ京王調布Ｃ館」にずっと行ってみたかったお店がありまして。それがこちら「猿田彦珈琲 調布焙煎ホール」です！

左・恵比寿店をはじめとする「猿田彦珈琲」は、都内で10店舗展開。大手メーカーの缶コーヒー監修も行うオーナーの大塚さんは調布市出身。／右上・ガラスの奥では５台もの焙煎機が稼働し、それを眺めることができる店内。／右下・調布限定の人気メニュー「寿太郎のホットケーキ」。上手く撮りたくて何度も撮影したので、バターが溶けて流れちゃいました（笑）

一番心地よくコーヒーを飲んでもらうシーンを考えた末、『コーヒー屋の生き様を眺めて頂きながら、ラウンジのような優雅な空間で飲んでもらう』という想いから生まれた内装なんだそう。

広々とした店内にはローソファが多く、ゆったりとした造り。本棚には絵本やコーヒー関連の本が置いてあります。親子がいたり、打ち合わせ中のビジネスマンがいたり、おばあちゃまがいたり・・・

調布はファミリーが多いから、子どもがいても大丈夫なようにゆとりを持って作られた店舗が多いかも。駅前の「aona（アオナ）」ってカフェも、子育て中のお客さまといるときによく使ったなぁ。

調布子育てカフェ「aona」は、子育て支援施設内にあるカフェ。畳スペースがあるので、乳幼児や元気いっぱいのお子さまと一緒でもくつろげるお店です。

足を伸ばして「鬼太郎」に会う

調布といえば、漫画「ゲゲゲの鬼太郎」の作者である水木しげる氏が住んでいたことでも有名ですね。商店街に鬼太郎がいたり、コミュニティバスが妖怪たちのデザインでラッピングされていたり。バスに乗って行くのがちょうどいい、“深大寺エリア” は水木しげるワールドと自然に溢れた場所です。

上・駅近くの「天神通り商店街」のサインの上には、鬼太郎が。ほかにも、ねずみ男や一反木綿に乗った猫娘がいて、見つけるとついテンションが上がってしまう場所。／左下・調布といえば「深大寺」を思い浮かべる方もいらっしゃるでしょう。その深大寺門前にある「鬼太郎茶屋」も名物スポット。／右下・バラ園が有名な「神代植物園」では、子どもが走りまわるのにぴったりな芝生広場があります。西東京出身の私も幼少期、よく両親に連れてきてもらいました（笑）

「神代植物園」はもちろん「深大寺」も緑が豊富で、夏なら避暑地に来たような気分になれます。「深大寺」は水源があったので、綺麗な湧き水で作られるお蕎麦も欠かせません。

街の紹介が長くなってしまったので、そろそろマンションへ向かいましょう！

ゆったりとした敷地に建てられた低層マンション

さてさて、お待たせしました。やってきたのは調布市国領にある「LANDLIFE 調布国領」。「調布」駅からバスに乗って５分ほどで到着。今回、永田が紹介してくれるマンションです。

ここは社宅として使われていた建物を “リノベーションレジデンス” としてプロデュースしたマンション。そのプロデュースにカウカモとして関わったので、思い入れがあって今回選んだんだ。

建て替えはしていませんが、プロデュースに際して住んで欲しい人を考えたり、共用設備を整えたり、さまざまなイベントにも関わった永田。エージェントとして、ここを通じて感じたことを話してくれるそう。

「都心も自然も楽しむ」というコンセプトを基にオリジナルサイトも作成。マンションの詳細はこちらをご覧くださいね。

子どもが生まれたら広さが必要。車も使うから駐車場も。ペットを飼いたい。広い庭が欲しい。・・・住まいを探すときって、憧れと実情の狭間で悩む。理想の立地や平米数ではいい物件がなかったり、価格の上限があったり。だからこそ、その人にとって “どこが幸せの着地点なのか” を探すようにしたんだよね。

最初は、何かに困った後ろ向きな始まりだったとしても、実情に合わせて提案していくことで、それがプラスの結果になっていくこともあって。このマンションはセミオーダーで住戸の間取りやデザインを選べるから要望も叶えやすかった。特に仕事などがひと段落して、家時間を大切にしようと思っている人には周辺環境も含め、気に入ってもらえたなぁ。

街やマンションは、それぞれに合うものがある。特にそれは今のライフステージに合っていることが重要なんだと。過ごし方や価値観が変わったときこそ、住まいを味方につけ、心地よく暮らせる形を提案できるのがエージェントの醍醐味かもしれません。

次は、マンション敷地内を見てみましょう。

上・永田が見上げる先、今は何もない木ですが・・・／左下・春には綺麗に花が咲く桜の木なんです！／右下・そして共用菜園には、すくすくと育っている野菜たちが。

調布は、通称「ハリウッドの大寒桜」と呼ばれる桜の木や野川の夜桜が有名だけど、ここの桜も綺麗なんだよね。そういえば、ここでやったイベントのひとつもすごく楽しかったなぁ。

2018年の5月に開催した、住人同士の交流を促す会。詳細はレポート記事「一緒に楽しめるっていいね。住民同士のコミュニティを生かしたリノベ住宅「LANDLIFE 調布国領」」へ。

このレポート記事が公開されたとき、社内では「こんなに笑顔の永田は見たことがない」なんて言われていました（笑）「きっとこの人たちの暮らしに合う！」と提案してきたマンション。住んでいる方々の声や実際の暮らしぶりを知れたことで、より一層エージェントとして身が引き締まったのだそう。

仲介業って普通は引き渡して終わりになってしまうことが多い。そんな中、イベントを通して、満足してくださっている話を聞けて。この時は本当に救われた気持ちになった。素敵な方々に住んでもらったからこそ、新たに住まおうと考えてくださる方にも、心から勧めることができているんだよね。

永田はこのマンションへ訪れるたびに、住人同士が仲良く話しているところや、子どもたちが楽しそうに遊びまわっている姿に力をもらっているのだそう。

上・中庭には、菜園のほかドッグランも。ほかにも共同で使える倉庫が用意され、中には災害備蓄品や共用のキャンプセットが備わっています。／左下・このマンションの最寄りは「国領」駅ですが、自転車があれば「調布」にも行けます。多摩川沿いではサイクリングを楽しむことができますよ。／右下・建物外側の駐車場には、カーシェアリングも１台あります。

共同倉庫、子どもたちが走りまわれる小さな丘、菜園スペースなど、同じマンションに住む方々でコミュニケーションを取りやすくなる仕組みがあるのも好きなところなんだ。

ほのぼの景色が広がる国領

マンション周辺には豊かな自然が広がっています。こちらも歩いてみましょうか。

左上・すぐ近くにある野菜の直売所。調布市内で採れた旬の野菜が並ぶので、とにかく新鮮で美味しい！ ここの野菜は身体が喜びます。／右上・近隣の幼稚園によって耕されている田んぼ。狭い面積ながらグングン伸びている稲に思わずほっこり。／下・「国領」駅からの道のりや「調布」駅からバスに乗っている間には、こんな田園風景を目にします。

そのまま “国領エリア” も見てみましょう！

左上・小さな店内に可愛らしいパンがぎっしり並ぶ「ブーランジェリースノウチ」。訪れる度にどれにしようか迷います。／右上・やさしいパンのお店「PINO（ピノ）」では、北海道小麦を100%使ったフワフワのパンをいただけます。少量ずつ焼かれるので、出来立てを食べられる可能性高し！／左下・「Café des Arts Pico（カフェ・デザール ピコ）調布国領店」。美味しいスペシャルティコーヒーのほかに、「珈琲ようかん」なんて商品もあるんですよ。／右下・「Holo Holo Café（ホロホロカフェ）」は、ハワイの片田舎にあるようなカフェをコンセプトに、内装をリノベーションされたそう。

この街らしい小さなパン屋さんと、スペシャルティコーヒーショップにハワイアンカフェ。ローカル感溢れる街ですが、地域に根付いたお店が結構あるんですよ。

次は、駅の方に行きましょう！

上・京王線「国領」駅も2012年に地下化され、駅まわりは生まれ変わりました。駅前の狛江通りは拡幅工事が行われ、歩きやすくなっています。／左下・駅前広場では夏にお祭りが開催されています。屋台もいくつか出て、とっても賑やかな雰囲気でしたよ。／右下・地元の学生や住人の方々によってパフォーマンスが披露されるシーンも。

地元のお祭りっていいですよね。多くの人が集まって “ハレの日” を楽しんでいる様子に、この街の温かさを感じました。

このエリアは都心から奥まっていることもあって、自分や家族との時間を大事にしている方が多いと思う。今までお会いしてきたのも、毎日通勤する必要がない職種の方だったり。どちらかというと、生活の自由度の高い人たちに好まれているよ。

編集後記

建築学生時代から好きだった「リノベーション」。多くの人が使う “住まい” というフィールドで、挑戦をしたかったんだそう。リノベすることで空間に新たな価値を生み、事業主と住人それぞれが満足している世界。その実現を目標に突き進んできた永田。いつもはロジカルに物事を整理するけれど、今回は内に秘めたアツい想いを知ることができました。

そして、大きく変化を遂げながらも住民から愛され続ける街、調布。ただ、進化しがらも、残すべき街並みや大切にしたい文化は継承する。ここに暮らす人々の想いを叶え続けていることに心が温まりました。

ゆっくり時間が進む街だけど、調布駅前の再開発はまだまだ続きます。大きく変わる時を、のぞきにきてみませんか？

＞調布の「街の先輩」の声も聞いてみよう！

＞ほかのエージェントがオススメする街とマンションは？
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